Prestigiosa Villa con Piscina Naturale e Vista Mare in Vendita a Montescudaio

Villa di lusso di 380 mq in vendita a Montescudaio (PI). 5 camere, 5 bagni, piscina naturale con idromassaggio, dependance e 7.000 mq di terreno con ulivi. Vista Arcipelago Toscano. Descrizione Generale: Immersa nel fascino intramontabile delle colline toscane, a brevissima distanza dal celebre borgo medievale di Montescudaio, proponiamo in vendita una villa di rara eleganza. Costruita nei primi anni 2000 ma sapientemente ispirata alle linee architettoniche delle dimore signorili toscane dell'Ottocento, la proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata. Dalla villa si aprono scorci suggestivi che spaziano dalle verdi colline fino al blu del mare, regalando tramonti mozzafiato che incorniciano le isole dell'Arcipelago Toscano. La tenuta garantisce massima riservatezza grazie alla collocazione su una strada senza sfondo. Descrizione Interni: La proprietà comprende un corpo principale di circa 290 mq e due dependance indipendenti di 45 mq ciascuna. La villa principale si sviluppa su più livelli: al piano terreno veniamo accolti da una spaziosa zona giorno con salone impreziosito da un camino, uno studio riservato, una sala da pranzo e una cucina abitabile, oltre a un bagno completo. Al piano superiore, la zona notte ospita tre camere da letto luminose e un bagno con vasca idromassaggio. È presente un locale armadi già predisposto per la creazione di un secondo bagno en suite per la camera padronale. Completa la struttura un piano seminterrato con ingresso indipendente che ospita un ampio garage, una palestra privata e locali tecnici. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco rigoglioso di circa 7.000 mq, dove dimorano numerosi ulivi in produzione. Vero gioiello della proprietà è la piscina naturale in pietra, concepita come una spa privata all'aperto con zone dedicate all'idromassaggio e all'idroterapia. Al primo piano della villa, una splendida terrazza panoramica di 40 mq offre una vista dominante sul litorale e sulle isole. Le due dependance offrono spazi ideali per ospiti o personale, garantendo indipendenza e comfort. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 380 mq (290 mq villa + 90 mq dependance), Vani: 10, Camere da letto: 5, Bagni: 5, Condizioni: Ottime (Arredo su misura), Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Terreno: 7.000 mq con uliveto, Piscina: Naturale in pietra con idromassaggio, Terrazza: 40 mq vista mare, Palestra: Sì, Classe Energetica: E. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di un moderno impianto di addolcitore delle acque situato nel locale tecnico. La manutenzione costante e l'attenzione ai dettagli costruttivi assicurano un'efficienza gestionale eccellente. Gli arredi, studiati su misura per integrarsi con lo stile ottocentesco della villa, sono inclusi nella proprietà, rendendola pronta all'uso immediato. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la soluzione perfetta sia come residenza principale di rappresentanza sia come esclusiva casa per le vacanze. La suddivisione in più unità (villa + 2 dependance) e il piano seminterrato indipendente rendono la proprietà già perfettamente predisposta per il mercato delle locazioni turistiche di lusso, settore in cui Montescudaio vanta una domanda internazionale molto elevata e rendite costanti. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio è inserito tra i "Borghi più belli d'Italia" e il suo mercato immobiliare è tra i più solidi della provincia di Pisa. Il prezzo medio richiesto per ville di prestigio in posizioni panoramiche oscilla tra € 3.200 e € 4.100 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media provinciale di Pisa (€ 1.850/mq), Montescudaio registra valori doppi per le tipologie di pregio. La rarità di immobili costruiti con criteri moderni ma estetica classica, unita alla presenza di piscina naturale e vista mare, garantisce a questa villa una tenuta del valore eccezionale e una facilità di rivendita nel segmento luxury superiore del 20% rispetto alla media locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è celebre per il suo vino DOC e per la sua struttura di castello medievale che domina la Val di Cecina. Il borgo offre un'atmosfera autentica, con le sue mura, i vicoli in pietra e la famosa Piazza del Castello. La posizione è strategica: a soli 15 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi e vicina a centri d'arte come Volterra e Bolgheri. La zona è un paradiso per l'enoturismo e il cicloturismo, offrendo un'esperienza toscana completa tra natura e cultura. Distanze: Centro di Montescudaio: 1.5 km, Cecina e Mare: 10 km, Bolgheri: 15 km, Volterra: 30 km, Pisa (Aeroporto): 55 km, Livorno (Porto): 45 km, Lucca: 85 km, Firenze: 105 km, San Gimignano: 45 km, Castagneto Carducci: 25 km.