Intera Palazzina Bifamiliare con Ufficio in Vendita a Cecina Centro

Vendesi a Cecina (LI) palazzina bifamiliare (204 mq). Composta da trilocale al piano terra, quadrilocale al primo piano, ufficio di 16 mq e garage. Ottima soluzione per due nuclei familiari o casa-ufficio vicino a tutti i servizi. Descrizione Generale: Nel cuore di Cecina, a pochi passi dal centro storico e in una posizione strategica per la vicinanza a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una rara palazzina bifamiliare libera su quattro lati. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 204 mq, è composta da due unità abitative distinte, un fondo commerciale ad uso ufficio e pertinenze esclusive tra cui un garage e un giardino/corte che abbraccia l'edificio su due lati. Questa soluzione immobiliare rappresenta un'opportunità d'eccellenza per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, o per professionisti che ricercano una residenza di pregio con studio annesso in un contesto urbano dinamico e servito. Descrizione Interni: L'immobile si articola in modo funzionale per garantire la massima versatilità. Piano Terra: Ospita un trilocale ben distribuito composto da zona pranzo con cucina, due spaziose camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Su questo livello si trova anche un ufficio indipendente di 16 mq, completo di bagno e antibagno, perfetto per un'attività professionale. Piano Primo: Accessibile tramite scala interna, si sviluppa un grande appartamento caratterizzato da ingresso, tinello con cucina e uscita su un ampio balcone esposto a ovest, salotto luminoso e una zona notte con due camere matrimoniali, un bagno padronale e un ripostiglio con predisposizione per la creazione di un secondo servizio. Una scala retrattile permette inoltre l'accesso a un'ampia soffitta ad uso sgombero. Le finiture includono finestre in alluminio con doppi vetri e zanzariere, climatizzazione e un pratico impianto di depurazione delle acque. Descrizione Esterni: La palazzina è corredata da una corte-giardino privata di circa 84 mq che si sviluppa su due lati del fabbricato, offrendo uno spazio esterno sicuro per il relax o per gli animali domestici. La proprietà include un garage di 20 mq con un locale annesso di 12 mq per usi svariati, sormontato da un lastrico solare praticabile che funge da ulteriore terrazza panoramica. Sul terrazzo principale è presente un caminetto/barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. La struttura si presenta in buone condizioni manutentive, con facciate e coperture in ordine. Caratteristiche principali: Superficie totale: 204 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 4 (matrimoniali) Bagni: 3 Composizione: 2 Appartamenti + Ufficio (16 mq) Garage: 20 mq + Annesso 12 mq Spazi esterni: Giardino (84 mq), Balcone e Lastrico solare Condizioni: Buone / Abitabile subito Impianti: Autonomo, Climatizzato, Depurazione acque Accessori: Camino/BBQ, Zanzariere, Scala retrattile per soffitta Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti di riscaldamento autonomi a metano, differenziati per le unità abitative, garantendo una gestione indipendente dei consumi. È presente il sistema di condizionamento dell'aria e un addolcitore/depuratore per il trattamento dell'acqua potabile. Gli infissi in alluminio con doppi vetri assicurano un isolamento termo-acustico ottimale per la vita in centro città. Usi e Potenzialità: Questa palazzina è la risposta definitiva per chi cerca una soluzione plurifamiliare a Cecina. La presenza dell'ufficio al piano terra lo rende ideale per professionisti (medici, legali, tecnici) che vogliono eliminare i costi di locazione esterna integrando la sede lavorativa nell'abitazione. La metratura e la tipologia permettono inoltre di considerare l'immobile come un investimento a reddito frazionato, potendo locare separatamente le tre unità (appartamento terra, appartamento primo e ufficio) con rendimenti complessivi molto elevati data la centralità della posizione. Mercato Immobiliare Locale: Cecina centro rimane una delle aree più stabili e richieste della provincia di Livorno. Sebbene il prezzo medio dell'usato si attesti sui € 2.741 al metro quadro, le intere palazzine bifamiliari indipendenti con garage e corte sono beni rifugio rari. Acquisire un immobile di oltre 200 mq con destinazione mista (residenziale e commerciale) garantisce una tenuta del valore superiore alla media degli appartamenti condominiali, con quotazioni nel mercato locale che per questa tipologia si posizionano tra i € 2.600 e i € 3.100/mq in base allo stato delle finiture. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il motore economico e culturale della Costa degli Etruschi, una città che affonda le proprie radici nella bonifica granducale. La palazzina si trova a pochi chilometri dalla Pineta biogenetica del Tombolo, 15 km di sentieri naturali che conducono alle spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina. La posizione permette di godere della vivacità del centro città, ricco di negozi e eventi tutto l'anno, restando a breve distanza dai vigneti d'eccellenza di Bolgheri e dal fascino etrusco del Parco Archeologico di San Vincenzino. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Bolgheri: 20 km Castiglioncello: 15 km Pisa (Aeroporto): 63 km Livorno (Porto): 35 km Firenze: 118 km San Vincenzo: 25 km Piombino (Imbarchi Portoferraio): 78 km