Terreno Agricolo con Vista Mare in Vendita a Nibbiaia

Vendesi a Nibbiaia (LI) terreno agricolo di 25.000 mq con splendida vista mare. Proprietà con sorgente d'acqua, allaccio elettrico e arnie per apicoltura. Ideale per progetti di agricoltura sostenibile e amanti della natura sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una posizione panoramica di rara bellezza, adagiata sulle colline di Nibbiaia nel comune di Rosignano Marittimo, proponiamo in vendita un affascinante terreno agricolo di circa 25.000 mq (2,5 ettari). La proprietà gode di una vista mozzafiato che spazia dalle colline fino all'azzurro del Mar Tirreno, offrendo uno scenario naturale di assoluta quiete e rigenerazione. Pur non essendo edificabile, il terreno rappresenta un valore aggiunto per chi cerca una risorsa sostenibile e produttiva, grazie alla presenza di una preziosa sorgente d'acqua naturale e alla predisposizione per il collegamento alla rete elettrica. Questa proposta è l'opportunità ideale per chi desidera investire in un angolo di paradiso toscano, perfettamente integrato in un contesto di alta biodiversità. Descrizione Interni: Trattandosi di un terreno agricolo puro, non sono presenti strutture abitative o fabbricati interni. La natura del suolo e la sua esposizione lo rendono tuttavia perfetto per l'installazione di piccoli annessi agricoli precari o strutture mobili funzionali alla gestione delle colture o dell'apicoltura, nel rispetto delle normative vigenti per le zone agricole non edificabili. Descrizione Esterni: Il terreno si estende su una superficie di 2,5 ettari caratterizzata dalla tipica macchia mediterranea e da aree aperte ottimamente esposte. L'elemento distintivo di questa proprietà è la sorgente d'acqua interna, una risorsa naturale fondamentale che garantisce l'autonomia idrica per qualsiasi progetto agricolo o di mantenimento del verde. Attualmente il terreno ospita diverse arnie per le api, testimoniando la salubrità dell'ambiente e il potenziale per la produzione di miele locale di alta qualità. La morfologia del terreno permette di godere di una vista mare costante da diversi punti dell'appezzamento, rendendolo un vero e proprio balcone naturale sulla costa. Caratteristiche principali: Superficie totale: 25.000 mq (2,5 Ettari) Vista: Panoramica sul mare e sulle colline Risorse idriche: Sorgente d'acqua naturale interna Attività attuale: Apicoltura (arnie presenti) Allacci: Rete elettrica facilmente collegabile Tipologia: Terreno agricolo (non edificabile) Ubicazione: Nibbiaia, Rosignano Marittimo Biodiversità: Elevata, ambiente incontaminato Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta una logistica semplificata per essere un terreno agricolo. La vicinanza immediata alla rete elettrica permette un allaccio rapido e poco oneroso, fondamentale per eventuali sistemi di pompaggio acqua dalla sorgente o per illuminazione tecnica. La sorgente privata rappresenta un asset strategico immenso, eliminando la dipendenza dall'acquedotto pubblico per le necessità agricole e garantendo una gestione sostenibile e a costo zero delle risorse idriche. Usi e Potenzialità: Questo terreno è una "tela verde" per progetti legati all'agricoltura sostenibile, alla permacultura o al potenziamento dell'apicoltura professionale. La combinazione di vista mare e accessibilità lo rende anche un luogo perfetto per chi cerca un rifugio privato dove praticare il "forest bathing" o attività olistiche a stretto contatto con la natura. La presenza delle api garantisce un servizio ecosistemico di impollinazione che arricchisce l'intera zona circostante, offrendo la possibilità di sviluppare un marchio di miele locale d'eccellenza "vista mare". Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei terreni agricoli nel comune di Rosignano Marittimo, e in particolare nella frazione di Nibbiaia, gode di una domanda costante dovuta alla scarsità di lotti di grandi dimensioni dotati di vista mare e risorse idriche proprie. I prezzi per i terreni agricoli di pregio in questa zona variano significativamente in base al panorama e alle dotazioni, posizionandosi in una fascia superiore rispetto ai terreni dell'entroterra. Investire a Nibbiaia significa acquisire un bene rifugio che mantiene il valore nel tempo grazie all'unicità del paesaggio e alla crescente richiesta di spazi incontaminati per progetti di agricoltura etica e rigenerativa. Informazioni Turistiche e Storiche: Nibbiaia è una ridente frazione collinare che funge da balcone naturale sulla Costa degli Etruschi. Situata a pochi chilometri dal litorale di Quercianella e Castiglioncello, offre un microclima ideale dove la brezza marina mitiga la calura estiva. Il territorio è ricco di sentieri che si snodano tra boschi di lecci e sughere, ideali per gli amanti del trekking e della mountain bike. La storia del luogo è legata alla tradizione rurale toscana, con antichi poderi e muretti a secco che segnano il confine tra terra e mare. La vicinanza alla riserva naturale di Calafuria e alla Macchia della Magona rende Nibbiaia un punto di partenza privilegiato per esplorare la biodiversità toscana, pur restando a breve distanza dai centri culturali di Livorno e Pisa. Vivere o possedere terra qui significa abbracciare uno stile di vita lento, scandito dai ritmi della natura e dai profumi della macchia mediterranea. Distanze: Centro di Nibbiaia: 1.5 km Mare (Quercianella): 6 km Castiglioncello: 10 km Livorno (Porto): 20 km Pisa (Aeroporto): 40 km Bolgheri: 35 km Cecina: 22 km Spiagge Bianche (Vada): 15 km