Villino di Prestigio con Ampio Giardino in Vendita a Porto Azzurro

Vendesi a Porto Azzurro (Isola d’Elba) prestigioso villino di 100 mq. 2 camere, 2 bagni, soggiorno doppio e monumentale giardino di 1000 mq. A pochi passi dalla spiaggia di Barbarossa, ideale come casa vacanze d'élite. Descrizione Generale: Nella splendida cornice dell’Isola d’Elba, all’interno del comune di Porto Azzurro, proponiamo in vendita un prestigioso villino di circa 100 mq situato interamente al piano terra. La proprietà si trova nella ricercata località di Barbarossa, una zona rinomata per la sua tranquillità, l’esclusività dei contesti abitativi e la vicinanza immediata a una delle spiagge più amate dell’isola. Caratterizzato da un ingresso completamente indipendente e circondato da un vasto parco privato, questo villino rappresenta un’opportunità rara per chi desidera una dimora che coniughi privacy assoluta e il fascino della vita costiera elbana, restando a pochi minuti dal vivace centro del borgo. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per ambienti spaziosi e una distribuzione dei vani razionale e confortevole. Il cuore della casa è rappresentato dal grande soggiorno doppio, un ambiente luminoso e arioso ideale per la convivialità e il relax. La cucina è dotata di un angolo cottura funzionale, perfettamente integrato nello spazio giorno. La zona notte comprende due ampie camere da letto, progettate per garantire il massimo riposo, e due bagni completi che offrono praticità e privacy per gli abitanti e i loro ospiti. L’immobile viene venduto arredato e vanta un impianto di climatizzazione integrale, assicurando un comfort termico ottimale in ogni stagione dell’anno. Descrizione Esterni: Il vero elemento di distinzione di questa proprietà è lo straordinario spazio esterno: un giardino/resede privato di circa 1000 mq che abbraccia l’abitazione su più lati. Questa vasta area verde, rara per la zona costiera, offre un potenziale immenso per la creazione di zone relax all’aperto, aree prendisole e spazi per cene conviviali immerse nella natura. L’ingresso indipendente garantisce un’autonomia totale, rendendo il villino un rifugio protetto dal traffico e dal rumore. La vicinanza alle meraviglie del mare di Porto Azzurro permette di godere di un microclima unico e di un accesso privilegiato ai sentieri panoramici dell’isola. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: Terra (Unico livello) Ingresso: Indipendente Giardino: Privato (1000 mq) Condizioni: Buone Arredamento: Incluso Comfort: Climatizzazione presente Posizione: Località Barbarossa, Porto Azzurro Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti certificati e perfettamente funzionanti. La gestione climatica è affidata a un sistema di condizionamento inverter per il raffrescamento e il riscaldamento. Le utenze idriche ed elettriche sono autonome. Nonostante la Classe Energetica G, la struttura in muratura tipica delle residenze costiere e la posizione al piano terra garantiscono una buona inerzia termica naturale, ulteriormente supportata dalle zone d'ombra create dal vasto giardino di proprietà. Usi e Potenzialità: Questo villino è la soluzione definitiva come casa vacanze di lusso per una famiglia che esige indipendenza e ampi spazi esterni vicino al mare. La metratura e la configurazione con doppi servizi lo rendono ideale anche per chi desidera trasferirsi stabilmente all'Isola d'Elba, cercando una residenza definitiva in un contesto civile e tranquillo. Data la forte attrattiva turistica di Porto Azzurro e della zona di Barbarossa, l’immobile si configura come un investimento immobiliare di alto profilo, con un potenziale di rendita elevatissimo nel mercato delle locazioni turistiche settimanali di fascia premium. Mercato Immobiliare Locale: L'Isola d'Elba, e in particolare Porto Azzurro, rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi e prestigiosi della Toscana. Mentre i prezzi medi per gli appartamenti standard si attestano intorno ai € 3.500 al metro quadro, le tipologie indipendenti (villini) con parchi privati superiori ai 500 mq nelle vicinanze delle spiagge raggiungono quotazioni comprese tra i € 4.500 e i € 5.500/mq. Investire in un villino a Barbarossa significa acquisire un asset che non teme svalutazione, supportato dalla cronica scarsità di nuove licenze edilizie costiere e dal prestigio internazionale che circonda l'arcipelago toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Azzurro, anticamente chiamato Porto Longone, è uno dei borghi più pittoreschi dell'Elba, dominato dalla maestosa Fortezza di San Giacomo, costruita nel 1603 dagli spagnoli. Il paese si affaccia su un golfo riparato che ospita un porto turistico di eccellenza. La località Barbarossa deve il suo nome, secondo la leggenda, al pirata Kair-ed-Din (il Barbarossa) che qui sbarcò nel XVI secolo. Oggi la spiaggia di Barbarossa è un gioiello di sabbia e ghiaia, circondata da scogliere mozzafiato e acque cristalline ideali per lo snorkeling. Vivere qui significa avere a portata di mano i sentieri della GTE (Grande Traversata Elbana) e la vivacità delle piazze del porto, ricche di boutique e ristoranti d'autore, in un connubio perfetto tra storia militare spagnola e cultura marinara toscana. Distanze: Spiaggia di Barbarossa: 0.5 km (ca. 6 min a piedi) Centro di Porto Azzurro: 1.5 km Portoferraio (Imbarchi Traghetti): 14 km Capoliveri: 5 km Spiaggia di Lacona: 11 km Aeroporto di Marina di Campo: 20 km Spiaggia del Cavoli: 25 km