Appartamento Indipendente con Piscina in Vendita a Guardistallo

Vendesi a Guardistallo (PI) appartamento CAV indipendente di 53 mq. Proprietà con camera, giardino privato su 3 lati, piscina condominiale e posto auto. Atmosfera toscana autentica a pochi km dal mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In un contesto di rara bellezza e tranquillità, situato nel suggestivo borgo di Guardistallo e a pochi chilometri dalle spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento CAV (Casa Appartamento Vacanza) completamente indipendente. La proprietà è inserita in un elegante e curato complesso residenziale dotato di piscina, rappresentando la soluzione ideale per chi cerca un rifugio di charme immerso nel paesaggio collinare toscano. L’accesso all’abitazione avviene tramite un vialetto privato che garantisce massima riservatezza, conducendo a una corte esclusiva dove una loggia coperta accoglie l’ingresso principale. L'immobile unisce il sapore della tradizione rurale a una gestione moderna e funzionale. Descrizione Interni: Gli interni della proprietà, che si estende su circa 53 mq, sono stati progettati per esaltare il calore dell'architettura toscana. Il soggiorno è caratterizzato da splendide travi in legno a vista, che conferiscono un'atmosfera autentica e accogliente a tutto l'ambiente living. La cucina è a vista, con un angolo cottura funzionale e ben integrato nella zona giorno. La zona notte, separata per garantire la necessaria privacy, è composta da una camera da letto matrimoniale intima e luminosa. Il bagno è finestrato e dotato di box doccia. L'appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere vissuto, ed è equipaggiato con impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo a metano per un comfort totale in ogni stagione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni di assoluto pregio. L’appartamento è circondato su tre lati da un ampio giardino condominiale ad uso privato, che offre ampie zone verdi ideali per il relax all’aria aperta e la vita conviviale. Un portico attrezzato con un grande tavolo e una zona barbecue rappresenta l'estensione naturale della casa per cene estive indimenticabili. La corte esclusiva include anche un utile locale tecnico. A disposizione della proprietà vi è un posto auto privato che garantisce comodità e sicurezza. Il complesso residenziale offre l'accesso a una splendida piscina comune perfettamente mantenuta, circondata dal verde e con vista panoramica sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie: 53 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finestrato) Giardino: Condominiale ad uso privato su 3 lati Piscina: Sì, condominiale Ingresso: Indipendente con vialetto privato Accessori: Loggia, portico, barbecue, locale tecnico, posto auto Condizioni: Abitabile, stile toscano Tipologia: CAV (Casa Appartamento Vacanza) Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze e Spese: L’immobile è termoautonomo a metano e dispone di un efficiente sistema di aria condizionata. Una caratteristica distintiva e vantaggiosa di questa proprietà è la gestione delle spese residenziali mensili: la quota include non solo la manutenzione ordinaria delle aree comuni e della piscina e il giardinaggio, ma copre in modo forfettario anche i consumi di gas per il riscaldamento e l’acqua, garantendo una gestione semplificata e un ambiente sempre impeccabile e accogliente per proprietari e ospiti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Grazie alla licenza CAV e alla presenza della piscina, l'immobile è perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici di qualità, molto richiesti in questa zona da una clientela internazionale. Allo stesso tempo, la configurazione indipendente e la vicinanza ai servizi del borgo di Guardistallo la rendono un "pied-à-terre" ideale per chi desidera una casa vacanze in Toscana pronta all'uso, con costi di gestione certi e manutenzione centralizzata. Mercato Immobiliare Locale: Guardistallo è un mercato immobiliare di nicchia molto apprezzato nella provincia di Pisa, situato in una posizione baricentrica tra le Colline Pisane e il mare. I prezzi medi per gli immobili residenziali si attestano intorno ai € 1.950 al metro quadro. Le soluzioni inserite in complessi di pregio con piscina e dotate di indipendenza, come questo appartamento, mantengono quotazioni stabili e competitive, oscillando mediamente tra i € 2.400 e i € 2.800/mq. Rispetto alle vicine località costiere più affollate come Cecina (€ 2.741/mq), Guardistallo offre una qualità della vita superiore e panorami collinari a valori d'acquisto vantaggiosi, garantendo un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Guardistallo è un incantevole borgo medievale che sorge su una collina dominante la Val di Cecina, noto per la sua storia legata alla famiglia dei Della Gherardesca. Il centro storico è un dedalo di vicoli in pietra che culminano nel castello e nella Torre Civica, da cui si gode di una vista mozzafiato che spazia fino alle isole dell'Arcipelago Toscano. Il borgo è celebre per la produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualità e per la vicinanza alla Strada del Vino della Costa degli Etruschi, che annovera eccellenze mondiali come i vini di Bolgheri e Montescudaio. La posizione di Guardistallo permette di vivere l'autenticità dei ritmi toscani restando a soli 15 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina e dal Parco Naturale di Rimigliano. Il territorio circostante è un paradiso per gli amanti del trekking e del cicloturismo, offrendo sentieri immersi tra boschi di querce e uliveti secolari che collegano Guardistallo ai vicini borghi di Casale Marittimo e Montescudaio, inseriti tra i borghi più belli d'Italia. Distanze: Centro di Guardistallo: 1 km Spiagge di Marina di Cecina: 12 km Bolgheri: 15 km Volterra: 30 km Pisa (Aeroporto): 65 km Livorno (Porto): 45 km San Vincenzo: 25 km Firenze: 110 km Siena: 85 km Castagneto Carducci: 22 km