Ampio Appartamento con Mansarda e Vista Panoramica a Guardistallo

Vendesi a Guardistallo (PI) ampio appartamento di 170 mq nel centro storico. 3 camere, bagno finestrato, zona relax e grande mansarda/studio. Vista panoramica, climatizzato e arredato. Ideale come investimento o attività ricettiva. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del suggestivo borgo medievale di Guardistallo, in una posizione d'angolo che garantisce luminosità e una vista panoramica mozzafiato sulle colline pisane e verso il mare, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 170 mq complessivi. La proprietà si distingue per la generosità degli spazi e la distribuzione su più livelli, offrendo quell'autenticità tipica delle dimore storiche toscane unita alla praticità dei servizi del centro raggiungibili a piedi. Grazie alla sua conformazione e alla posizione strategica, l'immobile rappresenta una soluzione d'eccellenza sia come residenza padronale che come investimento speculativo per la creazione di un Bed & Breakfast di charme. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 140 mq. La zona giorno accoglie gli ospiti in un soggiorno spazioso arricchito da una zona relax dedicata, ideale per la lettura o il convivio. L'angolo cottura è funzionale e ben integrato nella zona living. La zona notte comprende tre camere da letto ben proporzionate, capaci di ospitare nuclei familiari numerosi o ospiti internazionali. Il bagno è finestrato e dotato di tutti i comfort. Elemento di grande valore aggiunto è l'ampia mansarda situata al livello superiore: uno spazio versatile e silenzioso, perfetto per essere trasformato in uno studio professionale, una biblioteca o un'ulteriore area relax panoramica. L'immobile viene venduto arredato e dispone di impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: L'appartamento è inserito in un tipico edificio del centro storico di Guardistallo, caratterizzato da facciate in pietra e decori che riflettono la storia del borgo. Pur essendo situato in pieno centro, l'esposizione aperta regala affacci spettacolari sulla campagna circostante, permettendo di godere dei tramonti toscani direttamente dalle finestre di casa. La vicinanza immediata alle piazze del borgo, ai ristoranti tipici e alle botteghe artigiane rende l'esperienza abitativa autentica e dinamica, facilitando inoltre la logistica per chi volesse intraprendere un'attività ricettiva. Caratteristiche principali: Superficie totale: 170 mq (140 mq abitazione + mansarda) Vani totali: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (finestrato) Piano: Su due livelli più mansarda Condizioni: Abitabile subito Arredamento: Incluso nella vendita Climatizzazione: Presente Vista: Panoramica e centrale Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti funzionanti, inclusa la climatizzazione integrale per garantire il massimo benessere termo-acustico. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è autonomo. La metratura generosa permette di ipotizzare, in fase di eventuale restyling, il potenziamento dei servizi igienici per adattare la struttura agli standard internazionali dell'ospitalità di lusso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità per il mercato di Guardistallo. La suddivisione degli spazi la rende perfetta come residenza principale definitiva per una famiglia, ma la vera vocazione dell'immobile risiede nel settore B&B o casa vacanze. La presenza della mansarda indipendente e delle tre camere reali consente di gestire flussi turistici diversificati, intercettando la forte domanda internazionale che caratterizza i borghi pisani a breve distanza dal mare. Mercato Immobiliare Locale: Guardistallo è inserito nel circuito dei borghi storici toscani in forte ascesa. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 2.050 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura situate nel centro storico e dotate di vista panoramica raggiungono quotazioni nel segmento di pregio, comprese tra i € 2.300 e i € 2.700/mq. Acquisire un appartamento di 170 mq già arredato e pronto all'uso in questa zona significa proteggere il capitale con un asset che beneficia dell'influenza turistica di Cecina e Bolgheri, garantendo una redditività locativa superiore alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Guardistallo è un antico borgo di origine longobarda, situato su una collina che domina la Val di Cecina. Celebre per il suo castello e per il "Teatro della Rosa", uno dei più piccoli e graziosi teatri storici della Toscana, il borgo offre un'atmosfera di pace e cultura. La località è rinomata per la produzione di olio extravergine d'oliva di altissima qualità e per i vini DOC Montescudaio. Vivere qui significa essere a soli 10 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi, potendo esplorare borghi iconici come Casale Marittimo e l'esclusiva Bolgheri, cuore dei vini Supertuscan, raggiungibile in meno di 20 minuti di auto. Distanze: Centro di Guardistallo: 0 km Spiagge di Marina di Cecina: 12 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Volterra: 30 km San Vincenzo: 30 km Livorno (Porto): 45 km Aeroporto di Pisa: 65 km Siena: 90 km Firenze: 115 km