Magnifico Appartamento nel Centro di San Vincenzo a pochi metri dal Mare

Vendesi a San Vincenzo (LI) spazioso appartamento di 112 mq in posizione centrale esclusiva. 3 camere matrimoniali, 2 bagni, cucina a vista, garage e grande cantina. A pochi metri dal mare, arredato e pronto da vivere sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, in una posizione esclusiva che permette di dimenticare l'uso dell'auto, proponiamo in vendita una magnifica soluzione abitativa di circa 112 mq. Situato al piano terra di un decoroso edificio, l'appartamento si sviluppa su un unico livello e vanta una vicinanza privilegiata alle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, raggiungibili con una brevissima passeggiata. La proprietà è circondata da tutti i principali servizi — bar, ristoranti d'eccellenza, boutique e farmacie — offrendo il massimo della comodità urbana unito al relax della vita balneare. In condizioni ottime e finemente curato, l'immobile rappresenta una rarità per metratura e dotazioni nel centro cittadino. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su una zona giorno straordinariamente luminosa e ariosa, caratterizzata da un moderno layout open space che integra cucina a vista e soggiorno, ideale per la convivialità familiare. La zona notte è composta da ben tre ampie camere da letto matrimoniali, tutte caratterizzate da volumi generosi e ottima illuminazione naturale. La proprietà dispone di due bagni moderni e funzionali, progettati con finiture contemporanee. L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti, configurandosi come una soluzione "chiavi in mano" pronta per essere abitata. Gli infissi di nuova generazione assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Descrizione Esterni e Pertinenze: Sebbene situato nel centro nevralgico del paese, l'appartamento offre pertinenze accessorie di inestimabile valore. Al piano interrato si trova un posto auto privato numerato, garantendo un ricovero sicuro e sempre disponibile per la propria vettura in una zona ad alta densità turistica. Completa la proprietà una grande cantina, perfetta per lo stivaggio di attrezzature da mare, biciclette o oggetti ingombranti. La struttura dell'edificio garantisce solidità e un contesto condominiale tranquillo, pur essendo a pochi metri dalla passeggiata pedonale e dal porto turistico. Caratteristiche principali: Superficie interna: 112 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 2 Piano: Terra (unico livello) Garage/Posto auto: Sì (numerato e interrato) Cantina: Sì (ampia metratura) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Condizioni: Ottime (Pronto da abitare) Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti completamente indipendenti e a norma. Il riscaldamento è garantito da una caldaia autonoma a metano, mentre il sistema di condizionamento assicura il comfort climatico ideale durante i mesi estivi. Gli infissi nuovi ad alta efficienza contribuiscono al risparmio energetico e alla silenziosità degli ambienti. Tutte le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete pubblica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua metratura generosa e alla posizione imbattibile, questa proprietà si presta a molteplici utilizzi. È la scelta d'eccellenza come residenza principale per una famiglia numerosa che desidera vivere il centro di San Vincenzo con ogni comfort a portata di mano. Allo stesso tempo, si configura come un investimento immobiliare di altissimo profilo nel mercato delle locazioni turistiche di lusso: la presenza di 3 camere matrimoniali e del posto auto privato la rende una delle soluzioni più ricercate e redditizie dell'intero litorale. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle perle del mercato immobiliare toscano, con quotazioni stabilmente elevate per le proprietà situate nel quadrante centrale. I prezzi medi richiesti per immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 3.524 al metro quadro. Tuttavia, gli appartamenti di ampia metratura (oltre i 100 mq) in ottimo stato, dotati di tripla camera matrimoniale e posto auto coperto nel centro storico, godono di un "premium" di valore che riflette la scarsità di tali asset sul mercato, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e una facilità di rivendita superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una meta d'élite della Costa degli Etruschi, celebre per le sue spiagge di sabbia finissima Bandiera Blu e per il moderno Porto Turistico (Marina di San Vincenzo), uno dei più attrezzati del Tirreno. Il territorio è dominato dal Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta dove la macchia mediterranea si sposa con il mare cristallino. Culturalmente, la città è vicina al Parco Archeologico di Baratti e Populonia, unica città etrusca costruita sul mare. Vivere a San Vincenzo significa immergersi in una tradizione enogastronomica di eccellenza, a breve distanza dai vigneti di Bolgheri, godendo di una qualità della vita superiore fatta di sport nautici, trekking costiero e relax. Distanze: Spiagge di San Vincenzo: 100 m Porto Turistico (Marina): 300 m Parco di Rimigliano: 5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 22 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Venturina Terme: 10 km Livorno (Porto): 60 km Pisa (Aeroporto): 80 km Siena: 95 km Isola d'Elba (Piombino): 20 km