Villa di Nuova Costruzione con Parco in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) villa di nuova realizzazione (150 mq) in Classe A1. Parco di 3.000 mq con possibilità di piscina, 3 camere, domotica e serra solare. Posizione panoramica in campagna a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: Immersa nella suggestiva campagna di Cecina, in una posizione che coniuga la massima privacy con la facilità di accesso ai servizi e al litorale, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di nuova realizzazione. L'immobile, attualmente in fase di ultimazione, viene consegnato "chiavi in mano" con rifiniture di altissimo pregio e dotazioni tecnologiche di ultima generazione. Situata sulla parte alta della proprietà, la villa domina un magnifico parco privato di circa 3.000 mq, offrendo una vista aperta e rilassante sul verde circostante. Questa proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi cerca l'indipendenza di una casa moderna, efficiente dal punto di vista energetico (Classe A1) e perfettamente integrata nel paesaggio toscano. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa con una distribuzione degli spazi fluida e contemporanea, arricchita dall'integrazione di sistemi domotici. L'ingresso avviene attraverso un ampio loggiato che conduce alla zona living: un luminoso open space caratterizzato da una scenografica serra solare con vista diretta sul giardino. Il disimpegno conduce al reparto notte, composto da due camere da letto (di cui una con bagno privato en-suite) e un secondo bagno di servizio con vasca. Un ulteriore loggiato è già predisposto per la realizzazione di una terza camera. Dalla zona giorno si accede a una spaziosa mansarda di circa 50 mq, un ambiente versatile ideale per creare un secondo soggiorno, una zona studio/relax o una suite padronale aggiuntiva. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco di 3.000 mq interamente fruibile, che garantisce un distacco ottimale dalle proprietà vicine e un'atmosfera di totale quiete. La morfologia del terreno, con il fabbricato situato in posizione sopraelevata, permette di godere di una ventilazione naturale e di una vista privilegiata. All'interno del giardino è stata prevista l'area tecnica e lo spazio ideale per la realizzazione di una piscina a sfioro. Gli esterni sono completati da loggiati coperti che fungono da naturali estensioni degli ambienti interni, ideali per vivere la casa all'aperto durante gran parte dell'anno nel pieno comfort della campagna livornese. Caratteristiche principali: Superficie totale: 150 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (incluse predisposizioni e mansarda) Bagni: 3 Classe Energetica: A1 Terreno: Parco privato di 3.000 mq Piscina: Possibilità di realizzazione Tecnologia: Domotica e impiantistica di ultima generazione Condizioni: Nuova costruzione (da terminare) Pertinenze: Serra solare, loggiati e mansarda di 50 mq Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti certificati d'avanguardia. Il riscaldamento è termoautonomo, supportato da sistemi ad alta efficienza energetica coerenti con la Classe A1. È presente la predisposizione integrale per l'impianto di condizionamento in tutti i vani principali. La gestione della casa è ottimizzata da un sistema domotico integrato che permette il controllo intelligente dell'illuminazione, degli accessi e dei carichi energetici. Tutte le utenze (acqua, luce e gas) sono indipendenti e predisposte per i massimi standard di sicurezza e risparmio. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione definitiva sia come residenza principale per una famiglia che desidera modernità e natura, sia come lussuosa seconda casa vicino alla Costa degli Etruschi. La flessibilità della mansarda e la predisposizione per la terza camera permettono di adattare l'abitazione a diverse esigenze nel tempo. Data la posizione e la qualità costruttiva, l'immobile si presta anche ad essere inserito nel mercato degli affitti turistici di alto livello, garantendo rendite elevate grazie alla presenza del parco e alla possibilità di aggiungere una piscina privata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Cecina per le ville singole di nuova costruzione con ampio terreno è estremamente solido e caratterizzato da una scarsa offerta di immobili in Classe A1. Mentre i prezzi medi per l'usato si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro, le proprietà indipendenti di pregio in campagna con parco privato e tecnologie domotiche raggiungono quotazioni comprese tra i € 3.600 e i € 4.300/mq. Investire nel nuovo a Cecina rappresenta una scelta strategica vincente, poiché garantisce una rivalutazione immediata dell'asset e una protezione del valore patrimoniale rispetto alle future normative europee sull'efficienza degli edifici. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il baricentro pulsante della Costa degli Etruschi, una terra dove la storia romana affiora tra i vigneti e le pinete secolari. La villa si trova a pochi minuti dalla magnifica Pineta biogenetica del Tombolo, 15 km di sentieri per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini mediterranei. Le spiagge di Cecina Mare, premiate con la Bandiera Blu, offrono servizi d'eccellenza in un contesto naturale intatto. A brevissima distanza si trovano il borgo medievale di Bolgheri, celebre in tutto il mondo per il Viale dei Cipressi e i grandi vini Supertuscan, e il Parco Archeologico di San Vincenzino. Vivere qui significa godere della pace della campagna toscana senza rinunciare alla vitalità di un centro moderno, ricco di eventi culturali e rinomati percorsi enogastronomici. Distanze: Centro di Cecina: 3 km Spiagge di Marina di Cecina: 5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km