Casale da Ristrutturare con Vista Mare in Vendita a Riparbella

Vendesi a Riparbella (PI) rudere di 260 mq da ristrutturare. Posizione dominante con splendida vista mare, terreno di 15.000 mq e ingresso indipendente. Opportunità unica per creare una dimora di pregio nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: In una delle zone più panoramiche e suggestive di Riparbella, borgo medievale che domina la Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un affascinante rudere di circa 260 mq. La proprietà si distingue per la sua straordinaria posizione dominante, che regala una vista mare mozzafiato e un'esposizione solare ottimale. Circondato da un vasto terreno di proprietà di ben 15.000 mq (1,5 ettari), questo immobile rappresenta una "tela bianca" per chi desidera realizzare un progetto architettonico su misura, immerso nella natura incontaminata della campagna toscana ma a brevissima distanza dal litorale e dai principali servizi. Descrizione Interni: L'immobile, attualmente allo stato di rudere, si sviluppa prevalentemente al piano terra e offre una metratura generosa di 260 mq. La struttura originaria permette la progettazione di un ampio casale toscano composto da circa 10 vani, con la possibilità di ricavare fino a 4 camere da letto e doppi servizi, oltre a luminose zone living di rappresentanza. L'ampia superficie calpestabile consente una distribuzione degli spazi moderna e confortevole, valorizzando il recupero dei materiali originali come la pietra e il mattone, tipici della tradizione rurale locale. Descrizione Esterni: Il vero cuore pulsante della proprietà è il terreno circostante di 1,5 ettari, che garantisce una privacy assoluta e un distacco totale dalle altre abitazioni. Gli ampi spazi esterni offrono infinite potenzialità: dalla creazione di un giardino mediterraneo d'autore alla realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica sul Mar Tirreno e sulle isole dell'Arcipelago Toscano. Il terreno si presta inoltre a piccole colture specializzate, come uliveti o vigneti, tipici della zona di Riparbella. L'ingresso indipendente e la strada d'accesso privata garantiscono sicurezza e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 260 mq Vani totali: 10 (potenziali) Camere da letto: 4 (progettabili) Bagni: 2 (progettabili) Terreno di proprietà: 15.000 mq (1,5 Ettari) Vista: Mare e colline (Posizione dominante) Tipologia: Casale / Rudere da ristrutturare Ingresso: Indipendente Ubicazione: Riparbella, provincia di Pisa Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un rudere, gli impianti tecnologici sono da realizzare ex novo. La vicinanza al centro abitato facilita l'allacciamento alla rete elettrica e idrica pubblica. La posizione isolata ma non remota consente inoltre di implementare soluzioni moderne di efficientamento energetico, come impianti fotovoltaici e sistemi di recupero delle acque piovane, rendendo la futura abitazione completamente ecosostenibile. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara eccellenza. Grazie alla volumetria importante e alla vista mare, è la scelta ideale come residenza privata di lusso per chi cerca spazio e silenzio. Allo stesso tempo, la posizione strategica a pochi chilometri da Cecina e dal mare la rende perfetta per la creazione di un Boutique Hotel o Agriturismo di charme, intercettando la forte domanda turistica internazionale che caratterizza il territorio di Riparbella. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella è un mercato in forte ascesa nella provincia di Pisa, apprezzato per la qualità della vita e la vicinanza alla costa. I prezzi medi per i casali ristrutturati in posizioni dominanti si attestano intorno ai € 2.800 - € 3.200 al metro quadro. L'acquisto di un rudere a un prezzo competitivo permette di generare un'importante plusvalenza immobiliare al termine dei lavori di recupero, dato che la scarsità di immobili con vista mare frontale e ampi terreni pianeggianti mantiene le quotazioni dell'area stabilmente elevate e resilienti alle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un incantevole borgo di origine etrusca e successivamente medievale, situato lungo la Strada del Vino Costa degli Etruschi. Il borgo è rinomato per la produzione di vini d'eccellenza (DOC Montescudaio) e per la sua cucina autentica basata sui prodotti del bosco e della terra. Il territorio circostante è un paradiso per gli amanti dell'outdoor, con chilometri di sentieri per il trekking e la mountain bike che attraversano le colline fino al mare. Vivere a Riparbella significa godere della brezza marina che mitiga le estati e dei panorami che spaziano dalle colline pisane fino alla Corsica nelle giornate più limpide, a soli 15 minuti dalle spiagge Bandiera Blu della Costa degli Etruschi. Distanze: Centro di Riparbella: 2 km Spiagge di Cecina e Marina di Bibbona: 15 km Bolgheri: 22 km Volterra: 30 km Pisa (Aeroporto): 55 km Livorno (Porto): 40 km San Vincenzo: 35 km Firenze: 115 km Siena: 90 km