Agriturismo in vendita a Rosignano Marittimo

Vendesi prestigioso agriturismo (750 mq) a Rosignano Marittimo, Livorno. Proprietà ristrutturata con 9 camere, 4 ettari di terreno, uliveto e appartamenti indipendenti. Ideale per residenza di charme e attività ricettiva vicino al mare. Descrizione Generale: Immerso nella quiete incontaminata della campagna livornese, nel territorio comunale di Rosignano Marittimo e a soli 8 km dal litorale della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita uno splendido agriturismo tipico toscano. La proprietà, ristrutturata con estrema cura nel 2010, si estende su una superficie complessiva di circa 750 mq e si compone di due unità distinte. Il corpo principale è rappresentato da un maestoso casolare di 700 mq disposto su due livelli, affiancato da una seconda unità suddivisa tra un appartamento indipendente e un funzionale ricovero attrezzi. Circondata da 4 ettari di terreno privato con uliveti e seminativi, questa tenuta rappresenta l'essenza dell'abitare toscano, offrendo ampi spazi interni ed esterni con un'importante potenzialità di ampliamento volumetrico per incrementare ulteriormente la redditività ricettiva. Descrizione Interni: L'interno del casale principale riflette il calore dello stile rustico nobiliare, con arredi d'epoca e finiture tradizionali. La struttura ricettiva dispone di 6 camere luminose: due doppie con bagno comune, una doppia e una singola con bagno condiviso, una spaziosa tripla con sala privata e bagno en-suite, e una camera doppia al piano terra con bagno privato, specificamente attrezzata per persone diversamente abili. Gli spazi comuni includono una grande cucina padronale per colazioni e cene, una sala biliardo, una stanza dedicata alla meditazione e ai massaggi, e una vasta sala polifunzionale. Completano la proprietà l'appartamento padronale (soggiorno, cucina, 2 camere, bagno) e un secondo appartamento indipendente con salone doppio, camino, cucina e tre camere, ideale per ospitare gruppi numerosi o staff. Descrizione Esterni: La tenuta è incastonata in un parco agricolo di 40.000 mq, dove la produzione di olio d'oliva e le aree seminative garantiscono un'atmosfera di autentica pace rurale. Una porzione del terreno attiguo al casale è stata adibita a giardino interamente recintato, perfetto per il relax degli ospiti in totale sicurezza. La proprietà è servita da due pozzi privati, essenziali per l'irrigazione del verde e la conduzione agricola, oltre a disporre di un ampio garage di 45 mq. La posizione collinare permette di godere di una vista aperta sulla natura circostante, mantenendo una privacy assoluta pur restando a breve distanza dalle principali vie di comunicazione verso il mare. Caratteristiche principali: Superficie interna: 750 mq complessivi Camere da letto totali: 9 Bagni totali: 4 (più servizi) Terreno di proprietà: 4 Ettari (Uliveto e Seminativo) Condizioni: Ristrutturato (anno 2010) Unità abitative: Casolare principale + Appartamento indipendente Pertinenze: Garage di 45 mq, 2 Pozzi, Giardino recintato Riscaldamento: Autonomo a gas GPL Potenziale: Possibilità di edificare ulteriori volumi Arredamento: Incluso (mobili d'epoca) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianti moderni e rispondenti alle normative. Il riscaldamento è gestito autonomamente tramite caldaia a gas GPL per tutte le unità. L'approvvigionamento idrico è garantito dal regolare allaccio all'acquedotto pubblico, integrato dai due pozzi artesiani di proprietà che assicurano autonomia per gli spazi esterni e la parte agricola. La connettività internet è presente, rendendo la struttura adatta anche per soggiorni di lavoro o ritiri olistici. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un'opportunità eccezionale per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore dell'ospitalità rurale di alto livello. L'attività agrituristica è già avviata e gode di ampi spazi comuni versatili (sala massaggi, biliardo, sala polifunzionale) che permettono di diversificare l'offerta (eventi, workshop, benessere). La possibilità di costruire ulteriori volumi rende il progetto scalabile, trasformando questa proprietà in un resort di pregio assoluto o in una magnifica residenza padronale multi-familiare a pochi minuti dalle spiagge Bandiera Blu. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Rosignano Marittimo presenta un mercato immobiliare solido, con quotazioni medie per l'usato residenziale intorno ai € 2.190 al metro quadro. Tuttavia, la tipologia "Casale/Agriturismo" ristrutturato con terreno e attività avviata gode di un mercato d'élite, con valori che in questa zona collinare variano tra i € 2.800 e i € 3.300/mq. Rispetto alla vicina Castiglioncello, dove i prezzi superano i € 4.500/mq, Rosignano Marittimo offre un rapporto qualità-prezzo superiore per gli investimenti agricoli e ricettivi, garantendo al contempo la stessa vicinanza al mare e un contesto naturalistico più intatto e silenzioso. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Marittimo è un borgo medievale arroccato su un colle che domina la Costa degli Etruschi, caratterizzato dalla maestosa mole del Castello risalente al XII secolo. La zona è celebre per la varietà dei suoi paesaggi, che spaziano dalle colline ricoperte di macchia mediterranea alle famose "Spiagge Bianche" di Vada, un litorale unico in Italia che richiama atmosfere caraibiche. Il territorio è intriso di storia etrusca e romana, testimoniata dai numerosi siti archeologici e musei della zona. Gli amanti della natura possono esplorare i sentieri della Macchia della Magona, mentre gli appassionati di enogastronomia si trovano a brevissima distanza dalla Strada del Vino della Costa degli Etruschi, che conduce ai prestigiosi vigneti di Bolgheri e Castagneto Carducci. Vivere o soggiornare qui significa immergersi in una Toscana autentica, fatta di profumi di mare e di terra, in un equilibrio perfetto tra cultura e relax. Distanze: Spiagge e Mare: 8 km Castiglioncello (Perla del Tirreno): 12 km Vada (Spiagge Bianche): 10 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 25 km Cecina: 15 km Livorno (Porto): 28 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 45 km Firenze: 105 km Terme di Venturina: 40 km Populonia e Baratti: 50 km