Appartamento Indipendente di Pregio in Vendita a Cecina Cedrino

Vendesi a Cecina (LI), zona Cedrino, prestigioso appartamento indipendente di 100 mq. Nuova costruzione, 3 camere, 2 bagni, giardino privato di 250 mq, garage e posto auto. Classe A+, massimo comfort in zona residenziale tranquilla. Descrizione Generale: Nella ricercata e tranquilla zona residenziale di Cedrino a Cecina, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento indipendente di circa 100 mq, espressione di un’edilizia moderna attenta al comfort e al risparmio energetico. La proprietà, di recente costruzione, si sviluppa su due livelli e si distingue per l’assoluta indipendenza e gli ampi spazi esterni privati. Inserita in un contesto signorile e silenzioso, ma strategicamente vicina ai principali servizi e a pochi minuti dal litorale, questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora definitiva di alta qualità nella Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'ingresso indipendente garantisce la massima privacy e conduce ad ambienti interni luminosi, rifiniti con materiali di pregio. Al piano terra troviamo un'accogliente cucina abitabile, concepita come fulcro della vita domestica, e una distribuzione dei vani che comprende complessivamente tre camere da letto spaziose e due bagni moderni dotati di ogni comfort. La disposizione su due livelli permette una separazione funzionale tra l’area giorno e la zona notte, ottimizzando ogni metro quadro della superficie. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione integrale, assicurando un benessere termo-acustico eccellente in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dallo spazio esterno di circa 250 mq, suddiviso tra un ampio giardino privato e una resede pavimentata. Quest'area generosa è perfetta per la vita all'aria aperta, permettendo di organizzare pranzi e cene conviviali o di creare zone relax immerse nel verde. Le pertinenze includono un posto auto esclusivo di 10 mq e un pratico box/garage di 6 mq, accessori fondamentali per la gestione quotidiana in totale comodità. L'architettura esterna riflette il carattere moderno e ordinato del complesso residenziale di recente edificazione. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Su due livelli con ingresso indipendente Spazi esterni: Giardino e resede di 250 mq Pertinenze: Posto auto (10 mq) e Garage (6 mq) Classe Energetica: A+ (EPI: 46 kwh/mq anno) Condizioni: Nuova costruzione / Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è stato realizzato seguendo i più elevati standard di efficienza. La Classe Energetica A+ garantisce consumi estremamente ridotti (EPI: 46 kwh/m2 anno), grazie a un isolamento termico d’avanguardia e impianti tecnologici di ultima generazione. Il riscaldamento autonomo e il condizionamento permettono una gestione personalizzata e snella delle spese energetiche, riducendo drasticamente l'impatto ambientale e i costi delle bollette. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva come residenza principale per una famiglia che desidera una casa moderna, priva di barriere condominiali e pronta per essere abitata senza alcun intervento. La zona Cedrino è particolarmente apprezzata per la qualità della vita e la sicurezza, rendendo l'investimento solido e duraturo nel tempo. Data la vicinanza strategica a Cecina Mare e alle principali arterie di comunicazione, l'immobile si presta anche come casa vacanze di lusso per una clientela esigente che non vuole rinunciare all'indipendenza e al giardino privato. Mercato Immobiliare Locale: Cecina, e in particolare l'area residenziale di Cedrino, mantiene quotazioni stabili e dinamiche. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 2.741 al metro quadro, le nuove costruzioni certificate in Classe A+ con ampie pertinenze esterne rappresentano una nicchia di pregio. Proprietà indipendenti con giardino di 250 mq in questa zona raggiungono valori compresi tra i € 3.500 e i € 3.900/mq, giustificati dall'assenza di spese di manutenzione straordinaria previste per i prossimi anni e dal notevole risparmio energetico garantito dalla tecnologia costruttiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il baricentro della Costa degli Etruschi, una località che fonde perfettamente il fascino della storia romana (visibile nel vicino Parco Archeologico di San Vincenzino) con la bellezza naturale della Pineta biogenetica del Tombolo. Le spiagge di Cecina Mare, pluripremiate con la Bandiera Blu, sono facilmente raggiungibili, offrendo acque cristalline e servizi d'eccellenza. La posizione del quartiere Cedrino permette di godere della tranquillità della prima campagna restando a pochi minuti dai borghi iconici di Bolgheri e Castagneto Carducci, mete mondiali dell'enoturismo d'élite. Distanze: Centro di Cecina: 1.5 km Spiagge di Marina di Cecina: 3.5 km Pineta del Tombolo: 3 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Svincolo Variante Aurelia: 2 km Aeroporto di Pisa: 60 km Livorno (Porto): 35 km Castiglioncello: 15 km