Villa Bifamiliare con Giardino in Vendita a Rosignano Marittimo

Vendesi a Rosignano Marittimo (LI), zona Chioma, villa bifamiliare di 130 mq con giardino privato. 2 camere, 2 bagni, ampi spazi luminosi e posti auto. Da ristrutturare, ideale per personalizzazione vicino al mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona della Chioma a Rosignano Marittimo, un contesto d'élite caratterizzato dalla macchia mediterranea e dalla vicinanza a scogliere spettacolari, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare. La proprietà si estende su una superficie di circa 130 mq e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in simbiosi con la natura senza rinunciare ai servizi. Caratterizzata da un design funzionale e da una luminosità straordinaria grazie alle grandi aperture vetrate, la villa offre un'atmosfera accogliente e rilassante, tipica delle residenze signorili del litorale toscano. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su volumi generosi che permettono una distribuzione degli spazi interni estremamente flessibile. Attualmente composta da 6 vani, la zona giorno ospita una cucina abitabile e un ampio salone inondato di luce naturale. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali e doppi servizi. Lo stato "da ristrutturare" rappresenta un valore aggiunto per l'acquirente, offrendo la possibilità di ripensare completamente il layout interno, magari creando un terzo ambiente notte o un open space moderno, valorizzando al contempo la classe energetica attraverso un intervento di riqualificazione globale. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un giardino privato esclusivo, un polmone verde dove trascorrere momenti di relax all'aria aperta o organizzare ricevimenti privati in totale privacy. La proprietà è completata da comodi posti auto interni, un accessorio fondamentale data la vocazione turistica della zona. Il contesto circostante è silenzioso e civile, garantendo un distacco ottimale dalle altre abitazioni. La vicinanza alle spiagge e alla costa rocciosa della Chioma rende gli esterni vivibili e godibili durante tutte le stagioni dell'anno. Caratteristiche principali: Superficie interna: 130 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Cucina: Abitabile Giardino: Privato Posti auto: Presenti Condizioni: Da ristrutturare Classe Energetica: G Ubicazione: Zona Chioma, Rosignano Marittimo Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita di un aggiornamento degli impianti tecnologici in fase di ristrutturazione. La configurazione attuale permette l'installazione di sistemi di riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione, come pompe di calore e impianti domotici. La riqualificazione energetica non solo migliorerà il comfort abitativo, ma permetterà di elevare significativamente il valore dell'asset, trasformandolo in una residenza moderna ed ecosostenibile. Usi e Potenzialità: Questa villa bifamiliare è una "tela bianca" con un potenziale immenso. È perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca ampi spazi e indipendenza in un contesto naturale prestigioso. Allo stesso tempo, la posizione strategica vicino al mare e ai centri di Castiglioncello e Quercianella la rende un investimento immobiliare di alto profilo per il mercato delle case vacanze di lusso, capace di generare rendite importanti una volta completato il restauro estetico e funzionale. Mercato Immobiliare Locale: La zona della Chioma è considerata una delle aree più esclusive del comune di Rosignano Marittimo. I prezzi medi per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.350 al metro quadro, ma nel comparto delle ville singole o bifamiliari nella fascia costiera di pregio, le quotazioni per immobili ristrutturati superano agevolmente i € 4.000/mq. Acquistare una proprietà di 130 mq da ristrutturare alla Chioma permette di generare una plusvalenza significativa, data la rarità di bifamiliari con giardino privato in questa specifica micro-area, storicamente resiliente alle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: La Chioma è una località costiera situata al confine tra il comune di Livorno e Rosignano Marittimo, celebre per il suo porticciolo e per le scogliere che si tuffano in un mare cristallino. La zona è immersa nella macchia mediterranea ed è collegata tramite sentieri panoramici a Quercianella e alla rinomata Castiglioncello, la "Perla del Tirreno". Vivere alla Chioma significa godere di una natura selvaggia e incontaminata, avendo a portata di mano i servizi d'eccellenza, i ristoranti gourmet e la vita culturale del litorale livornese, in un equilibrio perfetto tra privacy e mondanità. Distanze: Mare e Scogliere: 1 km Castiglioncello: 4 km Quercianella: 2 km Porto di Livorno: 15 km Pisa (Aeroporto): 35 km Bolgheri: 35 km Firenze: 100 km San Vincenzo: 45 km