Bilocale con Charm Antico e Comfort Moderno in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) bilocale di 49 mq al primo piano di palazzina d'epoca ristrutturata. Camera matrimoniale, climatizzazione, zona lavanderia e arredi inclusi. Zero spese condominiali, ideale come casa vacanze o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata San Vincenzo, perla della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 49 mq situato al primo piano di un'elegante palazzina d'epoca recentemente ristrutturata. L'immobile rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino dell'architettura storica e i più elevati standard del comfort contemporaneo. Situata in una posizione strategica, a pochi passi dal mare e dai principali servizi del centro, questa proprietà si distingue per la gestione completamente indipendente e l'assenza di oneri condominiali, configurandosi come una soluzione ottimale per chi cerca un rifugio esclusivo o un investimento immobiliare sicuro in Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie gli ospiti in una zona giorno luminosa e conviviale, concepita come un open space che integra armoniosamente il soggiorno con una cucina a vista dal design funzionale. Gli ambienti sono stati oggetto di un restauro attento che ha saputo valorizzare la luminosità naturale. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, concepita come un tranquillo rifugio per il relax. Il bagno, moderno e finemente rifinito, è dotato di box doccia. Per massimizzare la praticità quotidiana, l'appartamento dispone di una funzionale zona lavanderia separata. L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti, offrendo una soluzione "chiavi in mano" pronta per essere abitata. Descrizione Esterni: L'appartamento è inserito in una palazzina signorile che riflette il decoro delle architetture costiere toscane, recentemente riqualificata nelle sue parti comuni e facciate. Pur non disponendo di pertinenze esterne private, la posizione centrale permette di godere dell'immediata vicinanza alla passeggiata del porto e alle spiagge urbane, raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti. Il contesto circostante è caratterizzato da strade tranquille e ben servite, ideali per vivere l'atmosfera vivace di San Vincenzo pur mantenendo la propria riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie interna: 49 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (con doccia) Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Ottime (ristrutturazione recente) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente (caldo/freddo) Spese condominiali: Nessuna Arredamento: Incluso nella vendita Plus: Zona lavanderia interna Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una gestione delle utenze completamente autonoma e indipendente. L'impianto di riscaldamento a metano e il sistema di condizionamento di ultima generazione permettono un controllo totale sui consumi energetici e sui costi di gestione, garantendo un clima ideale in ogni stagione dell'anno. La totale indipendenza strutturale elimina le spese condominiali fisse, rendendo l'asset estremamente efficiente dal punto di vista economico. Usi e Potenzialità: Questo appartamento è la scelta d'elezione per chi desidera una casa vacanze di prestigio in una delle località balneari più ambite della Toscana. La sua conformazione e la posizione centrale lo rendono inoltre un investimento immobiliare ad altissima redditività per il mercato degli affitti brevi, dove la richiesta di bilocali ristrutturati e arredati a San Vincenzo è costante durante tutto l'anno, grazie anche agli eventi nautici e alla vocazione enogastronomica del territorio. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è uno dei mercati immobiliari più solidi e pregiati del litorale livornese. I prezzi medi per gli appartamenti ristrutturati in zona centrale oscillano tra i € 3.500 e i € 4.500 al metro quadro. Le soluzioni di piccola metratura (bilocali) sono particolarmente ricercate per la loro elevata liquidità e per la capacità di mantenere il valore nel tempo. Acquistare un immobile senza spese condominiali in un palazzo d'epoca ristrutturato rappresenta un vantaggio competitivo notevole, garantendo una redditività netta superiore alla media del settore. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una località balneare d'eccellenza, insignita da anni della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Il suo moderno Porto Turistico è uno dei centri nevralgici della nautica toscana, mentre il centro cittadino offre boutique eleganti e ristoranti gourmet famosi a livello internazionale. A pochi minuti di distanza si estende il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta con chilometri di spiagge incontaminate e dune sabbiose. La vicinanza al borgo di Bolgheri e alla Strada del Vino permette di immergersi nelle eccellenze dei vini Supertuscan, rendendo San Vincenzo il punto di partenza ideale per esplorare la cultura e la bellezza della Costa degli Etruschi. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.2 km Porto Turistico: 0.4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Castagneto Carducci: 10 km Cecina: 22 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km Firenze: 140 km