Appartamento con Terrazza di 80 mq in Vendita a Marina di Cecina

Vendesi a Marina di Cecina (LI) luminoso trilocale di 70 mq. 2 camere, bagno finestrato e straordinaria terrazza di 80 mq. A soli 600m dal mare, climatizzato e termoautonomo. Ottimo investimento sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata a Marina di Cecina, a soli 600 metri dalle spiagge e dalla rinomata pineta, proponiamo in esclusiva di vendita un luminoso trilocale di circa 70 mq. L'immobile è situato al primo piano di una piccola palazzina composta da sole due unità abitative, garantendo una privacy assoluta e l'assenza di spese condominiali complesse. Varcando la soglia, si viene accolti da un ambiente sapientemente distribuito e in ottime condizioni manutentive. La vicinanza strategica al litorale, unita alla tranquillità di un contesto riservato, rende questa proprietà un'opportunità unica sia come residenza principale per chi ama il mare tutto l'anno, sia come prestigiosa casa vacanze. Descrizione Interni: Gli spazi interni si distinguono per la loro luminosità e funzionalità. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente integrato con l'angolo cottura, creando un ambiente conviviale che comunica direttamente con l'esterno. La zona notte, ben separata, comprende due camere da letto ben proporzionate e un bagno finestrato completo di box doccia. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo a metano e di un moderno sistema di condizionamento dell'aria, assicurando un microclima ideale in ogni stagione. Le finiture sono di ottima qualità, rendendo l'immobile pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Descrizione Esterni: Il vero cuore pulsante di questa proprietà è la straordinaria terrazza di circa 80 mq. Questo spazio esterno, di dimensioni eccezionali per la zona, è stato intelligentemente suddiviso per massimizzarne l'utilità: una parte è dedicata al convivio e al relax, offrendo la cornice perfetta per pranzi e cene all'aperto o per godersi la brezza marina serale; l'altra parte è funzionalmente attrezzata a zona lavanderia, garantendo praticità nella gestione domestica quotidiana. La palazzina, essendo composta da sole due unità, offre un contesto decoroso e silenzioso. La posizione permette di raggiungere il lungomare e i principali negozi con una breve passeggiata o in bicicletta. Caratteristiche principali: Superficie interna: 70 mq Superficie esterna: Terrazza di 80 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Primo (palazzina di 2 unità) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Distanza dal mare: 600 metri Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti completamente autonomi e certificati. La caldaia a metano garantisce l'efficienza termica invernale, mentre gli split per l'aria condizionata assicurano il comfort estivo. La gestione delle utenze è facilitata dall'indipendenza strutturale dell'edificio. Gli infissi sono di buona qualità, contribuendo a un isolamento termo-acustico ottimale. La presenza della zona lavanderia esterna sulla terrazza permette di ottimizzare gli spazi interni e i carichi di gestione idrica domestica. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare rappresenta un investimento estremamente versatile. La metratura e la presenza delle due camere la rendono la soluzione perfetta come prima casa per una giovane coppia o una piccola famiglia. Tuttavia, l'eccezionale terrazza di 80 mq e la vicinanza di soli 600 metri dal mare configurano l'immobile come un prodotto d'élite per il mercato turistico, garantendo tassi di occupazione altissimi e rendite locative stagionali di rilievo per chi desidera un investimento sicuro sulla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Cecina è una delle località balneari più consolidate e richieste della provincia di Livorno. I prezzi medi richiesti per immobili residenziali si attestano intorno ai € 3.200 al metro quadro. Le proprietà dotate di spazi esterni ampi (oltre i 50 mq) e situate entro il raggio dei 600 metri dal mare godono di un valore aggiunto considerevole, mantenendo quotazioni stabili anche in periodi di fluttuazione del mercato. Rispetto al centro di Cecina (€ 2.741/mq), Marina offre una velocità di rivendita superiore e un potenziale di rivalutazione legato allo sviluppo continuo dei servizi turistici e alla Bandiera Blu costantemente riconfermata. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Cecina è una perla del litorale toscano, celebre per la sua maestosa Pineta biogenetica che si estende per 15 km lungo la costa, offrendo un polmone verde ideale per il trekking e il cicloturismo. Il litorale è insignito regolarmente della Bandiera Blu per la pulizia delle acque e l'eccellenza dei servizi balneari. La zona offre un mix perfetto tra relax e cultura: a breve distanza si trova il Parco Archeologico di San Vincenzino e i borghi medievali di Bolgheri e Casale Marittimo, mete mondiali dell'enogastronomia d'eccellenza. Vivere a Marina di Cecina significa immergersi in una natura rigogliosa, fatta di ristoranti di pesce di alta qualità e un lungomare vivace che offre divertimento e benessere per tutte le età. Distanze: Spiagge e Mare: 600 m Pineta di Cecina: 700 m Centro di Cecina (Stazione): 2 km Porto Turistico: 1.5 km Bolgheri: 12 km Castagneto Carducci: 18 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km