Monolocale Indipendente in Vendita a Porto Azzurro

Vendesi monolocale indipendente (30 mq) a Porto Azzurro, Isola d'Elba. Primo e ultimo piano, arredato, climatizzato e in ottime condizioni. Ideale come casa vacanza o investimento nel cuore del borgo marinaro. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Porto Azzurro, una delle località più rinomate e suggestive dell'Isola d'Elba, proponiamo in vendita un delizioso appartamento indipendente di circa 30 mq. L'immobile è situato al primo ed ultimo piano di un elegante edificio d'epoca, una posizione che garantisce tranquillità pur essendo a pochi passi dalla vivace vita del borgo. Caratterizzato da un ingresso totalmente indipendente e da una distribuzione razionale degli spazi, questo rifugio rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un punto d'appoggio esclusivo nell'arcipelago toscano, pronto per essere abitato o inserito immediatamente nel circuito degli affitti turistici di qualità. Descrizione Interni: L'appartamento è composto da un unico vano sapientemente distribuito per massimizzare la vivibilità e il comfort. L'area living accoglie un angolo cottura funzionale e moderno, integrato armoniosamente con la zona giorno/notte. Il bagno si presenta in buone condizioni e completa la funzionalità della residenza. L'immobile vanta dotazioni tecniche di rilievo, tra cui un impianto di riscaldamento autonomo e un sistema di aria condizionata che garantisce un microclima ideale in ogni stagione dell'anno. La proprietà viene ceduta completamente arredata, con mobili scelti per ottimizzare ogni centimetro quadrato senza rinunciare allo stile. Descrizione Esterni: La proprietà è inserita nel tessuto storico del borgo, caratterizzato da vicoli fioriti e architetture tipiche elbane. L'edificio, di natura signorile, riflette la cura e l'eleganza del centro di Porto Azzurro. Sebbene non disponga di balconi privati, la vicinanza immediata alla marina e alla piazza principale permette di vivere l'atmosfera marinaresca semplicemente uscendo di casa. La posizione all'ultimo piano garantisce una maggiore silenziosità rispetto ai piani strada, preservando la privacy degli occupanti. Caratteristiche principali: Superficie interna: 30 mq Vani: 1 (Monolocale) Bagni: 1 Piano: Primo e ultimo Accesso: Indipendente Condizioni: Ottime/Abitabile Arredamento: Incluso Climatizzazione: Aria condizionata e riscaldamento autonomo Ubicazione: Centro storico, Porto Azzurro Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di impianti autonomi e certificati. La presenza della pompa di calore (caldo/freddo) assicura una gestione efficiente dei consumi energetici, fondamentale per una casa vacanze. Tutte le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete comunale dell'isola, garantendo una gestione semplificata e costi fissi contenuti. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un'opportunità eccezionale per diverse finalità. È la scelta perfetta per una fuga romantica o come base sicura per esplorare le meraviglie naturali dell'Elba. Grazie alla posizione strategica nel centro storico, a pochi passi dai servizi e dalle spiagge, l'immobile si configura soprattutto come un investimento immobiliare ad altissima redditività. Il mercato delle locazioni brevi a Porto Azzurro è estremamente dinamico, con una stagione turistica molto lunga che garantisce rendite costanti e una facilità di rivendita superiore alla media. Mercato Immobiliare Locale: L'Isola d'Elba rappresenta un mercato immobiliare di nicchia e di alto prestigio, con quotazioni che riflettono l'esclusività del territorio. A Porto Azzurro, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali è di circa € 3.327 al metro quadro. Tuttavia, per i piccoli tagli situati nel centro storico e dotati di indipendenza, le quotazioni possono superare agevolmente i € 3.800/mq. Rispetto ad altre zone dell'isola, Porto Azzurro mantiene valori più stabili grazie alla sua attrattività durante tutto l'anno. Confrontando i prezzi con il litorale toscano continentale, come Cecina (€ 2.741/mq) o Piombino (€ 1.542/mq), l'acquisto all'Elba garantisce una protezione del capitale molto più elevata contro le fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Azzurro, anticamente denominata Porto Longone, è un borgo dal fascino senza tempo che conserva orgogliosamente le tracce della dominazione spagnola del XVII secolo. Dominato dall'imponente Fortezza di San Giacomo, oggi sede carceraria ma visibile dall'esterno, il paese si affaccia su un golfo riparato che ospita un moderno porto turistico. Il cuore del borgo è la scenografica Piazza Matteotti, considerata il salotto dell'Elba, circondata da caffè storici e boutique. Passeggiando per i "caruggi" del centro si respira un'atmosfera mediterranea autentica, fatta di profumi di mare e cucina tradizionale. Tra le gemme naturalistiche raggiungibili a piedi spiccano la spiaggia della Pianotta, con le sue acque cristalline, e il sentiero costiero che conduce alla Spiaggia di Barbarossa. La zona è inoltre famosa per il Santuario di Monserrato, incastonato tra le aspre montagne elbane, e per la ricca tradizione enogastronomica che celebra i vini locali e il pesce fresco. Distanze: Porticciolo Turistico: 100 m Spiaggia della Pianotta: 300 m Spiaggia di Barbarossa: 1.5 km Capoliveri: 5 km Portoferraio (Traghetti): 14 km Marina di Campo (Aeroporto): 22 km Rio Marina: 12 km Terme di San Giovanni: 12 km Marciana Marina: 28 km Monte Capanne (Vetta): 30 km