Villino Indipendente con Uliveto in Vendita in Via Bolgherese

Vendesi a Castagneto Carducci (LI), lungo la prestigiosa Via Bolgherese, villino indipendente di 160 mq. 3 camere, salone con camino, veranda panoramica e 1 ettaro di uliveto secolare. Stile toscano autentico a pochi minuti da Bolgheri e dal mare. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della campagna toscana più nobile, lungo la rinomata Via Bolgherese — la "strada del vino" che ospita le cantine più famose del mondo — proponiamo in vendita un affascinante villino indipendente di circa 160 mq. La proprietà, disposta interamente su un unico livello, è immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, circondata da circa 1 ettaro di terreno privato impreziosito da ulivi secolari. Recentemente e finemente ristrutturata nel pieno rispetto dei canoni architettonici toscani, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza rurale e il prestigio di una posizione irripetibile, situata a pochi minuti dal borgo storico di Castagneto Carducci, dalle tenute di Sassicaia e Ornellaia e dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi interni fluida e inondata di luce naturale. L'ingresso introduce a un'ampia zona giorno open space, dove la cucina a vista di design si integra armoniosamente con la sala da pranzo e un salone di rappresentanza dominato da un accogliente camino. Le grandi aperture vetrate creano un collegamento visivo costante con la veranda panoramica esterna, rendendo il soggiorno il cuore pulsante della casa in ogni stagione. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali silenziose e due bagni rifiniti con materiali di pregio, di cui uno dotato di vasca. Le finiture interne celebrano la tradizione: soffitti con travi in legno a vista e mezzane, pavimenti in cotto toscano e dettagli in pietra che evocano il calore delle antiche case coloniche. Descrizione Esterni: Il villino è circondato da un parco privato di circa 10.000 mq, caratterizzato da un uliveto secolare in piena produzione che garantisce un olio d'eccellenza e una privacy assoluta. La veranda coperta rappresenta l'estensione naturale del salone verso l'esterno, offrendo un ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista sulle dolci colline e sui vigneti circostanti. La proprietà è completata da un pozzo privato per l'irrigazione, piante ornamentali e ampi spazi verdi curati, dove è possibile installare una piscina a sfioro (previa autorizzazione) per esaltare ulteriormente il valore della tenuta. L'accesso tramite cancello automatico assicura sicurezza e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie interna: 160 mq (unico livello) Vani: 6 Camere da letto: 3 ampie matrimoniali Bagni: 2 (uno con vasca) Terreno: 1 ettaro (uliveto secolare e giardino) Riscaldamento: Autonomo Elementi architettonici: Travi a vista, mezzane, cotto toscano, camino Spazi esterni: Veranda panoramica abitabile Pertinenze: Pozzo privato per irrigazione Posizione: Via Bolgherese, Castagneto Carducci Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi di ultima generazione. Il sistema di riscaldamento garantisce efficienza energetica, mentre la presenza del pozzo artesiano assicura l'autonomia idrica per la manutenzione del vasto uliveto e del giardino. Gli infissi di alta qualità e lo spessore delle mura originali ristrutturate offrono un isolamento termo-acustico d'eccellenza. Tutte le utenze (acqua, luce, gas e fibra ottica) sono regolarmente allacciate e rispondenti alle attuali normative. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità nel mercato immobiliare internazionale. Rappresenta la scelta d'elezione come residenza principale di lusso per chi desidera vivere l'essenza della Toscana in un contesto di assoluto prestigio e comodità (tutto su un piano). Allo stesso tempo, la posizione strategica lungo la Via Bolgherese e la vicinanza al mare configurano il villino come un investimento immobiliare di altissimo profilo per locazioni turistiche d'élite, capaci di attrarre una clientela mondiale legata all'enoturismo di alta gamma e al lifestyle mediterraneo. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci, e in particolare l'area della Via Bolgherese, è considerata una delle zone più esclusive e stabili del mercato immobiliare toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato nel comune si attestano sui € 2.756 al metro quadro, le proprietà indipendenti con terreno e uliveto situate nella fascia Bolgherese godono di quotazioni "Prime", che oscillano tra i € 4.500 e i € 6.500 al mq. La scarsità di immobili indipendenti ristrutturati con un ettaro di uliveto secolare in questa specifica posizione garantisce non solo la tenuta del valore nel tempo, ma una rivalutazione costante legata al prestigio mondiale del brand "Bolgheri". Informazioni Turistiche e Storiche: La Via Bolgherese è celebre a livello internazionale come la culla dei "Supertuscan". Percorrere questa strada significa immergersi in un paesaggio iconico fatto di vigneti geometrici e filari di cipressi, a pochi chilometri dal leggendario Viale dei Cipressi di Bolgheri, monumento nazionale. Il borgo di Castagneto Carducci, arroccato sulla collina, offre testimonianze storiche medievali e legami profondi con il poeta premio Nobel Giosuè Carducci. Vivere qui significa avere accesso alle migliori eccellenze enogastronomiche mondiali (Sassicaia, Ornellaia, Grattamacco), godendo al contempo delle spiagge Bandiera Blu e della pineta secolare di Marina di Castagneto, in un equilibrio perfetto tra cultura aristocratica e natura selvaggia. Distanze: Bolgheri (Centro Storico): 5 km Viale dei Cipressi: 4 km Spiagge di Marina di Castagneto: 8 km Castagneto Carducci Centro: 3 km San Vincenzo (Porto Turistico): 12 km Livorno (Porto): 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Siena: 90 km Volterra: 40 km Firenze: 125 km