Villa di Lusso con Vista Mare e Piscina in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) esclusiva villa di 250 mq con vista mare. Parco di 16.000 mq, piscina di acqua salata, 5 camere, uliveto in produzione e impianto fotovoltaico con rendita mensile. Finiture di pregio a soli 6 km dalla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una posizione collinare unica e dominante, a soli 6 km dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una stupenda villa indipendente con vista mare mozzafiato. La proprietà, costruita nel 2000 con criteri di eccellenza e materiali tipici della tradizione toscana, si estende su una superficie totale di circa 250 mq distribuiti su due livelli. Immersa in un parco privato di circa 1,6 ettari completamente recintato, la villa rappresenta il perfetto equilibrio tra lusso, privacy e sostenibilità. Grazie alle sue finiture di pregio e alla ricchezza delle pertinenze esterne, questa residenza è un gioiello architettonico pronto ad accogliere chi cerca l'esclusività della campagna toscana con lo sguardo rivolto al mare. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi intelligente e accogliente. Al piano terra, la zona giorno si apre su una magnifica veranda pranzabile di 35 mq, ideale per godere del clima mite toscano; seguono una cucina abitabile e un soggiorno con vista diretta sulla piscina. La zona notte di questo livello ospita tre ampie camere e due bagni rifiniti. Una comoda scala interna conduce al piano seminterrato, dove troviamo un secondo e spazioso soggiorno con cucina caratterizzato da un grande camino e stufa a pellet, altre due camere da letto, un bagno, una lavanderia e l'accesso diretto al garage di 25 mq. La villa è dotata di climatizzazione integrale e arredi di alta qualità che possono essere inclusi nella vendita. Descrizione Esterni: L'area esterna è un vero paradiso privato di 16.000 mq. Il parco è perfettamente curato e ospita alberi secolari come cipressi, lecci e querce, oltre a una stupenda uliveta in produzione con circa 250 piante. Il cuore del relax è la piscina con acqua salata (6x12 metri), circondata da gazebo e terrazze panoramiche. Gli amanti dello sport apprezzeranno il campo da calcetto privato. In una zona appartata del giardino si trova anche una graziosa casina in legno regolarmente censita, completa di cucina, bagno e zona notte, ideale per gli ospiti. La sicurezza e l'accessibilità sono garantite da tre passi carrabili (di cui il principale elettrico che conduce al parcheggio coperto) e un ingresso pedonale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq (150 mq piano terra + seminterrato) Vani totali: 7 Camere da letto: 5 (3 al PT, 2 al seminterrato) Bagni: 3 Terreno di proprietà: 16.000 mq (1,6 Ettari) Piscina: 6x12 m con acqua salata Uliveta: 250 piante in produzione Impianti: Fotovoltaico (rendita ~€500/mese), pozzo privato, irrigazione automatica Pertinenze: Garage (25 mq), cantina, lavanderia, casina in legno per ospiti Vista: Mare e colline Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti tecnologicamente avanzati e totalmente riscattati. L'impianto fotovoltaico non solo azzera i costi energetici ma genera una rendita documentata di circa 500 euro mensili. Il riscaldamento è autonomo, integrato da stufa a pellet e camino. La gestione idrica è ottimizzata dalla presenza di un pozzo privato che serve l'intero impianto di irrigazione del parco. La classe energetica e l'isolamento dei materiali garantiscono un comfort abitativo d'eccellenza in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la scelta definitiva come residenza principale di rappresentanza per una famiglia esigente. Tuttavia, la presenza della casina in legno indipendente, il numero elevato di camere e la dotazione sportiva e relax la rendono perfetta anche per essere inserita nel mercato degli affitti turistici di lusso, dove proprietà con queste caratteristiche raggiungono rendimenti altissimi. La vicinanza al mare e a Bolgheri conferisce all'investimento una stabilità patrimoniale eccezionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville di lusso a Cecina e dintorni è estremamente vivace. Mentre il prezzo medio per il residenziale standard si attesta sui € 2.741 al metro quadro, per proprietà uniche dotate di ampi parchi (oltre l'ettaro), vista mare e piscina, le quotazioni si posizionano stabilmente sopra i € 4.500 - € 5.000/mq, riflettendo il valore degli asset accessori (uliveto, fotovoltaico, piscina). La domanda internazionale per immobili "ready-to-live" con queste specifiche è in costante crescita, garantendo una rivalutazione sicura nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il cuore pulsante della Costa degli Etruschi, una terra dove la storia millenaria si fonde con una natura rigogliosa. La proprietà si trova a pochi minuti dalla magnifica Pineta del Tombolo, una riserva biogenetica che offre chilometri di sentieri per il trekking e il cicloturismo. Marina di Cecina, con le sue spiagge Bandiera Blu, è un centro vitale per gli sport nautici. A brevissima distanza si trova il borgo di Bolgheri, celebre in tutto il mondo per il Viale dei Cipressi e la produzione dei vini Supertuscan (Sassicaia, Ornellaia). La storia romana è testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino, situato proprio a Cecina. Vivere qui significa godere di un microclima perfetto e di un'offerta enogastronomica di livello mondiale, circondati dalla bellezza delle colline toscane ma con la comodità di tutti i servizi cittadini e dei collegamenti rapidi con le città d'arte come Pisa, Firenze e Siena. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 6 km Centro di Cecina: 4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Porto di Livorno: 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 38 km Castiglioncello: 18 km