Appartamento con Vista Mare e Giardino in Vendita a Castagneto Carducci

Vendesi a Castagneto Carducci (LI) appartamento di 73 mq con ingresso indipendente. 2 camere, soggiorno doppio, balcone vista mare, giardino privato e garage. Posizione strategica e tranquilla a pochi passi dal centro storico. Descrizione Generale: In una zona residenziale tranquilla e ricercata di Castagneto Carducci, situata in posizione strategica appena prima dell'ingresso al centro storico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 73 mq. L'immobile fa parte di una piccola palazzina ben curata e vanta un ingresso totalmente indipendente, garantendo privacy e autonomia. Caratterizzata da una tripla esposizione e da una vista suggestiva che spazia fino al mare, questa proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi cerca la comodità dei servizi unita alla serenità tipica dei borghi toscani. In buone condizioni manutentive, l'abitazione è pronta per essere vissuta sia come residenza principale che come esclusiva casa vacanze sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa. La zona giorno accoglie una spaziosa cucina abitabile e un soggiorno doppio straordinariamente luminoso; quest'ultimo, grazie a una grande portafinestra, accede direttamente al balcone panoramico con vista sul litorale. La zona notte, ben esposta e silenziosa, è composta da una camera matrimoniale di generose dimensioni, una camera singola ideale per ospiti o studio, e un bagno finestrato completo di doccia. Gli ambienti interni godono di un'ottima illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente del comfort termico. Descrizione Esterni: La proprietà è arricchita da pertinenze esterne di grande valore. Un giardino privato ben curato avvolge parte dell'abitazione, offrendo uno spazio verde esclusivo per il relax o per piccoli hobby di giardinaggio. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage di circa 23 mq, un accessorio fondamentale data la vicinanza al centro storico, dove il parcheggio privato rappresenta un plus considerevole. Il balcone della zona giorno funge da vero e proprio osservatorio panoramico, ideale per godersi i tramonti sul Mar Tirreno. Il contesto della palazzina è decoroso e inserito in un'area a bassissimo traffico veicolare. Caratteristiche principali: Superficie interna: 73 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Spazi esterni: Giardino privato e balcone vista mare Pertinenze: Garage di 23 mq Accesso: Indipendente Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Residenziale, vicino al centro storico Dettagli sulle Utenze: L'abitazione dispone di impianti autonomi e perfettamente funzionanti. La caldaia a metano serve sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sanitaria. Tutte le utenze (acqua, luce e gas) sono regolarmente allacciate alla rete pubblica. Gli infissi sono in buono stato, contribuendo a un adeguato isolamento termo-acustico. La gestione indipendente dell'ingresso e dell'appartamento riduce al minimo le spese condominiali comuni. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare è estremamente versatile. La metratura e la presenza del garage e del giardino la rendono perfetta come prima casa per una coppia o una piccola famiglia che desidera vivere vicino ai servizi ma in totale privacy. Allo stesso tempo, la vista mare e la vicinanza strategica a Bolgheri e alle spiagge di Marina di Castagneto configurano l'immobile come un investimento eccellente per locazioni turistiche, garantendo una commerciabilità altissima sia sul mercato nazionale che internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci si conferma uno dei mercati più solidi e prestigiosi della provincia di Livorno. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.756 al metro quadro. Gli appartamenti di circa 70-80 mq dotati di ingresso indipendente, spazio esterno (giardino/terrazza) e garage godono di una domanda costante, mantenendo quotazioni stabili e resilienti. Rispetto alla vicina Cecina (€ 2.741/mq) o a San Vincenzo (€ 3.524/mq), Castagneto offre un fascino storico unico legato alla cultura vinicola di Bolgheri, assicurando una rivalutazione sicura dell'asset nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo medievale dal fascino intramontabile che domina dall'alto la Costa degli Etruschi. Il paese deve il suo nome al poeta Giosuè Carducci, che qui trascorse gli anni della giovinezza traendo ispirazione per le sue odi. Passeggiando per i vicoli del centro si incontrano botteghe artigiane, enoteche e ristoranti d'eccellenza che celebrano la cucina toscana. A brevissima distanza si trova Bolgheri, raggiungibile percorrendo il leggendario Viale dei Cipressi, terra dei grandi vini Supertuscan come Sassicaia e Ornellaia. La località balneare di Marina di Castagneto, con le sue ampie spiagge dorate e la pineta secolare, dista solo pochi minuti di auto, rendendo questa zona un paradiso per gli amanti della natura, dell'enogastronomia e della storia. Distanze: Centro Storico: 300 m Spiagge di Marina di Castagneto: 6 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km San Vincenzo: 12 km Cecina: 18 km Livorno (Porto): 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Volterra: 45 km Siena: 90 km Golfo di Baratti: 25 km