Imponente Tenuta di Prestigio con Vista Mare in Vendita a Bibbona

Vendesi a Bibbona (LI) prestigiosa tenuta di 24.342 mq con 5 villette indipendenti. Vista mare, uliveta in produzione, 10 camere e 5 bagni. Soluzione unica ideale per residenza di lusso, cohousing o investimento turistico d'élite. Descrizione Generale: Nel cuore della prestigiosa campagna di Bibbona, in una posizione dominante che regala una vista mare mozzafiato, proponiamo in vendita una maestosa tenuta di rappresentanza. La proprietà, che si estende su un vasto terreno di oltre 2,4 ettari (24.342 mq), è composta da un complesso di cinque villette indipendenti per una superficie complessiva di circa 668 mq. Immersa nel silenzio e nella natura incontaminata, lontano dallo stress e dallo smog cittadino, questa residenza rappresenta un'opportunità di rara eccellenza per chi desidera abbracciare lo stile di vita toscano in un contesto di assoluto valore architettonico e paesaggistico. Descrizione Interni: Il complesso immobiliare è caratterizzato da una distribuzione degli spazi generosa e versatile, con un totale di circa 20 vani. Le cinque unità abitative offrono complessivamente 10 camere da letto e 5 bagni, garantendo a ogni nucleo o ospite la massima privacy. Ogni villetta è dotata di ingresso indipendente, cucina abitabile e impianto di riscaldamento autonomo. Gli interni, ceduti completamente arredati, si presentano in buone condizioni manutentive, con ambienti caldi e accoglienti che riflettono il gusto della tradizione civile toscana. La configurazione attuale permette una gestione fluida sia come residenza per una singola grande famiglia, sia come struttura ricettiva frazionata. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un parco privato di straordinaria bellezza, dove spicca una magnifica uliveta. La particolarità di questo terreno risiede nell'esposizione costante alla brezza marina: l'aria salmastra "ossigena" le piante, permettendo la produzione di un olio extravergine d'oliva ambrato e intensamente profumato, vero tesoro della proprietà. Gli ampi spazi esterni offrono infinite possibilità: dalla creazione di giardini botanici e aree relax panoramiche alla realizzazione di un progetto di agricoltura d'eccellenza. Completa la proprietà un garage di 35 mq e ampie zone di parcheggio interno. La vista sul Mar Tirreno funge da cornice naturale ineguagliabile per ogni angolo del giardino. Caratteristiche principali: Superficie totale immobili: 668 mq Vani totali: 20 Camere da letto: 10 Bagni: 5 Terreno di proprietà: 24.342 mq (2,4 Ettari) Composizione: 5 Villette indipendenti Vista: Mare panoramica Produzione: Uliveta d'eccellenza Pertinenze: Garage (35 mq) e Giardino monumentale Condizioni: Buone / Arredato Dettagli sulle Utenze: L'intera tenuta è dotata di impianti indipendenti per ogni unità abitativa. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo un controllo preciso dei consumi e del comfort termico. La proprietà è regolarmente allacciata alla rete elettrica e idrica, con sistemi di irrigazione già predisposti per la gestione del vasto parco. La qualità dell'aria e l'isolamento acustico naturale rendono la proprietà un'oasi di benessere biologico e tecnologico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà si presta a visioni progettuali d'avanguardia. Oltre alla destinazione come residenza padronale di lusso o agriturismo d'élite, la tenuta è la base ideale per un progetto di Cohousing. Grazie alla suddivisione in 5 unità autonome, è possibile creare una comunità di "vicinato elettivo" dove ridurre i costi di gestione e contrastare il senso di solitudine, mantenendo l'assoluta indipendenza della propria casa privata ma condividendo la bellezza degli spazi verdi e della produzione agricola. La vicinanza strategica a Bolgheri eleva ulteriormente il potenziale di investimento per il mercato internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona è una delle località più ambite della Costa degli Etruschi, con quotazioni immobiliari solide sostenute dal brand internazionale di Bolgheri e Castagneto Carducci. I prezzi medi per il residenziale si attestano sui € 2.698 al metro quadro, ma per tenute di questo standing con vista mare e ampi appezzamenti di terreno, il valore è dettato dalla rarità dell'asset. Investire in un complesso di 5 villette a Bibbona garantisce una stabilità patrimoniale eccezionale, con una forte domanda sia nel settore delle locazioni turistiche di lusso che nel nuovo segmento delle comunità residenziali intenzionali (cohousing) di alto profilo. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale dal fascino intatto, arroccato su una collina che domina la Maremma settentrionale. Il centro storico è un dedalo di vicoli e case in pietra che raccontano secoli di storia etrusca e villanoviana. La marina di Bibbona, premiata con la Bandiera Blu, offre spiagge sabbiose e una pineta secolare di inestimabile valore naturalistico. La tenuta si trova a pochi minuti dalla Strada del Vino della Costa degli Etruschi, che conduce direttamente al leggendario Viale dei Cipressi di Bolgheri. Vivere qui significa immergersi in una terra di eccellenze enogastronomiche, dove nascono i vini Supertuscan famosi in tutto il mondo, godendo di un microclima perfetto mitigato dal mare. Distanze: Centro storico di Bibbona: 2 km Spiagge di Marina di Bibbona: 5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 8 km Castagneto Carducci: 12 km Cecina: 10 km Livorno (Porto): 55 km Aeroporto di Pisa: 65 km Firenze: 110 km San Vincenzo (Porto Turistico): 20 km