Terreno Edificabile con Progetto per Villetta in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) lotto edificabile di 950 mq in località Acquerta. Progetto per villetta di 130 mq con serra solare, 2 camere e 2 bagni. Ottima posizione vicino ai servizi e alla variante Aurelia. Ideale per prima casa con possibilità di ampliamento. Descrizione Generale: In una posizione strategica a Cecina, località Acquerta, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare: un lotto edificabile di circa 950 mq. La proprietà si trova in un'area di recente sviluppo, caratterizzata dalla vicinanza a nuovi insediamenti commerciali e dalla comodità di accesso alla variante Aurelia, pur mantenendo un'atmosfera residenziale e riservata. L'offerta include la demolizione della superficie esistente (circa 190 mq tra magazzini e locali di sgombero) per far posto a una villetta indipendente di moderna concezione. Grazie a un progetto già pronto per essere presentato, è possibile realizzare una residenza di circa 130 mq, con l'ulteriore vantaggio di poter richiedere un ampliamento del 20% in caso di acquisto come prima casa, rendendo questa proposta ideale per chi desidera costruire la propria dimora su misura nel cuore della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Il progetto della villetta è stato studiato per offrire ambienti movimentati, luminosi e altamente funzionali. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno-pranzo di 32 mq con angolo cottura, integrato armoniosamente con una serra solare di 18 mq che amplifica lo spazio living e la luminosità naturale. La zona notte è composta da due camere matrimoniali spaziose, entrambe caratterizzate da un affaccio angolare che garantisce ventilazione e luce. Completano gli interni due servizi igienici finestrati (principale e secondario) e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. La struttura è predisposta per impianti di ultima generazione, tra cui riscaldamento a pavimento e climatizzazione integrale. Descrizione Esterni: La proprietà vanta ampi spazi esterni progettati per il massimo relax e decoro architettonico. Un giardino di 650 mq circonda l'abitazione, garantendo privacy e ampie aree verdi. Il design esterno è arricchito da un elegante pergolato di 15 mq adiacente alla zona giorno e da due portici che proteggono le camere da letto, conferendo carattere e movimento alla facciata. All'esterno si trova anche un locale tecnico di 11 mq, ideale per alloggiare l'inverter dell'impianto fotovoltaico, il quadro elettrico e i sistemi idro-termici. Rimane inoltre una volumetria residua edificabile di circa 60 mq destinabile a magazzino, oltre ai posti auto privati interni al lotto. Caratteristiche principali: Superficie lotto: 950 mq Superficie villa da progetto: 130 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 (entrambi finestrati) Serra solare: 18 mq Giardino: 650 mq aggiuntivi Pertinenze: Magazzino residuo 60 mq, locale tecnico 11 mq, pergolato e portici Riscaldamento: Predisposizione a pavimento Condizioni: Nuova costruzione (da realizzare) Ampliamento: Possibilità +20% per prima casa Dettagli sulle Utenze: L'immobile sarà dotato di tecnologie costruttive d'avanguardia per l'efficienza energetica. Il locale tecnico esterno è specificamente progettato per ospitare gli impianti termici e idrici, garantendo una manutenzione agevole e silenziosità negli interni. La villetta prevede l'installazione di un impianto fotovoltaico con inverter dedicato, sistema di climatizzazione e predisposizione per tutte le utenze digitali e domestiche conformi alle più recenti normative in materia di sostenibilità edilizia. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un'occasione rara per chi cerca un'abitazione indipendente e moderna senza dover affrontare le complessità burocratiche di un progetto da zero. Il vincolo di proseguire con il progettista garantisce una coerenza architettonica e una rapidità di esecuzione dei lavori. La possibilità di ampliamento e la vicinanza strategica ai servizi e alle vie di comunicazione rendono l'investimento sicuro e durevole nel tempo, sia come residenza principale che come prestigiosa casa vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Cecina è estremamente dinamico e solido, con prezzi medi per l'usato che si attestano sui € 2.741 al metro quadro. Tuttavia, la scarsità di lotti edificabili urbanizzati e pronti alla costruzione nel centro urbano e nelle immediate vicinanze eleva notevolmente il valore di tali asset. Gli immobili di nuova costruzione con giardino e alta efficienza energetica in quest'area raggiungono quotazioni di mercato comprese tra i € 3.600 e i € 4.200/mq. Acquistare un lotto con progetto permette di abbattere i costi di acquisto iniziali e generare una plusvalenza significativa al termine della costruzione, beneficiando della costante domanda per villette singole indipendenti sulla Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città vibrante e baricentro strategico della Costa degli Etruschi, capace di offrire un connubio perfetto tra la vita cittadina moderna e la bellezza della natura toscana. La località è celebre per la sua magnifica Pineta biogenetica che si estende per oltre quindici chilometri lungo il litorale, offrendo sentieri immersi nel verde ideali per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Il litorale di Marina di Cecina è costantemente premiato con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e l'eccellenza dei servizi offerti agli amanti del mare. La storia millenaria della zona è testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino, dove i resti di una lussuosa villa romana raccontano il passato nobiliare del territorio fin dall'epoca imperiale. Grazie alla sua posizione strategica, Cecina è la porta d'accesso privilegiata per esplorare i famosi vigneti di Bolgheri e i borghi medievali dell'entroterra, garantendo un'offerta enogastronomica di livello mondiale basata sui vini Supertuscan e sui prodotti tipici della Maremma settentrionale. Distanze: Centro di Cecina: 1 km Spiagge di Marina di Cecina: 3 km Uscita Variante Aurelia: 0.5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km