Elegante Villetta Quadrifamiliare in Vendita a Caletta di Castiglioncello

Vendesi a Castiglioncello (LI), zona Caletta, splendida villetta angolare di 119 mq. 3 camere, 2 bagni, taverna, giardino privato e garage. Ottime condizioni, arredata e climatizzata in contesto residenziale riservato. Descrizione Generale: Nella rinomata zona residenziale di Caletta a Castiglioncello, immersa in un contesto tranquillo e circondata dal verde, proponiamo in vendita una raffinata villetta angolare di circa 119 mq. La proprietà, facente parte di un complesso quadrifamiliare, gode di un ingresso totalmente indipendente che ne garantisce la massima riservatezza. Caratterizzata da ottime finiture e una manutenzione impeccabile, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza dello stile mediterraneo e la funzionalità moderna. La posizione strategica permette di godere del relax di un'area silenziosa pur restando a brevissima distanza dalle cale cristalline e dai servizi del centro. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa armoniosamente su due livelli ben distinti. Il piano principale accoglie un ampio e luminoso soggiorno che si integra con la zona cucina, creando un ambiente conviviale che si apre su uno splendido terrazzo coperto abitabile, impreziosito da archi e colonne. La zona notte su questo livello comprende due camere da letto, di cui una con accesso diretto al giardino privato, e un grande bagno completo di vasca e doccia. Una scala interna conduce al piano inferiore, dove si sviluppa una spaziosa taverna composta da una terza camera da letto matrimoniale, un secondo soggiorno relax, un bagno con doccia e un pratico locale lavanderia/cantina. Gli interni sono climatizzati e vengono ceduti completamente arredati. Descrizione Esterni: La vivibilità esterna è garantita da un giardino privato angolare di circa 40 mq, uno spazio verde curato ideale per pranzi all'aperto e momenti di svago in totale sicurezza. Oltre alla splendida terrazza loggiata, la proprietà vanta due ulteriori terrazzi panoramici. Le pertinenze sono d'eccellenza: un garage privato di 20 mq e due posti auto esclusivi all'interno del cortile condominiale recintato, accessibile tramite cancello automatico. Sono inoltre presenti spazi dedicati per il ricovero di biciclette e moto, risolvendo ogni necessità logistica tipica delle località balneari di pregio. Caratteristiche principali: Superficie interna: 119 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (di cui una in taverna) Bagni: 2 (uno con vasca e doccia) Giardino: Privato angolare (40 mq) Spazi esterni: Terrazzo abitabile loggiato e terrazzi panoramici Pertinenze: Garage (20 mq) e 2 posti auto privati Condizioni: Ottime (Arredato) Comfort: Climatizzatore e Riscaldamento autonomo Ubicazione: Caletta di Castiglioncello Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti completamente autonomi e certificati. Il riscaldamento a metano assicura un comfort termico ottimale nei mesi invernali, mentre il sistema di condizionamento garantisce freschezza durante l'estate. Gli infissi di alta qualità e le finiture recenti contribuiscono a un'ottima efficienza energetica complessiva. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e dimensionate per un utilizzo residenziale stabile. Usi e Potenzialità: Grazie alle ampie metrature e alla qualità del contesto, questa villetta è la soluzione ideale sia come prima casa per una famiglia che cerca indipendenza e spazi accessori (taverna e garage), sia come abitazione per vacanze di lusso. La zona di Caletta è estremamente richiesta per le locazioni turistiche di alto profilo, garantendo alla proprietà un eccellente potenziale di rendita stagionale nel mercato internazionale dei boutique stay sulla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Castiglioncello, e specificamente l'area di Caletta, rappresenta uno dei mercati più solidi e prestigiosi della Toscana. I prezzi medi richiesti per villette indipendenti in ottime condizioni oscillano tra i € 3.800 e i € 4.500 al metro quadro. Rispetto alla media provinciale di Livorno, Castiglioncello mantiene quotazioni "Prime" grazie alla scarsità di nuove costruzioni e all'iconicità del territorio. L'acquisto di una villetta quadrifamiliare dotata di garage e giardino privato in questa zona rappresenta un asset sicuro contro l'inflazione e un investimento con alta liquidità immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello, conosciuta come la "Perla del Tirreno", è un antico borgo di pescatori divenuto meta d'elezione del cinema e della cultura internazionale fin dagli anni '60. Il borgo di Caletta offre un litorale fatto di piccole insenature sabbiose e scogliere spettacolari, collegate dalla splendida passeggiata lungomare che arriva fino alla Pineta Marradi. Il territorio ospita il maestoso Castello Pasquini, sede di festival culturali e mostre d'arte. Vivere a Castiglioncello significa immergersi in una natura rigogliosa, fatta di mare Bandiera Blu e profumi della macchia mediterranea, a soli 10 minuti dal porto turistico di Cala de' Medici e dalle eccellenze vinicole di Bolgheri. Distanze: Spiagge di Caletta: 500 m Pineta Marradi: 1 km Porto Turistico Cala de' Medici: 1.5 km Castiglioncello (Stazione): 1.2 km Livorno (Porto): 22 km Pisa (Aeroporto): 40 km Bolgheri: 28 km San Vincenzo: 35 km Firenze: 100 km