Trilocale di Nuova Costruzione in Vendita a Marina di Cecina

Vendesi a Marina di Cecina (LI) trilocale di nuova costruzione nella Residenza Sant'Andrea. 52 mq, 2 camere, corte privata e cantina. Classe A4, fotovoltaico e 50m dal mare. Consegna Aprile 2026. Investimento d'eccellenza. Descrizione Generale: A soli 50 metri dalle acque cristalline di Marina di Cecina, in una delle posizioni più prestigiose e ricercate dell'intero litorale toscano, proponiamo in vendita un trilocale di nuova costruzione situato al piano terra della Residenza "Sant'Andrea". Il complesso, un piccolo ed elegante edificio di sole 5 unità abitative completamente ristrutturate a nuovo, rappresenta un'eccellenza architettonica volta al massimo risparmio energetico e al comfort abitativo. Con una consegna prevista per Aprile 2026, questa proprietà si distingue per la sua indipendenza e la vicinanza strategica alla spiaggia e alla pineta, configurandosi come la scelta ideale per chi desidera una residenza esclusiva da vivere tutto l'anno o un investimento immobiliare di altissimo profilo garantito dalla posizione irripetibile. Descrizione Interni: L'appartamento si estende su una superficie di circa 52 mq, distribuiti in ambienti moderni e funzionali rifiniti con materiali di alta qualità. La zona giorno accoglie un luminoso soggiorno con angolo cottura, progettato per massimizzare la percezione dello spazio. La zona notte è composta da una confortevole camera matrimoniale e da un secondo ambiente ad uso studio, perfettamente trasformabile in una cameretta per ospiti o in un funzionale ufficio per lo smart working. Il bagno è cieco ma dotato di un moderno sistema di areazione forzata e finiture di design. L'immobile è equipaggiato con impianti di ultima generazione, tra cui pompa di calore con fan coil per il riscaldamento e raffrescamento e un impianto fotovoltaico privato da 3 kW. Descrizione Esterni: L'accesso all'abitazione è totalmente indipendente e avviene tramite una corte privata di circa 14 mq, uno spazio esterno prezioso e riservato ideale per pranzi all'aperto o per momenti di relax post-spiaggia. La proprietà è completata da una pratica cantina privata, accessorio indispensabile per riporre biciclette, attrezzature sportive o arredi estivi. La Residenza "Sant'Andrea" garantisce la massima sicurezza ai suoi residenti grazie a un moderno sistema di videosorveglianza condominiale. Le finiture esterne riflettono un gusto contemporaneo che si integra armoniosamente con l'ambiente marino circostante, valorizzando l'intero contesto urbano. Caratteristiche principali: Superficie interna: 52 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale + 1 studio/cameretta) Bagni: 1 Efficienza energetica: Classe A4 Utenze green: Fotovoltaico 3 kW privato e Pompa di calore Spazi esterni: Corte privata di 14 mq Accessori: Cantina privata Sicurezza: Videosorveglianza condominiale Consegna: Aprile 2026 Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di una costruzione in Classe A4, l'appartamento vanta i più alti standard di efficienza energetica presenti sul mercato. L'impianto fotovoltaico da 3 kW dedicato ad ogni singola unità permette di abbattere drasticamente i costi dell'energia elettrica. Il sistema di climatizzazione a pompa di calore con fan coil garantisce un comfort termico perfetto sia in estate che in inverno, con una gestione dei consumi intelligente e sostenibile. Gli infissi in PVC ad alte prestazioni assicurano un isolamento termo-acustico d'eccellenza, fondamentale data la vicinanza al mare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara reperibilità nel mercato cecinese. La combinazione tra la Classe A4, l'indipendenza e la distanza di soli 50 metri dalla spiaggia la rende una soluzione "safe haven" per il capitale. È perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia, ma possiede un potenziale immenso nel mercato degli affitti turistici di lusso, dove la richiesta di immobili moderni con parcheggio per biciclette (cantina) e spazi esterni vicino al mare è costantemente superiore all'offerta. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Cecina è una delle località balneari più stabili e prestigiose della provincia di Livorno. I prezzi medi per l'usato si attestano intorno ai € 3.200 al metro quadro, ma per le nuove costruzioni in Classe A4 fronte mare o nelle immediate vicinanze (entro i 100 metri), le quotazioni subiscono un incremento significativo, posizionandosi tra i € 4.500 e i € 5.500 al mq. Rispetto a zone limitrofe come Rosignano Solvay (€ 2.158/mq), Marina di Cecina offre un valore aggiunto legato ai servizi turistici e alla continuità della stagione. L'acquisto in fase di ristrutturazione nella Residenza Sant'Andrea garantisce un guadagno in termini di plusvalenza immobiliare già al momento della consegna delle chiavi nel 2026. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Cecina è una gemma della Costa degli Etruschi, celebre per la sua straordinaria Pineta di Cecina, una riserva naturale biogenetica che si estende per 15 km offrendo un polmone verde unico a ridosso delle spiagge. Il litorale, premiato ripetutamente con la Bandiera Blu, offre sia stabilimenti balneari attrezzati che ampi tratti di spiaggia libera incontaminata. Culturalmente, la zona è legata al Parco Archeologico di San Vincenzino e alla vicinanza con borghi iconici come Bolgheri e Casale Marittimo. Vivere alla Residenza Sant'Andrea significa poter godere del profumo del salmastro e del silenzio della pineta, avendo a disposizione i migliori ristoranti di pesce della costa e un porto turistico moderno a pochi minuti, in un territorio dove la qualità della vita è scandita dai ritmi del mare e dalla bellezza del paesaggio toscano. Distanze: Spiaggia e Mare: 50 m Pineta di Cecina: 300 m Centro di Cecina: 2 km Porto Turistico: 1.5 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km Populonia e Baratti: 45 km San Vincenzo: 25 km