Trilocale Luminoso in Vendita a Marina di Cecina

Vendesi a Marina di Cecina (LI) trilocale di 70 mq al primo ed ultimo piano. 2 camere, soggiorno con angolo cottura, infissi in PVC e riscaldamento autonomo. Ottimo investimento a 500m dal mare in zona tranquilla. Descrizione Generale: A Marina di Cecina, in una posizione invidiabile che coniuga la quiete residenziale alla comodità dei servizi, proponiamo in vendita esclusiva un luminoso trilocale di circa 70 mq. L'immobile è situato al primo ed ultimo piano di un gradevole complesso condominiale ed è libero su tre lati, caratteristica che garantisce un'eccellente aerazione naturale e una luminosità costante in tutti gli ambienti. Situata a soli 500 metri dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una casa pronta all'uso ma con margini di personalizzazione, ideale sia come residenza estiva che come investimento strategico nel mercato delle locazioni turistiche. Descrizione Interni: L'accesso all'appartamento avviene attraverso un comodo terrazzino d'ingresso che introduce direttamente alla zona giorno, composta da un soggiorno accogliente con angolo cottura a vista. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo due camere da letto ben proporzionate. La camera matrimoniale, in particolare, beneficia dell'accesso diretto a un secondo balcone privato. Il bagno è finestrato e dotato di box doccia. Gli interni sono stati recentemente migliorati con l'installazione di nuovi infissi in PVC nelle camere e nel bagno, assicurando un isolamento termo-acustico di alto livello. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano, permettendo una gestione efficiente dei consumi. Sebbene in buone condizioni generali, l'immobile si presta a piccoli interventi di manutenzione che offrono l'opportunità di rifinire gli spazi secondo il proprio gusto personale. Descrizione Esterni: L'appartamento è inserito in un contesto condominiale curato e silenzioso, lontano dal rumore del traffico principale ma vicino a tutti i negozi di prima necessità. La presenza del terrazzino d'ingresso e del balcone della camera matrimoniale offre preziosi sfoghi esterni per godere del clima mite della costa toscana. La facciata dell'edificio si presenta in buono stato di manutenzione. La facilità di accesso al piano e la vicinanza alla pineta e al lungomare rendono la logistica quotidiana estremamente semplice, permettendo di dimenticare l'uso dell'auto una volta arrivati a destinazione. Caratteristiche principali: Superficie interna: 70 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Primo ed ultimo Esposizione: Libero su 3 lati Infissi: PVC (camere e bagno) Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Buone (disponibile da subito) Distanza dal mare: 500 metri Dettagli sulle Utenze: L'abitazione dispone di impianti autonomi e certificati. Il sistema di riscaldamento a metano garantisce indipendenza e comfort in ogni stagione. I nuovi infissi in PVC rappresentano un importante valore aggiunto per l'efficienza energetica della casa, riducendo le dispersioni termiche. Le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e dimensionate per un utilizzo residenziale o turistico intensivo. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare è estremamente versatile. Grazie alla sua metratura di 70 mq e alla presenza delle due camere, è la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa vacanze comoda e funzionale sulla costa toscana. La posizione strategica a 500 metri dal mare e l'assenza di barriere architettoniche complesse la rendono inoltre un investimento eccellente per la messa a reddito, con una forte richiesta stagionale garantita dalla vicinanza alla spiaggia e dalla facilità di gestione di un appartamento in buone condizioni. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Cecina è una delle località più richieste della provincia di Livorno, con un mercato immobiliare che ha dimostrato grande resilienza. I prezzi medi per i trilocali in buone condizioni si attestano intorno ai € 3.200 al metro quadro. Le proprietà situate entro i 500 metri dal mare godono di una rivalutazione costante e di una velocità di vendita superiore alla media. Rispetto alle zone più interne di Cecina (€ 2.741/mq), Marina offre un appeal turistico internazionale che assicura non solo il mantenimento del capitale investito ma anche rendite locative interessanti, specialmente per immobili pronti per essere abitati come questo. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Cecina è una perla della Costa degli Etruschi, rinomata per la sua imponente Pineta di Cecina, una riserva naturale biogenetica di 15 km che funge da polmone verde proprio a ridosso del mare. Il litorale è insignito regolarmente della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi balneari. La zona offre un mix perfetto tra relax e cultura: a breve distanza si trova il Parco Archeologico di San Vincenzino e i borghi medievali di Bolgheri e Casale Marittimo, mete mondiali dell'enoturismo d'eccellenza. Vivere a Marina di Cecina significa immergersi in una natura rigogliosa, fatta di percorsi per il cicloturismo, ristoranti di pesce di alta qualità e un lungomare vivace che offre divertimento e relax per tutte le età in ogni periodo dell'anno. Distanze: Mare e Spiaggia: 500 m Pineta di Cecina: 600 m Centro di Cecina (Stazione): 1.8 km Bolgheri: 12 km Porto di Livorno: 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Populonia e Baratti: 45 km