Villino Indipendente con Ampio Giardino in Vendita a Montescudaio

Vendesi a Montescudaio (PI) villino indipendente di circa 100 mq su un unico livello oltre seminterrato. 2 camere, grande camino, veranda e giardino privato recintato di 2.300 mq. Occasione di recupero edilizio vicino a Bolgheri e al mare. Descrizione Generale: Immersa nell'incantevole cornice dei borghi toscani, in una posizione privilegiata nel comune di Montescudaio e a pochissimi chilometri dal litorale di Cecina, proponiamo in vendita un villino indipendente che rappresenta un'opportunità unica di personalizzazione. Sebbene l'immobile sia rimasto inutilizzato negli ultimi anni e presenti segni di degrado, la sua struttura solida e la felice distribuzione degli spazi lo rendono il candidato perfetto per un recupero edilizio di prestigio. Libera su quattro lati e circondata da un vasto parco privato, questa proprietà è l'ideale per chi cerca l'indipendenza assoluta e il fascino della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa interamente al piano terreno su una superficie di circa 90-100 mq, offrendo una vivibilità comoda e funzionale. L'ingresso introduce a un ampio salone inondato di luce naturale, caratterizzato da una zona soggiorno con un grande camino tradizionale, ideale per creare un'atmosfera calda e autentica. Accanto alla zona pranzo si trova un cucinotto separato, funzionale e ben posizionato. La zona notte comprende due camere da letto di ampie dimensioni e un bagno finestrato. Al piano seminterrato, accessibile esternamente ma con la potenzialità tecnica di essere collegato internamente, si trova un locale di deposito di circa 30 mq che offre interessanti prospettive di ampliamento o di creazione di una taverna/zona hobby indipendente. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il terreno circostante: un giardino di circa 2.300 mq interamente recintato e dotato di cancello d'ingresso, che garantisce una privacy totale. Una veranda esterna di circa 16 mq, accessibile direttamente dalla zona giorno, funge da naturale estensione della casa verso il verde, rappresentando l'angolo perfetto per pranzi all'aperto e relax estivo. Il fabbricato è completamente indipendente e gode di un'esposizione ottimale che valorizza la luminosità di ogni ambiente. Lo spazio esterno è sufficientemente ampio per ospitare agevolmente una piscina privata e diverse zone dedicate al parcheggio e al giardinaggio mediterraneo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: Circa 100 mq (piano unico) Locali accessori: Deposito di 30 mq al seminterrato Vani: 5 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 1 Spazi esterni: Giardino privato di 2.300 mq e veranda di 16 mq Pertinenze: Garage e posti auto interni Condizioni: Da ristrutturare (Recupero di pregio) Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Indipendente, vicino al mare e a Cecina Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e allacciamenti alla rete idrica ed elettrica pubblica. Data la necessità di ristrutturazione, la proprietà offre l'opportunità di implementare le più moderne tecnologie per l'efficientamento energetico (pompe di calore, isolamento termico, impianti domotici), aumentando significativamente il valore e la classe energetica dell'abitazione finale. Usi e Potenzialità: Questa villa di campagna è una "tela bianca" con un potenziale immenso. È la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera ampi spazi verdi e indipendenza, ma si configura anche come un investimento immobiliare d'eccellenza per il mercato delle case vacanze di lusso. Una ristrutturazione mirata, che valorizzi il camino e la veranda, potrebbe trasformare questo villino in una proprietà di alto standing ricercatissima dalla clientela internazionale che ama il comprensorio di Montescudaio e Bolgheri. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio è inserito nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia" e mantiene quotazioni immobiliari solide e in crescita. I prezzi medi richiesti nel comune si attestano intorno ai € 2.300 al metro quadro. Tuttavia, le soluzioni indipendenti con ampi lotti di terreno (oltre i 2.000 mq) in prossimità di Cecina e della costa sono merce rara. L'acquisto di un immobile da ristrutturare a un prezzo competitivo in questa zona permette di generare un'importante plusvalenza immobiliare, dato che le ville singole riqualificate in questo specifico quadrante geografico raggiungono valori di mercato significativamente superiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è un antico borgo di origine longobarda situato in una posizione panoramica eccezionale che spazia dalle colline pisane fino alle isole dell'Arcipelago Toscano. Il borgo è rinomato per la produzione di vini d'eccellenza (DOC Montescudaio) e per la qualità della vita scandita dai ritmi della natura. La posizione della villa è strategica: in pochi minuti si raggiunge Cecina, cuore pulsante della Costa degli Etruschi con i suoi servizi, il porto turistico e le pinete secolari. A soli 15 km si trova la celebre Bolgheri, meta mondiale dell'enogastronomia, mentre la vicinanza a Piombino (50 km) rende agevoli le escursioni verso l'Isola d'Elba. Vivere a Montescudaio significa immergersi in una Toscana autentica, tra storia, mare e colline d'autore. Distanze: Cecina (Centro e Mare): 5 km Bolgheri: 15 km Livorno (Porto): 42 km Piombino (Imbarchi Elba): 50 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km Volterra: 30 km Siena: 85 km