Esclusivo Casale Panoramico con Uliveto in Vendita a Collesalvetti

Vendesi a Collesalvetti (LI) esclusivo casale di 370 mq in borgo tipico toscano. Composto da due unità indipendenti, 6 camere, 4 bagni, giardino recintato e terreno di 10.000 mq con 900 ulivi. Ideale per residenza o B&B. Descrizione Generale: Immerso in un contesto signorile all'interno di un tipico e pittoresco borgo toscano, proponiamo in vendita un esclusivo casale panoramico di rara bellezza. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 370 mq, è frutto di un'attenta manutenzione che ne ha preservato lo charme originale, presentandosi oggi in ottime condizioni. La struttura è intelligentemente suddivisa in due unità abitative indipendenti, circondate da un vasto terreno di proprietà che garantisce privacy e una produzione agricola d'eccellenza. Situato in posizione dominante sulle colline livornesi, il casale rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera una dimora di prestigio o avviare un'attività ricettiva di alto profilo a breve distanza dall'aeroporto di Pisa e dal mare. Descrizione Interni: L'immobile si articola in due residenze distinte e funzionali: La Prima Abitazione: Si distingue per un volume generoso e accogliente, caratterizzata da un ampio salone di rappresentanza. La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni e uno studio dedicato al lavoro o alla lettura. Completa l'unità una suggestiva mansarda versatile, ideale come area relax o ulteriore spazio ospiti. La Seconda Abitazione: Progettata con un taglio razionale, offre un grande salone luminoso, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Entrambe le unità vantano finiture tipiche toscane, ambienti inondati di luce naturale e vengono cedute complete di arredi, rendendo la proprietà pronta per essere vissuta immediatamente. Descrizione Esterni: La tenuta è un vero paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta. Il nucleo abitativo è avvolto da un giardino privato e recintato di circa 1.000 mq, attrezzato con forno a legna e barbecue per la convivialità estiva. Oltre il giardino si estende un ulteriore terreno agricolo di 10.000 mq che ospita ben 900 ulivi in piena produzione, rappresentando una risorsa agricola di grande valore. La proprietà è completata da pertinenze fondamentali: ampie tettoie per il ricovero di mezzi, magazzini, annessi agricoli e numerosi posti auto privati. La vista panoramica che si gode da ogni angolo della corte spazia sulle dolci pendenze toscane fino all'orizzonte. Caratteristiche principali: Superficie totale: 370 mq Vani totali: 12 Camere da letto: 6 (distribuite in 2 unità) Bagni: 4 Condizioni: Ottime Arredamento: Incluso Terreno: 11.000 mq (1.000 mq giardino + 10.000 mq uliveto) Produzione: 900 piante di ulivo Accessori: Forno a legna, BBQ, magazzini, tettoie, posti auto Ubicazione: Borgo collinare panoramico Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di sistemi di riscaldamento autonomi differenziati per le due unità, garantendo una gestione efficiente e indipendente dei consumi. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti. L'approvvigionamento idrico è garantito per la gestione sia domestica che agricola (irrigazione dell'uliveto), assicurando la massima funzionalità di tutto il compendio immobiliare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità straordinaria. La suddivisione in due appartamenti la rende ideale per due nuclei familiari (soluzione genitori-figli) o come residenza principale con annessa attività di B&B o casa vacanze. La presenza dell'uliveto intensivo con 900 piante apre inoltre la strada a una piccola ma redditizia attività agricola dedicata alla produzione di olio extravergine d'oliva toscano di alta qualità. La vicinanza strategica a Pisa e alla costa livornese assicura un'attrattività turistica costante. Mercato Immobiliare Locale: Collesalvetti rappresenta un mercato resiliente ed estremamente appetibile grazie alla sua posizione di cerniera tra le città d'arte e il mare. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.850 al metro quadro, i casali ristrutturati con uliveto produttivo e vista panoramica inseriti in borghi signorili raggiungono quotazioni nel segmento premium, comprese tra i € 2.400 e i € 2.900/mq. Investire in una proprietà con oltre un ettaro di uliveto e due unità abitative a Collesalvetti garantisce una tenuta del valore superiore alla media provinciale, grazie alla scarsità di immobili che coniugano volumi così ampi a una capacità produttiva agricola reale. Informazioni Turistiche e Storiche: Collesalvetti è un comune situato nel cuore delle Colline Livornesi, un territorio caratterizzato da un paesaggio rurale intatto e borghi storici di origine medievale. La zona è nota per la Riserva Naturale di Montenero e per i percorsi trekking che collegano la campagna alla costa. Vivere in questo casale significa godere del silenzio delle colline toscane pur restando a soli 20 minuti dal dinamismo di Livorno e dalle storiche Terme di Casciana. La vicinanza all'Aeroporto Internazionale di Pisa lo rende un punto d'appoggio perfetto per acquirenti internazionali che desiderano esplorare la Toscana, da Lucca a Bolgheri, con estrema facilità. Distanze: Aeroporto Internazionale di Pisa (Galileo Galilei): 22 km Livorno (Porto e Centro): 18 km Mare e spiagge: 22 km (ca. 30 minuti) Pisa (Centro): 25 km Firenze: 85 km Lucca: 45 km Casciana Terme: 20 km Castiglioncello: 30 km