Villino Angolare in Stile Toscano in Vendita a Cecina “La Cinquantina”

Vendesi a Cecina (LI), località La Cinquantina, raffinato villino angolare di 100 mq. Piano unico, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, giardino privato e finiture in stile toscano. A soli 2 km dal mare tramite pista ciclabile. Descrizione Generale: Nel cuore verde alle porte di Cecina, all'interno del rinomato e curatissimo complesso residenziale “La Cinquantina”, proponiamo in vendita un raffinato villino angolare a schiera. La proprietà, libera su tre lati, si inserisce in un contesto armonioso e riservato, situato a soli due chilometri dal mare e collegato direttamente al litorale tramite una comoda pista ciclabile. Caratterizzata da un'architettura che celebra la tradizione toscana e da un'indipendenza totale, questa abitazione di circa 100 mq rappresenta una soluzione rara per chi cerca il fascino estetico del rustico unito alla praticità di una costruzione moderna e funzionale. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa interamente al piano terreno, garantendo una vivibilità priva di barriere architettoniche. Gli interni colpiscono per il carattere autentico conferito dai soffitti con travi, travicelli e mezzane a vista, che donano calore e prestigio a ogni ambiente. La zona giorno è composta da un soggiorno spazioso e da una cucina abitabile separata visivamente, che gode di un affaccio diretto sul patio esterno. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, un bagno principale finestrato e un secondo servizio attualmente adibito a lavanderia. La pianta è completata da due funzionali ripostigli a muro, ottimizzando ogni spazio. L'ottima esposizione solare garantisce una luminosità naturale costante durante tutto l'arco della giornata. Descrizione Esterni: Il villino gode di una posizione angolare privilegiata con due ingressi indipendenti tramite cancelli privati. Lo spazio esterno è diviso tra un curato giardino frontale, ideale come area di benvenuto, e un giardino posteriore più riservato. Sul lato sud si apre una zona piastrellata, già predisposta per l'installazione di strutture VePA (Vetrate Panoramiche Amovibili), perfetta per creare un giardino d'inverno. Inclusa nella vendita vi è una graziosa casina in legno adiacente alla proprietà, utile come ricovero attrezzi o laboratorio per hobby. Le pertinenze includono un posto auto esclusivo adiacente all'ingresso, oltre a un'ampia disponibilità di parcheggi per gli ospiti nel contesto residenziale. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (più lavanderia/secondo servizio) Piano: Terra (unico livello) Giardino: Privato su 3 lati (frontale e tergale) Finiture: Stile toscano con travi e mezzane a vista Posti auto: 1 esclusivo + ampi parcheggi ospiti Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di comfort moderni: infissi in PVC con persiane e zanzariere per un perfetto isolamento. Il riscaldamento è termoautonomo a metano con utenze completamente indipendenti. Le spese condominiali sono contenute e comprendono servizi essenziali come la gestione dell'acqua a consumo, la manutenzione professionale delle aree verdi comuni e l'amministrazione del complesso, garantendo decoro e ordine costante in tutto il quartiere. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza principale per una famiglia o una coppia che desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani. Lo stile senza tempo e la posizione strategica vicino alla pista ciclabile la rendono anche un investimento immobiliare di pregio per il mercato delle locazioni turistiche di alto livello, intercettando viaggiatori che cercano privacy, indipendenza e un'estetica tipicamente toscana a pochi minuti dalle spiagge Bandiera Blu. Mercato Immobiliare Locale: La località “La Cinquantina” è considerata una delle zone residenziali più pregiate di Cecina per qualità architettonica e tranquillità. Mentre i prezzi medi dell'usato standard in città si attestano sui € 2.741 al metro quadro, i villini indipendenti in complessi signorili con finiture rustiche e giardino raggiungono quotazioni nel segmento superiore, comprese tra i € 3.300 e i € 3.700/mq. La tipologia su un unico livello è particolarmente richiesta e garantisce una tenuta del valore eccezionale nel tempo, grazie alla sua rarità sul mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: La Cinquantina è un'area residenziale d'élite situata tra il centro di Cecina e il mare. Prende il nome dalla storica Villa La Cinquantina, oggi sede del Museo Archeologico che custodisce reperti etruschi e romani del territorio. Vivere qui significa godere della pace della campagna restando collegati alle spiagge di Marina di Cecina tramite percorsi ciclabili immersi nel verde. La vicinanza al borgo di Bolgheri e ai parchi della Val di Cornia rende questa posizione il punto di partenza perfetto per esplorare la cultura e l'enogastronomia della Costa degli Etruschi. Distanze: Mare e Spiagge: 2 km Centro di Cecina: 1.5 km Pista Ciclabile: Accesso immediato Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km San Vincenzo: 25 km