Elegante Terratetto a 300 metri dal Mare in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) elegante terratetto di 140 mq in zona esclusiva, a soli 300 m dal mare. 2 camere matrimoniali, cabina armadio, doppi servizi e corte privata. Indipendente, climatizzato e finemente arredato. Descrizione Generale: In una delle zone più esclusive e ricercate di San Vincenzo, situata in un contesto di assoluta tranquillità a soli 300 metri dalle dorate spiagge del litorale, proponiamo in vendita un elegante terratetto di circa 140 mq. La proprietà si distingue per l'indipendenza totale, la luminosità degli ambienti e la qualità superiore delle finiture. Sviluppata su due livelli e dotata di un ingresso autonomo, questa residenza rappresenta la sintesi perfetta tra l'ampiezza degli spazi interni e la vivibilità degli sfoghi esterni privati, offrendo un'esperienza abitativa di alto profilo nel cuore della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'immobile è stato progettato con un'attenzione meticolosa alla funzionalità e all'estetica. Al piano terra, la zona giorno accoglie un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente fluido che si proietta direttamente verso l'esterno. Una scala padronale finemente rifinita conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui troviamo un'accogliente area relax con accesso al balcone e due camere matrimoniali di generose dimensioni; la camera padronale è impreziosita da una cabina armadio riservata e un bagno en-suite. Un secondo bagno principale, anch'esso finestrato e dotato di doccia, serve il piano. L'immobile viene venduto arredato e vanta impianti di climatizzazione e riscaldamento autonomo per un comfort eccellente in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto di questo terratetto è rappresentato dalla corte esterna privata accessibile dal soggiorno, uno spazio pavimentato e riservato ideale per allestire una zona pranzo all'aperto o un salotto estivo. Al piano superiore, il balcone offre un ulteriore sfogo d'aria e luce per l'area relax. La palazzina presenta un'architettura curata e un decoro che riflette il prestigio del quartiere. La posizione strategica permette di raggiungere la battigia in pochi passi, godendo al contempo della massima privacy grazie alla conformazione indipendente della struttura. Caratteristiche principali: Superficie interna: 140 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali (una con cabina armadio) Bagni: 2 (entrambi finestrati, uno en-suite) Piano: Terra e Primo (Terratetto) Ingresso: Indipendente Spazi esterni: Corte privata e balcone Condizioni: Ottime / Finiture di qualità Comfort: Climatizzatore e Riscaldamento autonomo Distanza dal mare: 300 metri Dettagli sulle Utenze: L'abitazione dispone di impianti completamente autonomi e certificati. Il riscaldamento a metano e il sistema di condizionamento inverter garantiscono una gestione efficiente delle temperature. Gli infissi di alta gamma assicurano un isolamento termo-acustico ottimale, coerente con lo standing signorile della proprietà. Usi e Potenzialità: Questo terratetto è la soluzione definitiva per chi cerca una residenza principale di prestigio vicino al mare, capace di offrire spazi di rappresentanza e massima intimità per la famiglia. La vicinanza strategica al centro e alla spiaggia lo rende anche un investimento immobiliare di lusso nel mercato delle locazioni turistiche d'élite, intercettando una clientela che esige indipendenza e qualità costruttiva a San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle piazze più solide e prestigiose del litorale toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 3.524 al metro quadro, le tipologie indipendenti come i terratetti, situati entro i 500 metri dal mare e dotati di corte privata, raggiungono quotazioni nel segmento premium comprese tra i € 4.200 e i € 5.000/mq. Acquistare un immobile di 140 mq con queste caratteristiche garantisce una stabilità del valore patrimoniale eccezionale, supportata dalla cronica scarsità di ampie metrature indipendenti così vicine alla spiaggia. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, premiata costantemente con la Bandiera Blu per la qualità delle sue acque. Il comune vanta un moderno Porto Turistico, fulcro della vita sociale serale, e chilometri di spiagge sabbiose che si estendono fino al maestoso Parco Naturale di Rimigliano. A breve distanza si trovano i tesori archeologici di Populonia e il Golfo di Baratti, dove la storia etrusca incontra il blu del Tirreno. Vivere a San Vincenzo significa godere di un microclima perfetto, eccellenze enogastronomiche e la vicinanza strategica al borgo di Bolgheri, raggiungibile in soli 15 minuti di auto. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.3 km Porto Turistico: 0.8 km Stazione Ferroviaria: 0.7 km Parco di Rimigliano: 4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km Firenze: 140 km