Appartamento Indipendente con Taverna in Vendita a Donoratico

Vendesi a Donoratico (Castagneto Carducci) spazioso appartamento di 130 mq con ingresso indipendente. 2 camere, 2 bagni, grande taverna attrezzata, giardino e garage. Posizione strategica vicino al mare e ai servizi. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate di Donoratico, frazione commerciale e vitale del comune di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un elegante appartamento che unisce indipendenza, ampi spazi e una posizione logistica invidiabile. L'abitazione è inserita in una graziosa villetta a schiera e si distingue per il senso di accoglienza garantito dalla corte privata d'ingresso. Situata in un contesto dove ogni servizio è raggiungibile a piedi — dalle scuole ai centri commerciali — la proprietà permette di raggiungere in pochissimi minuti le celebri spiagge della Costa degli Etruschi e il suggestivo borgo di Bolgheri. Una soluzione perfetta per chi cerca la comodità urbana unita al fascino della campagna toscana. Descrizione Interni: La proprietà si estende su circa 130 mq distribuiti su due livelli collegati internamente. Il piano rialzato accoglie una zona giorno inondata di luce, dove il soggiorno integra perfettamente un funzionale angolo studio. La cucina è abitabile e ben organizzata. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di alto standing: la principale è dotata di bagno en-suite privato e cabina armadio, mentre la seconda si affaccia su un ampio terrazzo tramite una portafinestra. Scendendo al piano seminterrato, si scopre una magnifica taverna di dimensioni generose, completa di una seconda cucina e un'ampia area pranzo-soggiorno con camino, ideale per la convivialità e la massima riservatezza. Gli interni sono in ottime condizioni e rifiniti con materiali di qualità. Descrizione Esterni: L'esterno dell'abitazione è progettato per garantire privacy e fruibilità. L'ingresso avviene tramite una corte privata/giardino che funge da piacevole filtro tra la casa e il contesto residenziale. Al piano rialzato, il grande terrazzo offre uno sfogo all'aperto ideale per colazioni e momenti di relax nel silenzio della zona. La proprietà è completata da un pratico garage con accesso diretto all'abitazione, un valore aggiunto fondamentale per la sicurezza e la comodità della gestione familiare. Il contesto della villetta a schiera assicura un decoro architettonico costante e bassissime spese di gestione comune. Caratteristiche principali: Superficie totale: 130 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 matrimoniali (una con bagno privato e cabina armadio) Bagni: 2 Piano: Rialzato + Seminterrato (Taverna) Ingresso: Indipendente da corte privata Pertinenze: Garage con accesso diretto, Terrazzo, Giardino Condizioni: Ottime Ubicazione: Donoratico, zona residenziale servita Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati che garantiscono un'efficienza ottimale. La distribuzione su due livelli permette una gestione climatica differenziata, particolarmente vantaggiosa per l'utilizzo della taverna durante i mesi caldi. Gli infissi sono di alta qualità, assicurando un eccellente isolamento termo-acustico. Tutte le utenze idriche ed elettriche sono allacciate alla rete pubblica e rispondenti alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato locale per via del connubio tra metratura generosa e indipendenza totale. È la scelta d'eccellenza come residenza principale per una famiglia che necessita di vicinanza ai servizi e spazi per l'ospitalità (taverna). Allo stesso tempo, data la vicinanza strategica a Bolgheri e alle spiagge di Marina di Castagneto, l'immobile si configura come un investimento immobiliare di pregio per chi desidera una casa vacanze di alto livello capace di generare rendite importanti nel circuito delle locazioni turistiche internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Castagneto Carducci è uno dei mercati più solidi della provincia di Livorno, trainato dal brand mondiale "Bolgheri". I prezzi medi per gli immobili residenziali si attestano intorno ai € 2.756 al metro quadro. Donoratico, essendo il centro nevralgico dei servizi, mantiene quotazioni molto stabili. Le tipologie indipendenti in villetta a schiera con taverna e garage godono di una domanda costante, poiché offrono una vivibilità superiore rispetto ai classici appartamenti condominiali. L'investimento in questa zona garantisce una protezione del capitale e una facilità di rivendita superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Donoratico è la porta d'accesso alle meraviglie del comune di Castagneto Carducci. Il territorio è un mix unico di storia medievale, natura selvaggia e viticoltura d'eccellenza. Il borgo di Castagneto, arroccato sulla collina, offre scorci poetici legati a Giosuè Carducci, mentre a pochi chilometri si percorre il leggendario Viale dei Cipressi di Bolgheri, patria dei vini Supertuscan più famosi al mondo. La località balneare di Marina di Castagneto Carducci, più volte Bandiera Blu, è celebre per le sue spiagge sabbiose e la pineta secolare. Vivere a Donoratico significa essere circondati da eccellenze enogastronomiche, sentieri per il trekking nella Macchia della Magona e la bellezza incontaminata della costa toscana, il tutto in un contesto attivo e vivibile tutto l'anno. Distanze: Spiagge di Marina di Castagneto: 4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 8 km Centro di Castagneto Carducci: 5 km San Vincenzo: 10 km Cecina: 18 km Livorno (Porto): 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Siena: 90 km Firenze: 125 km Golfo di Baratti: 22 km