Villetta di Prestigio in Vendita a Riparbella

Vendesi a Riparbella (PI) splendida villa di nuova costruzione in Classe A+. 137 mq, 4 camere, soggiorno triplo e terrazza di 63 mq. Progetto esclusivo in piccolo borgo con finiture in pietra e possibilità di piscina a pochi km dal mare. Descrizione Generale: In un contesto paesaggistico di rara bellezza, immerso nella quiete delle colline pisane ma a breve distanza dal litorale della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una prestigiosa villetta di nuova costruzione situata a Riparbella. La proprietà, progettata secondo i più elevati standard di efficienza energetica (Classe A+), si inserisce in un intervento di sostituzione edilizia d'élite che prevede la creazione di un piccolo ed esclusivo borgo caratterizzato da raffinate rifiniture in pietra. L'abitazione, posta al piano primo con ingresso indipendente, rappresenta una soluzione abitativa di altissimo livello per chi cerca eleganza, comfort tecnologico e ampi spazi esterni vivibili in una posizione dominante e riservata. Descrizione Interni: L'unità immobiliare si estende su una superficie di circa 137 mq, caratterizzata da volumi generosi e una luminosità naturale straordinaria. La zona giorno è il fulcro della casa, composta da un maestoso soggiorno triplo ideale per l'accoglienza e da una cucina abitabile funzionale. La zona notte ospita ben quattro camere da letto, offrendo la massima flessibilità per famiglie numerose o per la creazione di studi professionali e aree hobby. I doppi servizi, rifiniti con materiali di pregio, completano gli interni. La dotazione tecnica include riscaldamento autonomo d'avanguardia, impianto di climatizzazione integrale e la predisposizione per una serra solare, elemento che coniuga estetica e risparmio energetico. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza di questa proprietà è rappresentato dagli eccezionali spazi esterni che ne elevano il valore vivibile. Al piano primo troviamo una magnifica terrazza di circa 64 mq, un vero salotto all'aperto con vista panoramica, integrata da una loggia coperta di 17 mq perfetta per pranzi e cene in ogni stagione. La proprietà include un'autorimessa scoperta di 25 mq e gode della possibilità di realizzare una piscina privata esclusiva per il lotto. L'architettura del borgo, con i suoi richiami alla tradizione toscana e l'uso della pietra a faccia vista, garantisce un impatto estetico armonioso e senza tempo, perfettamente integrato nella natura circostante. Caratteristiche principali: Superficie interna: 137,40 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Classe Energetica: A+ Spazi esterni: Terrazza (63,57 mq) e Loggia (16,62 mq) Pertinenze: Autorimessa scoperta (25 mq) e Serra solare Condizioni: Nuova costruzione (Progetto approvato) Plus: Possibilità piscina privata e ampliamento 20% (una tantum) Ubicazione: Piccolo borgo esclusivo a Riparbella Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti di ultima generazione progettati per il massimo risparmio energetico in Classe A+. Il sistema di riscaldamento termoautonomo è integrato da tecnologie domotiche e predisposizione per sistemi di energia rinnovabile. Gli infissi ad alto taglio termico e l'isolamento acustico di eccellenza assicurano un comfort interno ottimale in ogni stagione, riducendo drasticamente i costi di gestione e l'impatto ambientale della residenza. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità unica sia come residenza principale di prestigio che come lussuosa casa vacanze. La possibilità di ampliamento del 20% una tantum e l'opzione per la piscina permettono una personalizzazione estrema della proprietà. La vicinanza strategica a Cecina e alle principali vie di comunicazione la rende perfetta per chi desidera vivere nella pace della collina senza rinunciare ai servizi urbani e alla mondanità del mare, garantendo al contempo un investimento immobiliare protetto e destinato a rivalutarsi nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella è un mercato in forte espansione, particolarmente apprezzato dalla clientela nordeuropea per la qualità della vita e i panorami. I prezzi medi per l'usato si attestano intorno ai € 1.428 al metro quadro, ma per progetti di nuova costruzione in Classe A+ inseriti in contesti di pregio con ampie terrazze e finiture in pietra, le quotazioni raggiungono e superano i € 2.900 - € 3.300/mq. La rarità di soluzioni con 4 camere e terrazze di oltre 60 mq posiziona questa offerta nel segmento "prime" del mercato locale, offrendo garanzie di stabilità patrimoniale superiori alla media della provincia di Pisa. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un affascinante borgo di origine medievale situato lungo la Strada del Vino della Costa degli Etruschi, noto come "Città del Vino" per l'eccellenza delle sue produzioni vitivinicole. Il territorio è caratterizzato da una natura rigogliosa che spazia dai boschi di macchia mediterranea ai vigneti e oliveti che degradano verso il mare. La posizione collinare regala viste spettacolari che nelle giornate limpide raggiungono le isole dell'Arcipelago Toscano. Il borgo conserva il fascino dell'antico castello e offre percorsi gastronomici d'avanguardia con ristoranti e cantine di fama internazionale. A soli 15 minuti di auto si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina, mentre la vicinanza a Volterra e San Gimignano permette di immergersi quotidianamente nella storia e nell'arte toscana più autentica. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 12 km Centro di Riparbella: 1.5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Volterra: 30 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 65 km Livorno (Porto): 45 km Siena: 90 km Firenze: 115 km Castiglioncello: 22 km San Vincenzo: 35 km