Splendida Villa Indipendente con Parco di 1800 mq in Vendita a Livorno

Vendesi a Livorno prestigiosa villa indipendente di 250 mq con parco di 1800 mq. 4 camere, salone di 100 mq, dettagli in marmo e parquet. Taverna fuori terra con palestra e sauna. Libera da Luglio 2025. Un'oasi di lusso e privacy. Descrizione Generale: In una delle zone più tranquille e riservate di Livorno, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati, vera oasi di comfort e raffinatezza. La proprietà è immersa in uno straordinario parco privato di circa 1800 mq, piantumato con alberi ad alto fusto e mantenuto a prato, che garantisce una privacy assoluta. Caratterizzata da ampi volumi e finiture di pregio come marmo bianco e parquet, la villa si presenta in buone condizioni e offre una distribuzione degli spazi magistrale. Disponibile da aprile 2025 per la pianificazione e libera entro fine luglio 2025, questa residenza rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca lusso, ampi spazi e indipendenza totale nel cuore della città. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa interamente su un unico livello di circa 250 mq, garantendo una vivibilità d'eccellenza. L'ingresso conduce a un monumentale salone di circa 100 mq, impreziosito da un caminetto di design che definisce lo stile dell'ambiente. La cucina abitabile e la zona pranzo sono ampie e collegate direttamente alle terrazze panoramiche, creando un flusso armonioso verso il giardino. La zona notte, ben separata da un grande disimpegno, ospita quattro camere da letto, uno studio privato, un capiente armadio a muro e due bagni finestrati. Al piano inferiore si trova una magnifica taverna di ulteriori 250 mq, completamente fuori terra e finestrata, dedicata al benessere e allo svago: area relax per feste, zona biliardo, palestra attrezzata e una sauna esclusiva, oltre a lavanderia e ripostigli. Descrizione Esterni: Il giardino di 1800 mq è il vero cuore pulsante della proprietà. Curato meticolosamente, dispone di un comodo passo carrabile per l'accesso diretto. Gli alberi ad alto fusto offrono zone d'ombra naturali e una sensazione di pace rigogliosa. Le terrazze parzialmente abitabili della villa fungono da naturale estensione della zona giorno, ideali per cene all'aperto con vista sul parco. Completa la proprietà un grandissimo garage di circa 50 mq, capace di ospitare comodamente più veicoli e attrezzature, collegato internamente alla struttura. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 250 mq (piano unico) + 250 mq (taverna) Vani totali: 14 Camere da letto: 4 + studio Bagni: 2 (finestrati) Parco privato: 1800 mq con alberi ad alto fusto Taverna: Area relax, biliardo, palestra, sauna Garage: 50 mq Finiture: Marmo bianco e Parquet Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di impianti autonomi certificati e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a metano garantisce efficienza termica in tutti gli ambienti, inclusa la vasta taverna. La qualità degli infissi e la solidità della struttura assicurano un isolamento ottimale. Tutte le utenze (acqua, luce, gas e fibra ottica) sono regolarmente allacciate alla rete urbana. La presenza del pozzo per l'irrigazione del parco consente una gestione sostenibile e conveniente delle ampie aree verdi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva come residenza principale di rappresentanza per una famiglia che desidera il massimo dell'indipendenza e del lusso. La straordinaria taverna attrezzata e il parco di quasi 2000 mq rendono la villa perfetta per ospitare eventi privati, ricevimenti e per la cura del benessere personale (Wellness & Fitness). Data la metratura generosa e l'accesso indipendente su quattro lati, la villa offre anche potenzialità per un frazionamento o per la creazione di un nucleo abitativo indipendente per familiari o personale di servizio. Mercato Immobiliare Locale: Livorno vanta un mercato immobiliare stabile, con una domanda crescente per le ville indipendenti dotate di ampi giardini in zone residenziali come Montenero, La Leccia o l'Ardenza. I prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.707 al metro quadro, ma per proprietà di lusso con finiture in marmo, taverne attrezzate e lotti di terreno superiori ai 1000 mq, le quotazioni raggiungono e superano i € 3.000 - € 3.500/mq. La scarsità di ville singole di queste dimensioni (500 mq totali tra abitazione e taverna) all'interno del perimetro urbano garantisce una tenuta del valore eccezionale e una rivalutazione sicura nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città vibrante e ricca di storia, nata come porto franco sotto la famiglia dei Medici. Celebre per i suoi canali navigabili che ricordano Venezia (Quartiere Venezia) e per la maestosa Terrazza Mascagni, un belvedere sul mare unico al mondo. Vivere a Livorno significa godere di una tradizione gastronomica d'eccellenza (il celebre Cacciucco), di un litorale che offre scogliere spettacolari e spiagge Bandiera Blu a pochi chilometri, e di un patrimonio culturale che spazia dal Museo Fattori alla casa natale di Amedeo Modigliani. La villa gode di una posizione strategica per raggiungere rapidamente le perle della Costa degli Etruschi e l'arcipelago toscano tramite il porto cittadino. Distanze: Centro Storico (Via Grande): 3 km Terrazza Mascagni e Lungomare: 4 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 3 km Porto di Livorno (Imbarchi): 4 km Pisa (Aeroporto): 25 km Castiglioncello: 20 km Vada (Spiagge Bianche): 30 km Firenze: 90 km Lucca: 50 km