Appartamento in Porzione di Casolare in Vendita a Montescudaio

Vendesi a Montescudaio (PI) appartamento di 100 mq in porzione di casolare toscano. 2 camere, zona giorno open space, terrazza coperta abitabile e travi a vista. Posizione panoramica e tranquilla, ideale come residenza o investimento. Descrizione Generale: In una posizione di rara tranquillità, immersa nel verde lussureggiante delle colline pisane, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 100 mq. L'immobile è inserito all'interno di una porzione di tipico casolare toscano e vanta una tripla esposizione che garantisce luminosità e un ricircolo d'aria costante. Caratterizzato da un'atmosfera rustica e autentica, l'appartamento rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera vivere la pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai borghi storici e al mare della Costa degli Etruschi. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere personalizzata o messa a reddito. Descrizione Interni: L'accesso all'abitazione avviene tramite una suggestiva scala esterna privata che conduce direttamente al primo piano. Gli interni si aprono su una spaziosa zona giorno open space che integra armoniosamente la cucina abitabile e il soggiorno, creando un ambiente conviviale e accogliente. La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale di ampie dimensioni, e un bagno cieco funzionale. L'elemento architettonico distintivo è rappresentato dai soffitti con travi in legno a vista e mezzane, che conferiscono calore e il fascino intramontabile dello stile rustico toscano ad ogni ambiente. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL. Descrizione Esterni: La vivibilità esterna è assicurata dalla splendida terrazza coperta situata all'ingresso, un vero e proprio prolungamento della zona living verso l'esterno. Questo spazio è l'ideale per godersi momenti di relax all'aperto, organizzare cene estive o aperitivi con amici godendo della brezza collinare. Il contesto del casolare garantisce un distacco ottimale dalle altre proprietà e una sensazione di indipendenza totale. La posizione sopraelevata permette di ammirare la vegetazione circostante, offrendo un panorama rilassante e silenzioso, lontano dal traffico e dai rumori urbani. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (cieco) Piano: Primo con ingresso indipendente Spazi esterni: Terrazza coperta abitabile Finiture: Travi in legno a vista, stile toscano Esposizione: Libero su 3 lati Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a GPL Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti autonomi e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a GPL permette una gestione indipendente della temperatura interna. Le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete. Gli infissi in legno contribuiscono al mantenimento del carattere rustico della proprietà garantendo al contempo un adeguato isolamento termico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile. È la scelta d'eccellenza come prima casa per chi cerca un contesto rurale autentico e silenzioso a pochi minuti dai servizi di Montescudaio e Cecina. Allo stesso tempo, la tipologia architettonica e la metratura generosa configurano l'immobile come un investimento sicuro per affitti turistici o residenziali, intercettando la forte domanda internazionale per alloggi di charme in casolare toscano con spazi esterni privati. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio è inserito stabilmente nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia", fattore che mantiene le quotazioni immobiliari solide e in costante crescita. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.300 al metro quadro. Le soluzioni in porzione di casolare ristrutturato o ben mantenuto, dotate di caratteristiche tipiche come le travi a vista e terrazze abitabili, godono di un mercato di nicchia molto attivo, con valori che possono superare i € 2.600/mq data la scarsità di offerta rispetto alla domanda internazionale. Investire in un casolare a Montescudaio garantisce una rivalutazione sicura nel tempo e un'alta commerciabilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è un antico borgo di origine longobarda situato in una posizione panoramica strategica sulla Val di Cecina. Celebre per la produzione di vini d'eccellenza (DOC Montescudaio) e olio extravergine, il borgo offre un'esperienza sensoriale completa tra cantine e ristoranti tipici. Il centro storico, con la sua Torre Civica e le piazze panoramiche, regala affacci che spaziano fino alle isole dell'Arcipelago Toscano. A soli 15 minuti di auto si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Cecina Mare e la Pineta biogenetica, mentre la vicinanza a Bolgheri e Volterra rende la zona il baricentro ideale per esplorare la cultura e la natura della Toscana costiera. Distanze: Centro di Montescudaio: 2 km Spiagge di Cecina: 12 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km Volterra: 30 km Pisa (Aeroporto): 60 km Livorno (Porto): 40 km San Vincenzo: 30 km Siena: 85 km Firenze: 110 km