Appartamento in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. 122 mq ristrutturati al piano terra con 3 camere, grande terrazza panoramica, camino e giardino privato. Vista eccezionale sull'arcipelago toscano e la Torre di Donoratico. Descrizione Generale: In una delle posizioni più panoramiche e suggestive di Castagneto Carducci, dove la storia del borgo si fonde con l'azzurro del Mar Tirreno, proponiamo in vendita una magnifica porzione di bifamiliare di circa 122 mq. L'abitazione, situata interamente al piano terra e oggetto di una completa e sapiente ristrutturazione, offre un'esperienza abitativa rara: uno sguardo che spazia dalla secolare Torre di Donoratico — simbolo del territorio legato alla famiglia Della Gherardesca e citata da Dante Alighieri — fino alle isole dell'arcipelago (Elba, Capraia) e, nelle giornate più nitide, alla Corsica. Una proprietà di grande fascino, ideale per chi cerca l'autenticità toscana in un contesto elegante e pronto per essere vissuto. Descrizione Interni: L'immobile è caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e con una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. L'ingresso indipendente avviene tramite una corte comune, conducendo alla spaziosa zona giorno. Il soggiorno, arricchito da un accogliente camino a legna, è il cuore della casa e si apre direttamente sulla grande terrazza panoramica. La cucina, distinta e riservata, è abitabile e progettata per la massima praticità, anch'essa con accesso diretto allo spazio esterno. La zona notte comprende due generose camere matrimoniali, una delle quali vanta una suggestiva vista mare, una terza camera singola (ideale anche come studio) e un bagno finestrato completo di vasca. Le finiture sono di ottimo livello, pensate per esaltare la luminosità degli ambienti. Descrizione Esterni: L'autentico punto di forza della proprietà è la grande terrazza panoramica, un vero salotto all'aperto dove godere di tramonti indimenticabili e del paesaggio toscano. A completare le pertinenze esterne troviamo un giardino esclusivo, perfetto per chi ama il verde e desidera uno spazio privato per il relax o per i propri animali domestici. La proprietà include inoltre una soffitta non abitabile, in comune con l'altra unità dello stabile, utile come spazio di sgombero. L'ingresso avviene da una corte a comune ben tenuta, che garantisce decoro e privacy rispetto alla strada principale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 122 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato con vasca) Piano: Terra (ingresso indipendente) Terrazza: Grande e panoramica con vista mare Giardino: Esclusivo privato Camino: Presente a legna Condizioni: Ottime (completamente ristrutturato) Classe Energetica: G (EPI: 416 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente del comfort termico. Tutti gli impianti sono stati rinnovati durante la fase di ristrutturazione e risultano perfettamente funzionanti. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. La presenza del camino a legna nel soggiorno offre una fonte di calore alternativa e suggestiva per i mesi invernali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale per una famiglia che desidera vivere in un contesto storico e panoramico, sia come esclusiva casa vacanze di alto livello. La vicinanza alle spiagge di Marina di Castagneto, San Vincenzo e al Golfo di Baratti, unita alla vicinanza a Bolgheri, rende l'immobile estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche internazionali. La metratura generosa e lo stato impeccabile permettono un utilizzo immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci, insieme alla sua frazione Bolgheri, costituisce uno dei mercati immobiliari più prestigiosi della Toscana. Le quotazioni per abitazioni ristrutturate con vista mare in quest'area variano mediamente tra 3.500 €/mq e 5.000 €/mq, con punte superiori per le proprietà dotate di ampie terrazze e scorci storici. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda rimane costantemente alta sia da parte di acquirenti italiani che internazionali, attratti dal lifestyle legato ai grandi vini e alla natura incontaminata della Costa degli Etruschi, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il borgo di Castagneto Carducci è indissolubilmente legato alla figura del poeta Giosuè Carducci, che qui trascorse parte della sua infanzia. Il territorio è un mix unico di colline boscose, oliveti e vigneti famosi in tutto il mondo (Sassicaia, Ornellaia). La Torre di Donoratico, visibile dall'appartamento, è un pilastro della storia medievale locale e della famiglia Della Gherardesca. La posizione permette di alternare il relax delle colline con la vita balneare del litorale e la cultura dei borghi vicini come Bolgheri, Suvereto e Campiglia Marittima, tutti centri d'eccellenza per l'enogastronomia e l'architettura medievale. Distanze: Spiagge di Marina di Castagneto: 8 km Bolgheri: 10 km San Vincenzo: 15 km Donoratico (Stazione e Servizi): 5 km Golfo di Baratti e Populonia: 25 km Aeroporto di Pisa: 75 km Aeroporto di Firenze: 125 km Livorno (Porto): 55 km Suvereto: 22 km Piombino (Imbarco per l'Elba): 35 km