Maestosa Tenuta Agricola in Vendita a Castelnuovo di Val di Cecina

Vendesi straordinaria tenuta di 87 ettari a Castelnuovo Val di Cecina (PI). 1.740 mq di fabbricati rurali, 3 sorgenti d'acqua, uliveto e potenziale vigneto Montecastelli IGP. Investimento d'eccellenza per resort di lusso o agricoltura bio. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e selvaggio della Toscana, a soli 2 km dal suggestivo borgo medievale di Montecastelli Pisano, proponiamo in vendita una proprietà unica che incarna il sogno della tenuta toscana d'altri tempi. Con un'estensione monumentale di circa 87 ettari (871.740 mq), questa azienda agricola offre una combinazione irripetibile di natura incontaminata, risorse idriche autonome e un potenziale volumetrico straordinario. La proprietà, situata in una posizione baricentrica tra Siena, Volterra e la costa, si presta a una rinascita visionaria, ideale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo d'avanguardia, una struttura ricettiva di alto profilo o un rifugio residenziale di assoluto prestigio immerso nel silenzio e nella bellezza del paesaggio collinare pisano. Descrizione Interni: Il cuore architettonico della tenuta è costituito da quattro imponenti fabbricati rurali da ristrutturare, per una superficie coperta complessiva di circa 1.740 mq. La distribuzione dei volumi è così suddivisa: un edificio padronale di 780 mq, un secondo fabbricato di 675 mq, una struttura di 210 mq e un annesso di 75 mq. Questi edifici, ricchi di carattere e storia, offrono una flessibilità progettuale senza pari, permettendo la creazione di suite di lusso, ampi saloni per eventi, aree per attività olistiche o laboratori per la trasformazione dei prodotti agricoli. Lo stato attuale dei fabbricati permette un recupero filologico dei materiali originali — pietra a vista, travi in legno e mezzane — integrando le più moderne tecnologie per il comfort e l'efficienza energetica. Descrizione Esterni: Il terreno di 87 ettari è un mosaico di biodiversità e fertilità. La proprietà comprende 62 ettari di terreno seminativo pianeggiante e collinare, ideale per colture biologiche o specializzate, e 25 ettari di bosco ceduo che garantiscono risorse sostenibili. Un elemento di rarissimo valore è la presenza di tre fonti d'acqua sorgiva interne, che rendono la tenuta idricamente autonoma. Il paesaggio ospita un uliveto già avviato, alberi di mandorlo, noci, carrubi e una ricca varietà di piante officinali spontanee (camomilla, ascenzio, caprifoglio). I terrazzamenti esposti a sud offrono non solo panorami mozzafiato, ma anche il sito ideale per l'installazione di impianti fotovoltaici a basso impatto visivo. La vista aperta sulle colline toscane completa questa oasi di pace, facilmente accessibile tramite una viabilità ben mantenuta. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 87 ettari (871.740 mq) Superficie edificata: 1.740 mq (4 fabbricati) Vani totali: Da progettare (potenziale 40+) Risorse idriche: 3 sorgenti naturali interne Uliveto: Presente e avviato Potenziale Vitivinicolo: Possibilità ripristino vigneto Montecastelli IGP Utenze: Rete elettrica e telefonica presenti Condizioni: Da ristrutturare (Recupero integrale) Posizione: Panoramica, 2 km da Montecastelli Pisano Dettagli sulle Utenze: La proprietà è già collegata alla rete elettrica nazionale e alla linea telefonica, facilitando l'avvio dei cantieri di ristrutturazione. L'autonomia idrica garantita dalle tre sorgenti naturali rappresenta un vantaggio competitivo immenso per lo sviluppo agricolo e turistico. La conformazione dei terreni e l'esposizione ottimale suggeriscono la possibilità di implementare sistemi di energia rinnovabile per rendere l'intero complesso energeticamente indipendente e sostenibile, in linea con i moderni standard di bio-edilizia. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una "tela bianca" per investimenti di alto livello. La presenza della denominazione Montecastelli IGP offre un'occasione rara per entrare nel mercato vinicolo d'eccellenza con un marchio territoriale in crescita. La metratura dei fabbricati permette lo sviluppo di un Boutique Hotel di Charme, un Agriturismo di Lusso o un Centro Wellness/Olistico di richiamo internazionale. La ricchezza di piante spontanee apre inoltre interessanti prospettive nel settore della cosmetica naturale o dell'erboristeria d'eccellenza, trasformando la proprietà in un hub produttivo e turistico unico in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo di Val di Cecina offre una delle opportunità di investimento più interessanti della provincia di Pisa. Mentre i prezzi medi per l'abitativo standard si attestano intorno ai € 954 al metro quadro, le aziende agricole di grande estensione (oltre i 50 ha) con volumi edificati importanti mantengono un valore strategico molto elevato. Il costo d'ingresso in questa zona è significativamente inferiore rispetto ai poli turistici di massa come il Chianti o la Val d'Orcia, pur offrendo la medesima qualità paesaggistica. Investire oggi in questa tenuta garantisce un potenziale di plusvalenza elevatissimo post-ristrutturazione, beneficiando della crescente domanda per il turismo rurale d'élite e per le aziende agricole autonome e sostenibili. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo di Val di Cecina è la porta d'accesso alla "Valle del Diavolo", un territorio magico noto per i fenomeni geotermici che ispirarono Dante Alighieri per la sua Divina Commedia. Il vicino borgo di Montecastelli Pisano è una gemma medievale dominata dalla Torre dei Pannocchieschi e dalla Pieve dei Santi Filippo e Giacomo. La zona è un paradiso per il trekking e il cicloturismo, situata in una posizione strategica che permette di raggiungere Volterra, l'antica capitale etrusca, e l'Abbazia di San Galgano con la sua leggendaria Spada nella Roccia in meno di 45 minuti. Vivere e investire in questo territorio significa immergersi in una storia millenaria, tra vestigia romane e borghi fortificati, godendo di un'enogastronomia d'eccellenza basata su prodotti della terra puri e un microclima unico influenzato dalla vicinanza delle colline metallifere. Distanze: Montecastelli Pisano: 2 km Volterra: 30 km San Gimignano: 35 km Siena: 55 km Firenze: 85 km Abbazia di San Galgano: 25 km Massa Marittima: 40 km Spiagge di Cecina: 50 km Aeroporto di Pisa: 90 km Monteriggioni: 45 km