Villino di Nuova Costruzione in Vendita a Riparbella

Progetto approvato a Riparbella (PI) per villino di 98 mq in Classe A+. 2 camere, 2 bagni, serra solare e giardino privato. In esclusivo borgo con rifiniture in pietra, a soli 12 km dal mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: A soli 12 km dalle splendide spiagge della Costa degli Etruschi, nel suggestivo comune di Riparbella, proponiamo in vendita un'opportunità unica per chi desidera una residenza di nuova costruzione all'insegna del comfort e dell'eleganza. Si tratta di un progetto approvato per la realizzazione di un villino indipendente in Classe Energetica A+, inserito in un piccolo e armonioso borgo residenziale di nuova edificazione. L'intervento, basato sulla sostituzione edilizia e lo spostamento volumetrico, prevede la creazione di un nucleo di tre villette caratterizzate da pregiate rifiniture in pietra, garantendo privacy e un inserimento paesaggistico perfetto nel cuore della campagna toscana. Descrizione Interni: L'abitazione si estende su una superficie di circa 98 mq progettati per offrire spazi luminosi e funzionali. La zona giorno è concepita come un open space con angolo cottura, arricchita dalla presenza di una serra solare: un volume vetrato di design che non solo amplia la superficie vivibile ma funge da polmone termico naturale. Il reparto notte comprende due camere da letto ben proporzionate e due bagni moderni. La progettazione in Classe A+ garantisce standard elevatissimi di isolamento termo-acustico e un benessere abitativo superiore in ogni stagione. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino privato su più lati, che offre la possibilità esclusiva di edificare una piscina privata per godere appieno del relax estivo. Gli esterni includono una caratteristica autorimessa scoperta di 25 mq perfettamente integrata nel progetto. L'architettura richiama la tradizione toscana attraverso l'uso della pietra a vista, mentre la disposizione delle unità (con un raggio di 80 metri l'una dall'altra) assicura una riservatezza ottimale pur facendo parte di un contesto di borgo coordinato e signorile. Caratteristiche principali: Superficie interna: 98 mq Vani: 4 (5,5 catastali medi) Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: Nuova costruzione (Progetto approvato) Classe Energetica: A+ (EPI: 46 kwh/m2 anno) Spazi esterni: Giardino privato e serra solare Pertinenze: Autorimessa scoperta di 25 mq Plus: Possibilità di piscina privata, ampliamento una tantum del 20% Dettagli sulle Utenze: Essendo una nuova costruzione in Classe A+, l'immobile sarà dotato di impianti tecnologici d'avanguardia. Il riscaldamento sarà termoautonomo a gestione elettrica (pompa di calore) supportato dalla serra solare per l'efficientamento passivo. È prevista la predisposizione per la climatizzazione integrale. Tutte le utenze saranno indipendenti e realizzate secondo le più recenti normative in materia di risparmio energetico e sostenibilità ambientale. Usi e Potenzialità: Questo villino rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una prima casa moderna e a basso impatto ambientale, o una prestigiosa casa vacanze in collina ma a breve distanza dal mare. La flessibilità del progetto, che include un ampliamento "una tantum" del 20% e la possibilità della piscina, permette una personalizzazione profonda, rendendo l'asset un investimento sicuro con un alto potenziale di rivalutazione immobiliare. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella è un mercato in forte espansione, molto apprezzato per la qualità della vita e la vicinanza strategica a Cecina e Bolgheri. I prezzi medi per il residenziale si attestano intorno ai € 1.950 al metro quadro, ma per le nuove costruzioni indipendenti in Classe A+ inserite in contesti di borgo di lusso, le quotazioni raggiungono e superano i € 3.000 - € 3.500/mq. Investire in un progetto approvato in questa zona garantisce un vantaggio competitivo notevole, intercettando una domanda internazionale sempre crescente per immobili "green" con vista e finiture in pietra. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un incantevole borgo medievale adagiato sulle pendici delle colline pisane, circondato da boschi, uliveti e vigneti d'eccellenza. Il borgo fa parte della Strada del Vino della Costa degli Etruschi ed è rinomato per la produzione di vini IGT di altissima qualità e per la sua gastronomia tipica a base di cacciagione e olio extravergine d'oliva. La posizione è ideale per gli amanti dell'outdoor: percorsi per il trekking e la mountain bike si snodano tra la macchia mediterranea, mentre in soli 15 minuti si raggiungono le rinomate spiagge di Marina di Cecina e Vada. La vicinanza a borghi storici come Casale Marittimo e l'iconica Bolgheri arricchisce l'offerta culturale e ricreativa per residenti e turisti. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 12 km Cecina (Centro e Servizi): 10 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Casale Marittimo: 14 km Volterra: 30 km Aeroporto di Pisa: 65 km Livorno (Porto): 45 km Firenze: 110 km