Appartamento di carattere in vendita a Cecina

Appartamento di 130 mq in vendita a Cecina (LI). Proprietà semi-indipendente con volte e travi a vista, 2 camere, 2 bagni e corte privata. Ideale per uso residenziale o studio professionale. Descrizione Generale: In una delle zone storiche più ricercate e signorili di Cecina, proponiamo in vendita un appartamento di circa 130 mq dal fascino autentico e dal carattere deciso. L'immobile, semi-indipendente e libero su tre lati, si distingue per la sua architettura tradizionale toscana, sapientemente preservata. Situata a pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa rara per volumi e finiture, offrendo la massima indipendenza grazie al suo doppio ingresso privato. La versatilità degli spazi e la cura dei dettagli rendono questa casa un rifugio perfetto per chi cerca eleganza e autenticità a breve distanza dalla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa su due livelli: il piano terra rialzato e un piano seminterrato funzionale. Al Piano Terra Rialzato, l'ingresso apre su un ampio disimpegno che separa elegantemente la zona giorno dalla zona notte. Gli ambienti sono impreziositi da splendide volte toscane e travi a vista originali che conferiscono calore e una personalità unica alla casa. Su questo livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale e due bagni, di cui uno principale finestrato e completo di ogni comfort. Tramite una scala interna si raggiunge il Piano Seminterrato, uno spazio versatile che ospita una seconda camera, un locale adibito a cucina e un capiente ripostiglio. Questa distribuzione, unita alla presenza del secondo accesso indipendente, permette di immaginare una suddivisione funzionale tra l'abitazione principale e un'area dedicata a studio professionale o spazio per gli ospiti. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di una corte esterna privata di circa 20 mq, accessibile direttamente dal disimpegno notte. Questo spazio esterno, seppur raccolto, rappresenta un valore aggiunto inestimabile nel centro urbano, offrendo un angolo di privacy per il relax o per ospitare animali domestici. La corte è dotata di un doppio accesso: uno interno dall'abitazione e uno indipendente tramite un cancello pedonale esterno, dettaglio che sottolinea la polivalenza dell'immobile e la sua indipendenza strutturale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 130 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo (metano + pellet) Condizionatore: Sì Corte privata: Sì Ingresso: Doppio e indipendente Finiture: Volte toscane e travi a vista Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a metano, integrato da efficienti stufe a pellet che garantiscono un comfort termico ottimale e una gestione oculata dei consumi. È presente inoltre l'impianto di climatizzazione estiva (aria condizionata). Gli impianti idraulici ed elettrici sono regolarmente funzionanti e manutenuti. La struttura muraria originaria garantisce un'ottima inerzia termica naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza principale di pregio nel cuore di Cecina. Tuttavia, la sua configurazione interna e il doppio ingresso indipendente la rendono una soluzione perfetta anche come soluzione mista: abitazione al piano rialzato e studio professionale al piano seminterrato. La bellezza architettonica e la posizione strategica la posizionano inoltre come un investimento sicuro per locazioni di alto profilo, sia residenziali che turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cecina Centro si conferma uno dei più solidi della provincia di Livorno. Il prezzo medio per appartamenti storici ristrutturati con caratteristiche di pregio oscilla tra € 2.300 e € 2.900 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Marina di Cecina, dove i prezzi sono più legati alla stagionalità, il centro storico offre una rivalutazione costante e una domanda sostenuta durante tutto l'anno. La tipologia con "volte toscane" e "doppio ingresso" è particolarmente rara e gode di un premio di valore stimato del 15% superiore rispetto ad appartamenti standard di pari metratura, garantendo una protezione del capitale contro l'inflazione e un'alta liquidità nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è un centro vitale fondato su antiche radici romane (Villa di San Vincenzino). La città è la porta d'accesso alla Costa degli Etruschi e vanta una delle pinete costiere più belle della regione, la Riserva Statale dei Tomboli di Cecina. A pochi minuti si trovano i borghi medievali di Bolgheri e Castagneto Carducci, famosi per i vini Sassicaia e Ornellaia. Vivere a Cecina significa godere di un'altissima qualità della vita, tra spiagge Bandiera Blu, una gastronomia d'eccellenza e una posizione baricentrica rispetto alle grandi città d'arte toscane. Distanze: Mare (Marina di Cecina): 2.5 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Bolgheri: 15 km Volterra: 40 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km Castiglione della Pescaia: 70 km San Vincenzo: 25 km SGC Livorno-Grosseto: 3 km