Tenuta con Antichi Casali e Piscina Vista Mare in Vendita a Monteverdi Marittimo

Vendesi a Monteverdi Marittimo (PI) tenuta di pregio con due casali in pietra ristrutturati. 4 appartamenti, piscina 10x5, vista mare, 3 garage e 4 ettari di terreno. Possibilità di ampliamento e acquisto ulteriore terreno e ruderi. Descrizione Generale: Nel cuore selvaggio e affascinante dell'Alta Maremma, nel comune di Monteverdi Marittimo, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta che rappresenta una vera oasi di pace e bellezza. La proprietà è composta da due antichi casolari in pietra, recentemente oggetto di un sapiente restauro conservativo che ha saputo preservare l'anima rustica toscana pur offrendo i più moderni comfort. Immersa in un parco privato di 4 ettari, la tenuta gode di una posizione dominante con una vista panoramica mozzafiato che spazia dalle colline fino al Mar Tirreno. Grazie alla sua suddivisione in quattro unità abitative indipendenti, questa proprietà si configura come una soluzione versatile, ideale sia come residenza di prestigio per famiglie numerose, sia come investimento ricettivo di alto livello sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: I due casolari, per una superficie complessiva di circa 250 mq, ospitano quattro appartamenti progettati per garantire massima privacy e indipendenza. Gli interni celebrano lo stile toscano più autentico: pareti in sasso a vista, soffitti con travi in legno massello e mezzane. Casolare A (Piano Terra): Ospita due appartamenti completamente arredati e accessoriati, dotati di riscaldamento autonomo e ingressi riservati. Casolare B (Su due livelli): Al piano terreno si trova un appartamento di 80 mq con ampio soggiorno, cucina attrezzata, due camere doppie e bagno; al primo piano, un ulteriore appartamento di 80 mq caratterizzato da un salotto luminoso, zona cottura, due camere e un bagno, con l'esclusivo plus di una terrazza panoramica vista mare. La dotazione interna è completata da rifiniture di pregio e impianti certificati. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un terreno di 4 ettari che alterna zone a giardino curato a macchia mediterranea. Il fulcro del relax è la splendida piscina di 10x5 metri, strategicamente posizionata per godere del tramonto sul mare. La proprietà vanta infrastrutture tecniche di rilievo: tre garage per un totale di 75 mq, una cisterna di accumulo da 18 metri cubi e un pozzo privato con locale tecnico dedicato, garantendo una riserva idrica costante. Per chi desidera espandere la volumetria, la proprietà offre l'opportunità unica di acquistare separatamente due ruderi (rispettivamente di 100 mq e 80 mq) e ulteriori 20 ettari di terreno confinante con un terzo rudere di 100 mq, permettendo di creare un vero e proprio borgo privato. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 250 mq (4 appartamenti) Vani totali: 12 Camere da letto: 8 Bagni: 4 Terreno di proprietà: 4 Ettari (estendibili a 24) Piscina: 10x5 metri Garage: 3 unità (75 mq totali) Vista: Mare e colline Sorgenti: Pozzo privato e cisterna 18mc Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Plus: Potenziale di ampliamento tramite ruderi Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti termici autonomi per ogni unità abitativa, alimentati a GPL o soluzioni alternative integrate. L'approvvigionamento idrico è un punto di forza assoluto grazie al pozzo artesiano e alla capiente cisterna, fondamentali per la manutenzione del parco e della piscina. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un isolamento termo-acustico ottimale, mantenendo il microclima ideale tipico delle spesse mura in pietra. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una "tela bianca" per investitori o amanti della Toscana. Attualmente già avviata come casa vacanze con ottime rendite, può essere trasformata in un esclusivo Boutique Hotel o in un Agriturismo d'élite implementando la produzione agricola sui 4 o 24 ettari disponibili. La possibilità di recuperare i ruderi esistenti offre un potenziale di plusvalenza immenso, permettendo di raddoppiare la superficie abitabile in una zona dove le nuove concessioni edilizie sono estremamente limitate. Mercato Immobiliare Locale: Monteverdi Marittimo è una località in forte ascesa, molto apprezzata per la qualità dell'aria e la vicinanza strategica a Bolgheri e Castagneto Carducci. Mentre i prezzi medi per i casali da ristrutturare si attestano sui € 1.800/mq, le proprietà "ready-to-live" dotate di piscina e vista mare come questa raggiungono quotazioni comprese tra i € 2.600 e i € 3.200/mq. Investire in un complesso multifunzionale con 4 appartamenti garantisce una stabilità patrimoniale superiore, poiché permette di generare reddito immediato tramite il mercato delle locazioni turistiche internazionali, molto attivo in questo quadrante della provincia di Pisa. Informazioni Turistiche e Storiche: Monteverdi Marittimo è un borgo di fondazione altomedievale, nato intorno all'Abbazia di San Pietro in Palazzuolo nel 754 d.C. Situato sulla linea di confine tra la Val di Cecina e la Val di Cornia, il territorio offre un paesaggio selvaggio e incontaminato, dominato dalla macchia mediterranea. A soli 20 minuti di auto si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di San Vincenzo e Marina di Castagneto, mentre la vicinanza alla Strada del Vino permette di visitare le leggendarie cantine di Bolgheri (Sassicaia, Ornellaia). La zona è rinomata anche per il termalismo, con i centri di Sassetta e Venturina a breve distanza, rendendo la tenuta il baricentro perfetto per un'esperienza toscana che unisce mare, storia e benessere. Distanze: Spiagge (San Vincenzo/Marina di Castagneto): 25 km Monteverdi Marittimo (Centro): 4 km Bolgheri: 18 km Suvereto: 12 km Sassetta (Terme): 10 km Aeroporto di Pisa: 85 km Livorno (Porto): 70 km Firenze: 125 km Volterra: 40 km