Appartamento in vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) appartamento di 120 mq rimodernato nel 2023. Proprietà in bifamiliare con 2 camere matrimoniali, garage, cappotto termico e solare termico. Posizione strategica vicino a servizi, scuole e centro commerciale. Descrizione Generale: In una posizione strategica a Cecina, situata a meno di un chilometro dal centro e in prossimità del polo commerciale e del Villaggio Scolastico, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 120 mq. L'immobile occupa il primo piano di una palazzina bifamiliare ed è stato oggetto di una profonda opera di rimodernamento ultimata nel 2023. La proprietà si distingue per l'eccezionale attenzione al risparmio energetico, essendo dotata di cappotto termico, impianto solare termico e infissi in PVC di ultima generazione. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità rara nel mercato locale, coniugando la generosità degli spazi tipica delle costruzioni classiche con le prestazioni tecnologiche di una residenza moderna e sostenibile. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i visitatori in un ambiente luminoso e ben distribuito. L'ingresso principale apre su una spaziosa cucina abitabile, completata da un funzionale cucinotto finestrato che ne aumenta la praticità. Adiacente alla zona cucina si sviluppa un grande salone, i cui volumi permettono di creare distinte aree relax e una zona pranzo di rappresentanza. Il reparto notte, sapientemente separato per garantire la massima privacy, ospita due camere matrimoniali di metratura generosa e un bagno completo dotato sia di doccia che di vasca. La zona notte è servita anche da un utile ripostiglio dove è alloggiata la caldaia. Gli interni sono rifiniti con materiali moderni scelti durante la ristrutturazione del 2023, garantendo un'estetica fresca e un comfort abitativo immediato. Descrizione Esterni: L'appartamento è inserito in un contesto bifamiliare curato e privo di spese condominiali pesanti. L'accesso avviene tramite una rampa di scale esterna che conduce a un grazioso terrazzino antistante il portone d'ingresso, spazio ideale per accogliere gli ospiti. Al piano terra, la proprietà è completata da un comodo garage di circa 18 mq, accessorio fondamentale per il ricovero dell'auto o per uso magazzino. La facciata dell'edificio beneficia dei recenti lavori di efficientamento, presentandosi con un decoro urbano rinnovato e gradevole. La vicinanza ai principali parchi cittadini e alle aree verdi del Villaggio Scolastico rende la posizione perfetta per chi desidera spazi aperti a pochi passi da casa. Caratteristiche principali: Superficie interna: 120 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (con vasca e doccia) Piano: Primo (in bifamiliare) Garage: 18 mq Efficienza Energetica: Cappotto termico e solare termico Infissi: PVC di ultima generazione Condizioni: Ottime (Rimodernato 2023) Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una dotazione impiantistica d'avanguardia. Il sistema di riscaldamento termoautonomo è integrato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, abbattendo significativamente i costi di gestione. Il cappotto termico perimetrale e gli infissi in PVC garantiscono un isolamento termico e acustico di altissimo livello, posizionando l'appartamento in una fascia di efficienza superiore alla media del centro urbano. Tutte le utenze (acqua, luce e gas) sono indipendenti e regolarmente allacciate alla rete pubblica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per una famiglia alla ricerca della residenza principale a Cecina. La metratura generosa, l'assenza di spese condominiali e il garage la rendono estremamente funzionale alla vita quotidiana. Grazie ai lavori di efficientamento già eseguiti, l'investimento risulta protetto dalle future normative europee sulle case green, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccellente. La posizione vicino alle scuole e ai servizi rende l'immobile facilmente rivendibile o affittabile a lungo termine con rendite sicure e costanti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cecina si conferma tra i più solidi della provincia di Livorno, con prezzi medi richiesti per immobili residenziali che si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Tuttavia, per le proprietà che hanno beneficiato di interventi di efficientamento profondo (Classe A o superiore) e che presentano pertinenze come il garage in zone servite, le quotazioni raggiungono e superano i € 3.200 - € 3.400/mq. Acquistare un immobile rimodernato nel 2023 a Cecina significa anticipare le richieste del mercato, beneficiando di una scarsità di offerta di ampi appartamenti con garage e prestazioni energetiche elevate nel centro urbano. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dalle radici millenarie, antico snodo strategico tra la civiltà etrusca e quella romana, oggi baricentro vibrante della Costa degli Etruschi. La località è celebre per la sua magnifica Pineta biogenetica che si estende per oltre quindici chilometri lungo il litorale, offrendo sentieri immersi nel verde ideali per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Il litorale di Marina di Cecina è costantemente premiato con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e l'eccellenza dei servizi offerti agli amanti del mare. La storia millenaria della zona è testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino, dove i resti di una lussuosa villa romana raccontano il passato imperiale del territorio. Grazie alla sua posizione strategica, Cecina permette di esplorare in pochi minuti i famosi vigneti di Bolgheri e i borghi medievali dell'entroterra, offrendo un connubio perfetto tra la vita cittadina moderna e la bellezza della natura toscana più autentica. Distanze: Centro di Cecina: 0.8 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Centro Commerciale: 0.5 km Poli Scolastici: 0.3 km Stazione Ferroviaria: 1 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km Castiglioncello: 15 km