Imponente Casale da Ristrutturare in Vendita a Castellina Marittima

Vendesi a Castellina Marittima (PI) vasto casale di 520 mq da ristrutturare. 6 camere, stalle, magazzini e fienile di 260 mq. Terreno di 9.000 mq con pozzo, a soli 8 km dal mare di Vada. Ideale per progetto ricettivo o azienda agricola. Descrizione Generale: Nella suggestiva bassa campagna di Castellina Marittima, in una posizione logistica invidiabile che unisce la quiete rurale alla vicinanza delle rinomate località balneari della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un imponente podere di circa 520 mq. La proprietà, disposta su due livelli e circondata da ampi annessi agricoli, necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo così una straordinaria opportunità di personalizzazione totale. Situato a soli 8 km dalle spiagge di Vada e a breve distanza dai centri storici di Rosignano Marittimo e Castiglioncello, questo immobile rappresenta la base perfetta per la creazione di una residenza di lusso o di una struttura ricettiva di alto profilo in una delle zone più amate della Toscana. Descrizione Interni: L'edificio principale si sviluppa su due piani di circa 260 mq ciascuno. Al piano primo, accessibile tramite una caratteristica scala esterna, si trova l'unità abitativa principale composta da un'ampia sala, cucina pranzabile con ripostiglio, due bagni e sei camere matrimoniali di generose dimensioni. La vastità della metratura e la necessità di ristrutturazione permettono di ripensare completamente la distribuzione dei vani per adattarli a standard moderni o a specifiche esigenze ricettive. Il piano terra, originariamente dedicato alla vita rurale, ospita locali adibiti a stalle, cantine storiche e due ampi magazzini, spazi che conservano il fascino della tradizione e che possono essere recuperati per creare zone living monumentali, aree wellness o sale degustazione. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in una corte di pertinenza esclusiva di circa 9.000 mq, dotata di un pozzo artesiano fondamentale per l'irrigazione. Il patrimonio volumetrico esterno è eccezionale: la proprietà include un fienile indipendente di circa 260 mq, un locale ad uso rimessa/garage di 50 mq con un'altezza interna di 4 metri (ideale per mezzi agricoli o camper), un ulteriore ripostiglio e un pollaio in muratura di 25 mq. La disposizione degli edifici crea l'atmosfera di un piccolo borgo privato. È inoltre disponibile la possibilità di acquisire ulteriore terreno agricolo confinante fino a un massimo di 7 ettari, ideale per chi desidera avviare un'attività vitivinicola o olivicola professionale. Caratteristiche principali: Superficie totale coperta: Oltre 800 mq (Casale + Annessi) Superficie abitativa: 260 mq (6 camere matrimoniali) Locali piano terra: 260 mq (Stalle/Cantine/Magazzini) Fienile indipendente: 260 mq Garage/Rimessa: 50 mq (h 4m) Terreno incluso: 9.000 mq (Corte con pozzo) Terreno opzionale: Fino a 7 ettari aggiuntivi Condizioni: Da ristrutturare integralmente Ubicazione: Bassa campagna, 8 km dal mare Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone attualmente di allacci idrici ed elettrici da potenziare in fase di ristrutturazione. Il riscaldamento è inesistente, permettendo la progettazione di impianti moderni ad alta efficienza energetica (pompe di calore, fotovoltaico, geotermia), sfruttando gli incentivi per il recupero edilizio. La presenza del pozzo artesiano garantisce un'autonomia idrica preziosa per la manutenzione del vasto parco o delle future colture agricole. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" con un potenziale commerciale e residenziale immenso. La metratura e il numero di camere esistenti suggeriscono la trasformazione in un Boutique Hotel o Agriturismo di Charme, intercettando la forte domanda turistica internazionale della zona. Il fienile di 260 mq si presta perfettamente alla creazione di un ristorante di pregio o di unità abitative indipendenti (loft). Per gli amanti della natura, la possibilità di estendere il terreno fino a 7 ettari rende il podere idoneo per un'Azienda Agricola biologica o un allevamento professionale, a pochi minuti dai porti turistici e dalle spiagge. Mercato Immobiliare Locale: Castellina Marittima offre quotazioni immobiliari interessanti con un alto potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione. I prezzi medi per i casali da recuperare si attestano intorno ai € 1.200 - € 1.500 al metro quadro per il volume edificato, ma una proprietà riqualificata in questa posizione strategica (vicina a Castiglioncello e Vada) può raggiungere valori di mercato tra i € 3.000 e i € 3.500/mq. La rarità di volumetrie così importanti (oltre 800 mq totali) in un unico corpo rende l'investimento sicuro e altamente profittevole nel medio periodo, specialmente per il mercato delle locazioni di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina Marittima è un borgo di origine medievale noto storicamente per le sue cave di alabastro e per la bellezza dei suoi panorami che spaziano dalle colline pisane fino alle isole dell'Arcipelago Toscano. Il podere si trova in una posizione baricentrica: a soli 8 km si trovano le celebri "Spiagge Bianche" di Vada, un litorale caraibico unico in Europa, mentre a 11 km si raggiunge l'esclusiva Castiglioncello, la "Perla del Tirreno", meta del cinema e della cultura internazionale. La zona è attraversata dalla Strada del Vino Costa degli Etruschi, rendendola una meta d'elezione per l'enoturismo d'eccellenza vicino alle tenute di Bolgheri e Montescudaio. Distanze: Spiagge di Vada: 8 km Rosignano Marittimo: 3 km Castiglioncello: 11 km Cecina: 15 km Bolgheri: 25 km Livorno (Porto): 30 km Pisa (Aeroporto): 50 km Volterra: 40 km Firenze: 105 km