Attico con Terrazza Panoramica in Vendita a Cecina Centro

Vendesi a Cecina (LI) attico di 70 mq in zona pedonale. 2 camere, bagno finestrato, ascensore in condominio di pregio e splendida terrazza di 35 mq. Da ristrutturare, ideale come residenza o investimento nel cuore della città. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Cecina, all'interno della raffinata zona pedonale e a pochissimi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita un esclusivo attico di circa 70 mq. L'immobile è situato al terzo piano di un condominio di pregio, servito da un moderno ascensore che garantisce comodità e abbattimento delle barriere architettoniche. Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato immobiliare del centro cittadino: un rifugio luminoso e silenzioso che domina la vita urbana, caratterizzato da uno straordinario sfogo esterno. Sebbene l'immobile necessiti di interventi di ristrutturazione, la sua posizione strategica e la distribuzione degli spazi offrono un potenziale di valorizzazione unico. Descrizione Interni: L'appartamento accoglie gli ospiti in una zona giorno inondata di luce naturale, concepita come un ambiente open space che integra il soggiorno e una cucina a vista, ideale per una gestione moderna della convivialità. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da una seconda camera mansardata, resa particolarmente suggestiva da un lucernario che offre una vista verso il cielo. Il bagno è finestrato e dotato di box doccia. Lo stato "da ristrutturare" permette al futuro acquirente di personalizzare completamente le finiture, gli impianti e il design interno, trasformando questo attico in un gioiello di architettura contemporanea nel centro storico. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza di questa residenza è l'ingresso, che si apre direttamente su una splendida terrazza privata di circa 35 mq. Questo spazio generoso funge da salotto all'aperto, perfetto per colazioni panoramiche, cene estive o semplicemente per godere di momenti di relax con vista sui tetti della città. La terrazza è inoltre estremamente funzionale, essendo dotata di un comodo ripostiglio e di una zona lavanderia riservata. L'edificio si presenta in ottime condizioni esterne, riflettendo il prestigio del contesto condominiale, situato in una via tranquilla pur essendo circondata da negozi, boutique e caffè d'autore. Caratteristiche principali: Superficie interna: 70 mq Superficie terrazza: 35 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una mansardata) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terzo con ascensore Condizioni: Da ristrutturare Ubicazione: Zona pedonale / Centro Plus: Terrazza abitabile, lavanderia, ripostiglio esterno Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti indipendenti alla rete idrica, elettrica e del gas metano. Gli impianti sono originali e richiedono un adeguamento tecnico durante la fase di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di implementare soluzioni ad alta efficienza energetica, come sistemi di climatizzazione inverter e infissi a taglio termico, fondamentali per ottimizzare il comfort di un piano attico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per chi desidera vivere il centro di Cecina "a piedi", godendo di un'indipendenza e di uno spazio esterno rarissimi in zona pedonale. La metratura e la presenza dell'ascensore la rendono adatta sia come residenza principale per una coppia o una piccola famiglia, sia come investimento immobiliare di alto livello. Una volta ristrutturato, l'attico si posizionerebbe nel segmento "Prime" del mercato delle locazioni turistiche o transitorie, intercettando una clientela che cerca l'esclusività di una terrazza panoramica nel cuore della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Cecina, e in particolare la zona pedonale, è un mercato caratterizzato da un'offerta estremamente limitata. Mentre il prezzo medio dell'usato si attesta intorno ai € 2.741 al metro quadro, gli attici dotati di ampie terrazze e ascensore rappresentano asset unici che raggiungono quotazioni, post-ristrutturazione, comprese tra i € 3.500 e i € 4.200/mq. Acquisire un immobile da ristrutturare in questa posizione permette di generare una plusvalenza significativa, beneficiando della rivalutazione legata alla scarsità di immobili con pertinenze esterne così generose in pieno centro. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dinamica e storicamente legata alla bonifica granducale, oggi baricentro pulsante della Costa degli Etruschi. L'attico si trova a pochi passi dalle vie dello shopping e dai mercati storici che animano il centro tutto l'anno. In soli 5 minuti di auto o tramite le comode piste ciclabili, si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Marina di Cecina e la maestosa Pineta biogenetica del Tombolo, 15 km di sentieri naturali tra mare e natura. La vicinanza al borgo medievale di Bolgheri e alla Strada del Vino permette di unire la vita cittadina all'esplorazione delle eccellenze enogastronomiche mondiali della Toscana. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 2 km Stazione Ferroviaria: 0.5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km