Elegante Villa Indipendente con Giardino in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) signorile villa libera su 4 lati di 255 mq. 3 camere, 3 bagni, giardino di 300 mq e garage di 30 mq. Struttura solida anni '70, ideale per due unità indipendenti in zona tranquilla e prestigiosa. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più belle e ricercate di Cecina, caratterizzata da estrema tranquillità e vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita un'elegante villa libera su quattro lati. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 255 mq, è abbracciata da un giardino privato di circa 300 mq che garantisce una rara sensazione di riservatezza e quiete urbana. Costruita negli anni '70, la villa conserva il fascino architettonico e la solidità costruttiva dell'epoca, offrendo volumi generosi e una struttura impeccabile che si presta perfettamente a un rimodernamento in chiave contemporanea. Rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una dimora indipendente di alto standing nel cuore della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione è distribuita su due livelli funzionali, collegati sia internamente che esternamente, offrendo una versatilità distributiva eccezionale: la villa può essere vissuta come un'unica grande residenza padronale o essere facilmente suddivisa in due unità abitative indipendenti. Il piano primo accoglie ambienti luminosi e ben organizzati: una zona giorno conviviale composta da cucina con tinello e soggiorno, tre ampie camere da letto, due bagni e un corridoio d'ingresso che armonizza i flussi. Il piano terra si apre su tre vani versatili e un terzo bagno, spazi perfetti per ospitare una zona studio, una taverna, un'area hobby o una seconda abitazione completa per ospiti o familiari. Con un totale di 12 vani e 3 servizi, la villa offre ampie potenzialità di personalizzazione su misura. Descrizione Esterni: La villa è circondata su tutti e quattro i lati da un giardino esclusivo di circa 300 mq, un polmone verde privato ideale per il relax all'aperto. La proprietà è completata da un garage funzionale di 30 mq, situato al piano terra e comodamente accessibile. Il contesto esterno riflette il decoro e l'eleganza della zona circostante, una delle più apprezzate di Cecina per qualità della vita e decoro urbano. La conformazione libera della struttura assicura una luminosità naturale costante in tutte le ore del giorno e un distacco ottimale dalle proprietà confinanti, preservando l'intimità domestica. Caratteristiche principali: Superficie interna: 255 mq Vani: 12 Camere da letto: 3 (con potenziale di aumento al piano terra) Bagni: 3 Giardino: Privato di circa 300 mq Garage: 30 mq Piano: Due livelli (collegati internamente ed esternamente) Esposizione: Libera su 4 lati Condizioni: Buone (stile anni '70) Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a metano garantisce una gestione indipendente della temperatura su entrambi i livelli. La struttura degli anni '70 offre una solidità muraria che assicura un buon isolamento termico naturale. Tutte le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e dimensionate per supportare la metratura generosa della villa. La presenza del collegamento esterno tra i piani facilita la gestione separata delle utenze in caso di frazionamento in due unità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità per versatilità e posizione. È la scelta d'eccellenza come prima casa per una famiglia numerosa che necessita di ampi spazi e privacy. La configurazione su due livelli la rende perfetta per una soluzione genitori-figli o per un professionista che desidera creare uno studio-abitazione di prestigio con ingresso indipendente. Grazie all'ampia metratura e alla zona d'élite, l'immobile si configura anche come un investimento immobiliare di pregio, con un alto potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione estetica. Mercato Immobiliare Locale: Cecina si conferma una delle piazze più solide e dinamiche della provincia di Livorno. I prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Tuttavia, per le ville indipendenti di ampia metratura situate nelle zone più prestigiose del centro o immediate vicinanze, le quotazioni sono significativamente più elevate e resilienti, superando spesso i € 3.200 - € 3.500/mq per gli asset di pregio. Acquistare una villa libera su 4 lati a Cecina rappresenta una garanzia di stabilità patrimoniale, data la scarsità di soluzioni indipendenti con giardino privato in contesti urbani così centrali e serviti. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è un centro dinamico che unisce l'efficienza dei servizi moderni alla bellezza di un territorio ricco di storia romana ed etrusca. Celebre per la sua maestosa Pineta di Cecina, una riserva naturale di 15 km che corre lungo il mare, la città offre una qualità della vita superiore grazie alle spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina e alla vicinanza a borghi iconici come Bolgheri e Castagneto Carducci. Vivere in una delle zone d'élite di Cecina significa godere di un microclima mite tutto l'anno, avendo a disposizione boutique, centri sportivi e una tradizione enogastronomica d'eccellenza, a soli 10 minuti dal mare e immersi nella tranquillità delle colline toscane. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 3 km Centro di Cecina (Stazione): 800 m Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km Populonia e Baratti: 45 km