Palazzina Fronte Mare in Vendita a Marina di Cecina

Vendesi palazzina cielo-terra (800 mq) a Marina di Cecina (LI). 12 trilocali arredati con vista mare, giardino esclusivo e balconi. Posizione unica tra mare e pineta, ideale per investimento ricettivo o residenziale sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una posizione irripetibile, situata a soli 50 metri dal litorale e con alle spalle la secolare Pineta del Tombolo di Cecina, proponiamo in vendita un'intera palazzina di circa 800 mq complessivi. La proprietà si trova in un contesto ambientale di altissimo valore, a pochi passi sia dalle spiagge libere che dagli stabilimenti balneari più rinomati. Il fabbricato, mantenuto in buone condizioni e già suddiviso in 12 unità abitative indipendenti, rappresenta una soluzione immobiliare di rara reperibilità nel mercato costiero toscano. La perfetta fusione tra la brezza marina e il verde della macchia mediterranea circostante rende questa palazzina la scelta d'eccellenza per chi cerca un'operazione immobiliare di prestigio, sia per finalità residenziali che per una gestione a reddito garantita dalla fortissima domanda turistica della zona. Descrizione Interni: La palazzina si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano rialzato, tutti collegati da una comoda scala interna. La struttura ospita un totale di 12 appartamenti tipologia trilocale, simili tra loro per distribuzione e finiture, con una metratura media di circa 65 mq ciascuno. Ogni unità abitativa è composta da una confortevole zona giorno con cucina a vista, una camera matrimoniale spaziosa, una cameretta e un bagno. Tutti gli appartamenti sono completamente arredati e progettati per massimizzare la funzionalità e il comfort. La disposizione interna dei 36 vani complessivi è stata studiata per garantire luminosità e ariosità a ogni ambiente, offrendo una vivibilità ottimale anche per soggiorni prolungati. Descrizione Esterni: Il punto di forza architettonico della proprietà è rappresentato dai balconi che servono ogni singolo appartamento, offrendo una meravigliosa vista mare che spazia fino all'orizzonte tirrenico. La palazzina è circondata da un giardino esclusivo curato, che garantisce uno sfogo esterno riservato e un filtro naturale tra l'edificio e la tranquilla viabilità circostante. La vicinanza immediata alla pineta litoranea assicura un microclima fresco durante i mesi estivi. Gli esterni riflettono il decoro di una zona residenziale signorile, integrandosi perfettamente nel paesaggio tipico delle località balneari d'élite della Costa degli Etruschi. Caratteristiche principali: Superficie totale: 800 mq Unità abitative: 12 appartamenti indipendenti (trilocali) Superficie media unità: 65 mq Camere da letto totali: 24 Bagni totali: 12 Vani totali: 36 Condizioni: Buone Arredamento: Sì, completo per tutte le unità Spazi esterni: Balconi vista mare e Giardino esclusivo Posizione: 50 metri dal mare, adiacente alla pineta Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti indipendenti alle reti idrica ed elettrica per ogni singola unità abitativa, facilitando la gestione separata dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. La struttura è predisposta per l'installazione di moderni sistemi di climatizzazione caldo/freddo, essenziali per ottimizzare la rendita locativa durante tutto l'anno. Le finiture costruttive garantiscono una buona tenuta termica, beneficiando anche della protezione naturale offerta dalla vicina pineta. Usi e Potenzialità: Questa palazzina è un asset versatile con un potenziale economico straordinario. Rappresenta la soluzione ideale per investitori istituzionali o privati che desiderano mettere a reddito un blocco di appartamenti nel settore degli affitti turistici, data la posizione "pieds-dans-l'eau". La configurazione in 12 unità indipendenti consente inoltre un frazionamento commerciale per la vendita delle singole case vacanze o per un uso residenziale di alto profilo. L'ottimo rapporto tra metratura complessiva, numero di unità e posizione strategica garantisce una stabilità del valore patrimoniale e una velocità di ricollocamento sul mercato superiore alla media locale. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Cecina è una delle località balneari più solide della provincia di Livorno. I prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro, ma per immobili situati entro i 100 metri dal mare con vista panoramica e giardino, le quotazioni salgono significativamente, oscillando tra i € 3.800 e i € 4.500/mq. Le palazzine cielo-terra suddivise in appartamenti pronti all'uso sono estremamente rare e godono di un "premium" di valore dovuto alla scarsità di offerta di blocchi interi fronte mare. Investire in questa zona significa acquisire una proprietà resiliente alle crisi di mercato, supportata da una domanda costante proveniente sia dal mercato nazionale che dal turismo nordeuropeo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dalle radici millenarie, antico snodo etrusco e romano situato al baricentro della Costa degli Etruschi. La frazione di Marina di Cecina è celebre per le sue ampie spiagge premiate annualmente con la Bandiera Blu e per la magnifica Pineta biogenetica del Tombolo, una riserva naturale di 15 km che corre parallela al mare offrendo percorsi ideali per il trekking, il cicloturismo e l'equitazione. La città ospita il Parco Archeologico di San Vincenzino, con i resti di una lussuosa villa romana dotata di mosaici e cisterne. Grazie alla sua posizione strategica, Marina di Cecina è la porta d'accesso per le eccellenze toscane: a soli 15 minuti si trova il borgo di Bolgheri con il suo celebre Viale dei Cipressi e le cantine del Sassicaia, mentre le città d'arte come Pisa, Lucca e Siena sono raggiungibili in meno di un'ora. Vivere o soggiornare qui significa godere del perfetto equilibrio tra la vita mondana del centro balneare e la pace incontaminata della natura toscana. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.05 km Pineta del Tombolo: 0.1 km Centro di Cecina: 2.5 km Stazione Ferroviaria: 2.8 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 100 km San Vincenzo: 25 km