Maestoso Casale Toscano con Vista Mare in Vendita a Castagneto Carducci

Vendesi a Castagneto Carducci (LI) splendido casale di nuova costruzione (250 mq). Vista mare e castello, 4 camere, 4 bagni e 4 ha di terreno DOC Bolgheri con uliveto. Dimora esclusiva da personalizzare sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una delle zone più affascinanti e ricercate della Costa degli Etruschi, in posizione dominante sul suggestivo borgo di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un incantevole casale toscano di nuova costruzione. La proprietà, attualmente da ultimare nelle finiture interne, si estende su una superficie di circa 250 mq distribuita su due livelli e rappresenta una rarità architettonica capace di fondere il fascino dei volumi rurali tradizionali con la sicurezza e l'efficienza delle tecniche edilizie moderne. Immerso in 4 ettari di terreno baciati dal sole, il casale offre una vista panoramica che spazia dal maestoso Castello dei Conti della Gherardesca fino all'azzurro del Mar Tirreno, abbracciando con lo sguardo il Golfo di Baratti, l'Isola d'Elba, la Corsica e il litorale fino a Livorno. Descrizione Interni: L'interno della dimora è stato progettato per ospitare ambienti ariosi e altamente personalizzabili. Al piano terra, la zona giorno è dominata da un salone di rappresentanza dove il grande camino a legna funge da baricentro architettonico per l'intera casa. Sulla destra si sviluppa una cucina di ampie dimensioni con affaccio sulle dolci colline toscane e una sala da pranzo luminosa; entrambi gli ambienti godono di accesso diretto al giardino, creando un dialogo continuo tra esterno e interno. Attraverso una scala imponente si accede al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte: qui troviamo quattro camere matrimoniali di ampie dimensioni, due delle quali impreziosite da suggestivi soppalchi e bagni en-suite finestrati. Un terzo bagno padronale, spazioso e lussuoso, è già predisposto per ospitare una vasca idromassaggio, promettendo momenti di benessere assoluto in un contesto di totale privacy. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto terreno di circa 4 ettari inserito nella rinomata zona Bolgheri DOC. Il fondo agricolo, prevalentemente piantumato con ulivi in produzione e alberi da frutto, conserva ancora una piccola vigna originaria, ideale per chi desidera produrre il proprio vino nel cuore della terra dei Supertuscan. La posizione collinare garantisce non solo una vista mozzafiato ma anche una ventilazione naturale costante. Gli ampi spazi esterni che circondano il fabbricato offrono la possibilità di realizzare una splendida piscina panoramica a sfioro, che diventerebbe il fulcro estetico della proprietà verso l'orizzonte marino. L'accesso è comodo e garantisce la massima indipendenza senza risultare isolato. Caratteristiche principali: Superficie interna: 250 mq Vani: 10 Camere da letto: 4 matrimoniali (2 con soppalco) Bagni: 4 (finestrati, predisposizione idromassaggio) Terreno: 4 ettari (40.000 mq) Destinazione Terreno: Bolgheri DOC Coltivazioni: Uliveto, frutteto, piccola vigna Vista: Mare (Arcipelago Toscano) e Castello Gherardesca Condizioni: Nuova costruzione da ultimare Riscaldamento: Autonomo e Climatizzato Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di una nuova costruzione, l'immobile è predisposto per accogliere impianti tecnologici di ultima generazione. Il sistema di riscaldamento autonomo e la climatizzazione sono già previsti per garantire efficienza energetica e comfort in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è assicurato, mentre la natura "da ultimare" della proprietà permette all'acquirente di scegliere finiture eco-sostenibili e sistemi di domotica avanzata, incrementando ulteriormente il valore e la classe energetica dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta l'opportunità definitiva per chi cerca una residenza privata di lusso totalmente personalizzabile in una delle zone più esclusive d'Italia. La metratura generosa e la suddivisione interna la rendono perfetta anche come dimora di rappresentanza per ricevere ospiti internazionali, sfruttando il prestigio del terreno Bolgheri DOC. Grazie alla posizione strategica vicina al mare e ai borghi storici, il casale ha un potenziale immenso anche nel mercato degli affitti turistici di alto profilo, dove la combinazione tra nuova costruzione, vista mare e oliveto privato è costantemente ricercata. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci e il territorio di Bolgheri rappresentano uno dei segmenti immobiliari più solidi e pregiati a livello mondiale. I prezzi medi per i casali di nuova costruzione in posizioni panoramiche superano agevolmente i € 4.500 - € 5.500 al metro quadro, riflettendo non solo la qualità edilizia ma soprattutto il valore inestimabile del terreno agricolo inserito nel disciplinare Bolgheri DOC. Rispetto a zone costiere come San Vincenzo (€ 3.524/mq) o Cecina (€ 2.741/mq), Castagneto offre un'esclusività superiore legata al brand vinicolo e alla storia letteraria, garantendo un investimento sicuro capace di rivalutarsi nel tempo grazie alla scarsità di nuove licenze edilizie in aree protette. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo dal fascino intramontabile che lega il suo nome al poeta Giosuè Carducci, premio Nobel per la Letteratura, che qui visse e trasse ispirazione per le sue opere più celebri. Passeggiando per le strette vie del borgo si respira l'autentica essenza toscana, tra botteghe storiche e ristoranti d'eccellenza. A pochissimi chilometri si trova Bolgheri, icona mondiale dell'enologia, raggiungibile percorrendo il leggendario Viale dei Cipressi, lungo quasi 5 km e fiancheggiato da oltre 2000 cipressi secolari. La zona offre un equilibrio perfetto tra cultura, natura e relax balneare, con le spiagge dorate e le pinete secolari di Marina di Castagneto a soli 10 minuti di auto, rendendo questo territorio unico al mondo per qualità della vita e bellezza paesaggistica. Distanze: Spiagge di Marina di Castagneto: 6 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 8 km Castagneto Carducci Centro: 2 km San Vincenzo (Porto Turistico): 10 km Cecina: 15 km Livorno (Porto): 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Volterra: 45 km Siena: 90 km Golfo di Baratti e Populonia: 25 km