Esclusivo Attico con Vista Mare in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) splendido attico di oltre 100 mq con vista mare. 3 camere, 2 bagni, veranda panoramica e posto auto privato. Ottime condizioni, climatizzato e senza spese condominiali. Un'oasi di lusso sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una delle zone più esclusive e ricercate di San Vincenzo, a soli 500 metri dalle acque cristalline della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un magnifico attico di oltre 100 mq. La proprietà è situata in una posizione privilegiata che garantisce una vista mozzafiato sul mare e un'atmosfera di assoluta privacy e tranquillità. Caratterizzato dall'assenza di spese condominiali e da una gestione totalmente indipendente, l'immobile rappresenta una rarità nel mercato locale. In condizioni ottime e pronto per essere abitato, questo attico unisce l'eleganza di una residenza di pregio alla funzionalità di una casa moderna, a pochi passi dal centro cittadino e dal porto turistico. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati progettati per esaltare la luminosità e il comfort. La zona giorno è composta da un'ampia cucina-soggiorno open space, cuore pulsante della casa, che si apre direttamente su una splendida veranda panoramica con vista mare, ideale per il relax e il convivio. La zona notte è studiata per garantire la massima privacy e comprende tre camere da letto: una matrimoniale spaziosa e luminosa, una camera doppia ben esposta e una camera singola con affaccio diretto sul mare. La proprietà dispone di due eleganti bagni finemente arredati e di un pratico ripostiglio. L'immobile vanta infissi nuovi ad alta efficienza, impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo a metano, venendo ceduto completo degli arredi presenti. Descrizione Esterni: La veranda rappresenta l'elemento distintivo degli esterni, fungendo da estensione naturale del soggiorno verso il panorama marino. A completare la proprietà troviamo un utile vano sottoscala e un posto auto privato e numerato, un valore aggiunto fondamentale in una zona così centrale e ambita. L'edificio si presenta in ottimo stato di conservazione, riflettendo il decoro di un contesto signorile. La vicinanza al mare, raggiungibile con una breve passeggiata di 5 minuti, permette di godere appieno della vita balneare senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi del centro a portata di mano. Caratteristiche principali: Superficie interna: 100 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 1 doppia, 1 singola vista mare) Bagni: 2 (eleganti e arredati) Vista: Mare panoramica Spazi esterni: Veranda abitabile Pertinenze: Posto auto privato numerato e sottoscala Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Infissi: Nuovi ad alte prestazioni Arredamento: Incluso nel prezzo Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L'attico è servito da impianti completamente autonomi e certificati. La caldaia a metano di ultima generazione e il sistema di aria condizionata assicurano un comfort termico ottimale in ogni stagione. I nuovi infissi contribuiscono significativamente all'isolamento termo-acustico, abbattendo i costi di gestione. L'assenza di oneri condominiali rende la proprietà particolarmente efficiente dal punto di vista economico per un utilizzo sia residenziale che turistico. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un'opportunità di investimento di altissimo profilo. È la scelta ideale come residenza principale di lusso per una famiglia che desidera vivere San Vincenzo in una posizione dominante e servita. Allo stesso tempo, le caratteristiche intrinseche (vista mare, 3 camere, doppi servizi, posto auto) la rendono un asset immobiliare d'eccellenza per il mercato degli affitti turistici di alta gamma, capace di generare rendite stagionali molto elevate data la scarsità di attici con queste dotazioni sulla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle piazze immobiliari più solide e prestigiose della provincia di Livorno. I prezzi medi richiesti per immobili residenziali si attestano intorno ai € 3.524 al metro quadro. Tuttavia, la tipologia "Attico vista mare" dotata di posto auto e tre camere si posiziona in una nicchia di mercato superiore, con quotazioni che possono superare i € 4.500 - € 5.000/mq. Rispetto alla vicina Cecina (€ 2.741/mq) o a Donoratico (€ 2.756/mq), San Vincenzo offre un'esclusività legata al suo porto turistico internazionale e alla qualità certificata del litorale, garantendo una protezione del capitale e una rivalutazione costante nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una gemma della costa toscana, celebre per le sue spiagge di sabbia dorata Bandiera Blu e il moderno Porto Turistico, uno dei più attrezzati del Tirreno. Il territorio è caratterizzato dal Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi di macchia mediterranea che si estende fino al mare. Culturalmente, la zona è vicina al Parco Archeologico di Baratti e Populonia, testimonianza unica della civiltà etrusca sul mare. Vivere a San Vincenzo significa immergersi in una tradizione enogastronomica d'eccellenza, a breve distanza dai vigneti di Bolgheri e dai borghi medievali della Val di Cornia, godendo di un clima mite e di una qualità della vita senza pari durante tutto l'anno. Distanze: Spiagge e Mare: 500 m Centro di San Vincenzo: 400 m Porto Turistico: 600 m Parco di Rimigliano: 5 km Bolgheri: 22 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Livorno (Porto): 60 km Pisa (Aeroporto): 80 km Siena: 95 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 20 km