Ampio Appartamento Signorile a 100 metri dal Mare a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) elegante appartamento di 150 mq in palazzo signorile. 3 camere matrimoniali, doppio soggiorno, cucina abitabile e cantina di 40 mq. A 100 m dal mare, ideale per frazionamento o uso ricettivo di lusso. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, in una delle posizioni più ambite del centro cittadino, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 150 mq situato al primo piano di un palazzo signorile. La proprietà si trova a soli 100 metri dalle rinomate spiagge del litorale e gode della comodità di avere ogni servizio, boutique e ristorante letteralmente a portata di mano. Caratterizzato da ambienti ampi e luminosi tipici delle costruzioni d'epoca di alto standing, l'immobile rappresenta una soluzione di rara reperibilità per dimensioni e posizione strategica, offrendo al contempo una versatilità architettonica eccezionale. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie gli ospiti in un doppio soggiorno di alta rappresentanza, inondato di luce naturale grazie alle ampie finestrature. La zona giorno prosegue con una cucina abitabile in ottime condizioni, che dispone di un accesso diretto alla terrazza condominiale. La zona notte è composta da tre generose camere matrimoniali, progettate per garantire il massimo riposo e privacy. Il bagno principale, di dimensioni importanti, è attualmente dotato sia di doccia che di vasca; la conformazione degli spazi permette agevolmente la realizzazione di un secondo servizio, elevando ulteriormente il comfort della residenza. Gli interni si presentano in buone condizioni generali e vengono ceduti completi dell'arredo presente. Descrizione Esterni: L'appartamento è inserito in un palazzo signorile caratterizzato da facciate curate e un ingresso monumentale che riflette il prestigio del contesto. Pur essendo in pieno centro, la proprietà gode dell'uso di una terrazza condominiale ideale per gli sfoghi quotidiani. Un elemento di straordinario valore aggiunto, difficilmente riscontrabile in immobili centrali, è l'ampia cantina di proprietà esclusiva di circa 40 mq situata al piano terra, perfetta come deposito per attrezzature nautiche, biciclette o come locale di sgombero multiuso. Caratteristiche principali: Superficie interna: 150 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 1 (con possibilità tecnica per il 2°) Piano: Primo in palazzo signorile Distanza mare: 100 metri Pertinenze: Cantina di 40 mq Condizioni: Buone / Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianto di riscaldamento termoautonomo a metano, che garantisce una gestione indipendente ed efficiente dei costi. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative dell'epoca di ultima revisione. La metratura generosa e l'altezza dei soffitti assicurano un'ottima ventilazione naturale, mentre la struttura solida del palazzo garantisce un buon isolamento termo-acustico naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una perla rara per gli investitori. La superficie di 150 mq e la doppia esposizione permettono un agevole frazionamento in due appartamenti indipendenti, raddoppiando il valore commerciale o la rendita locativa. La vicinanza estrema al mare e al porto turistico rende l'immobile perfetto anche per una trasformazione in struttura ricettiva di pregio (B&B di lusso o affittacamere). Per una famiglia numerosa, rappresenta invece la scelta definitiva come residenza principale signorile in una delle località più belle della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è uno dei mercati immobiliari più solidi e pregiati della Toscana costiera. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 3.524 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura in palazzi signorili entro i 100 metri dal mare mantengono quotazioni premium, che possono variare tra i € 4.200 e i € 4.800/mq. Acquistare un immobile di 150 mq in questa posizione specifica garantisce non solo la tutela del capitale, ma anche un potenziale di plusvalenza immediato nel caso di interventi di frazionamento o riqualificazione interna. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una località balneare d'eccellenza, insignita da anni della Bandiera Blu e della Bandiera Verde (spiaggia a misura di bambino). Il suo moderno Porto Turistico è il cuore della vita mondana, mentre il centro offre shopping di lusso e ristorazione stellata. A pochi minuti si estende il Parco Naturale di Rimigliano e il Golfo di Baratti, dove la storia etrusca incontra acque cristalline. Vivere qui significa avere a portata di mano l'arcipelago toscano e i borghi medievali di Campiglia Marittima e Suvereto, in un contesto dove la qualità della vita è ai massimi livelli europei. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.1 km (1 min a piedi) Porto Turistico: 0.3 km Stazione Ferroviaria: 0.4 km Bolgheri: 12 km Parco di Rimigliano: 4 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Aeroporto di Pisa: 80 km Livorno (Porto): 60 km Firenze: 140 km