Villetta a Schiera di Pregio in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) signorile villetta a schiera di 192 mq. 3 camere matrimoniali, 3 bagni, salone doppio, impianto fotovoltaico 6 kW e piscina. Contesto esclusivo immerso nel verde a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: In un raffinato ed esclusivo complesso residenziale interamente recintato, immerso nella quiete e nel verde ma a pochi minuti dal centro pulsante di Cecina e dalle spiagge, proponiamo in vendita una signorile villetta a schiera di circa 192 mq. La proprietà, disposta su due livelli, si distingue per l'ampiezza dei volumi, l'eccezionale luminosità e una cura meticolosa nei dettagli e nelle finiture. Inserita in un contesto d'élite protetto da cancello automatico e impreziosito da curati spazi verdi comuni e una splendida piscina, questa abitazione rappresenta la sintesi perfetta tra privacy, sicurezza e comfort moderno. Descrizione Interni: L’ingresso principale introduce alla zona giorno attraverso una resede esclusiva con porticato. Il piano terra accoglie gli ospiti in un maestoso salone doppio open space, caratterizzato da ampie vetrate che creano un dialogo costante con la corte pavimentata esterna. Un elegante camino funge da cuore termico ed estetico dell'ambiente, affiancato da una cucina abitabile funzionale e un bagno di servizio. Una scala a vista dal design ricercato conduce al piano superiore, dove si apre un secondo soggiorno con affaccio sul living sottostante, perfetto come studio o zona relax. La zona notte ospita tre ampie camere matrimoniali e due bagni rifiniti, di cui uno finestrato. Le finiture sono di alto livello: pregiato cotto al piano terra e caldi pavimenti in parquet nella zona notte. Descrizione Esterni: La villetta vanta spazi esterni privati studiati per la massima vivibilità. Oltre alla resede d’ingresso con porticato, la corte pavimentata retrostante offre un accesso diretto all'area piscina condominiale, trasformandola in una naturale estensione del giardino privato durante l'estate. Il complesso offre ampi giardini comuni mantenuti impeccabilmente, che garantiscono un distacco ottimale tra le unità e un'atmosfera di pace assoluta. Completa la proprietà un garage esclusivo di 18 mq situato all'interno dell'area protetta del residence. Caratteristiche principali: Superficie interna: 192 mq Vani totali: 10 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 3 Piano: Terra e Primo Piscina: Sì, condominiale con accesso diretto Garage: 18 mq Condizioni: Ottime (Finiture di lusso) Riscaldamento: Autonomo + Fotovoltaico 6 kW Comfort: Climatizzazione, zanzariere, camino Spese condominiali: Circa €250/mese Dettagli sulle Utenze: L'immobile è all'avanguardia sotto il profilo dell'efficienza energetica grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che riduce drasticamente i costi di gestione. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, integrato da un impianto di climatizzazione integrale presente in tutti gli ambienti principali. Gli infissi di qualità con zanzariere assicurano un perfetto isolamento termo-acustico. Tutte le utenze sono attive e conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa villetta rappresenta la scelta d'eccellenza come residenza principale per una famiglia che cerca ampi spazi, indipendenza e un contesto sociale di alto profilo. La configurazione degli ambienti e la presenza della piscina la rendono estremamente appetibile anche come prestigiosa casa vacanze o per essere inserita nel mercato degli affitti turistici di lusso, dove immobili di questo standing in zone servite raggiungono rendimenti elevatissimi. La possibilità di acquisto completa di arredi facilita un subentro immediato. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Cecina per le proprietà inserite in complessi di pregio con piscina è tra i più solidi della costa livornese. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro, le villette di ampia metratura dotate di tecnologie green (fotovoltaico) e pertinenze esclusive (piscina e garage) in zone residenziali d'élite raggiungono quotazioni comprese tra i € 3.300 e i € 3.800/mq. Investire in questo complesso garantisce una tenuta del valore superiore alla media, supportata dalla scarsità di nuove costruzioni con parchi condominiali così curati e vicini al centro. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il cuore pulsante della Costa degli Etruschi, una terra dove la storia romana si fonde con la macchia mediterranea più rigogliosa. La proprietà si trova a breve distanza dalla celebre Pineta biogenetica del Tombolo, 15 km di sentieri per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Marina di Cecina, con le sue spiagge Bandiera Blu, offre servizi nautici e balneari d'eccellenza. A soli 15 minuti di auto si raggiunge il borgo medievale di Bolgheri, meta internazionale dell'enogastronomia, mentre il Parco Archeologico di San Vincenzino testimonia l'antico passato nobiliare della zona. Vivere a Cecina significa godere di un microclima temperato tutto l'anno, circondati dalle migliori cantine di Supertuscan e dalla comodità di un centro cittadino dinamico e servito. Distanze: Centro di Cecina: 1 km Spiagge di Marina di Cecina: 3 km Pineta del Tombolo: 2.5 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km