Appartamento in vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) appartamento ristrutturato di 105 mq al secondo ed ultimo piano. 3 camere, 2 bagni, zona giorno open space con camino ventilato, mansarda e corte privata. Finiture di pregio in zona centrale e silenziosa vicino al mare. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro di Cecina, in una posizione privilegiata che coniuga la massima comodità ai servizi con la riservatezza di un piccolo contesto bifamiliare, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 105 mq. Situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina ben curata e priva di ascensore, l'immobile è stato oggetto di una completa e raffinata ristrutturazione che ne ha ridefinito gli spazi in chiave moderna e funzionale. La proprietà, caratterizzata da ambienti straordinariamente luminosi e finiture di alto livello, rappresenta una soluzione abitativa di pregio per chi cerca l'indipendenza e il comfort di una casa pronta da vivere nel centro cittadino, a breve distanza dalle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i visitatori in una vasta zona giorno open space, concepita per massimizzare la convivialità, che integra armoniosamente cucina abitabile, area pranzo e un suggestivo angolo relax impreziosito da un camino ventilato. Un pratico spazio sottoscala è stato sapientemente trasformato in una zona lavanderia attrezzata. La zona notte principale si distingue per l'eleganza del parquet e ospita due ampie camere matrimoniali e un bagno padronale con doccia, quest'ultimo dotato di accesso a un balcone privato. Salendo alla mansarda si scopre una terza camera versatile, ideale anche come studio, servita da un lucernario, un secondo bagno privato finestrato e comode armadiature a muro. I serramenti in PVC di ultima generazione garantiscono un isolamento termo-acustico d'eccellenza in ogni ambiente. Descrizione Esterni: La proprietà vanta pertinenze esterne rare per il centro urbano che ne elevano considerevolmente il valore. Sul retro della palazzina si trova una corte esclusiva, uno spazio privato e silenzioso ideale per momenti di relax all'aperto. Al piano terra, l'appartamento dispone di una cantina di proprietà finestrata, perfetta per il ricovero di biciclette e attrezzature. Il balcone di servizio della zona notte, affacciato sul retro, offre una pratica predisposizione per una seconda lavatrice, ottimizzando la gestione domestica. Il contesto architettonico della bifamiliare assicura basse spese di gestione e un'ottima convivenza. Caratteristiche principali: Superficie interna: 105 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 in mansarda) Bagni: 2 (entrambi con doccia) Piano: Secondo ed ultimo (Bifamiliare) Pertinenze: Corte esclusiva e Cantina finestrata Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo a metano Accessori: Camino ventilato, climatizzazione, addolcitore, infissi PVC Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianti tecnologici all'avanguardia e completamente rinnovati. Il sistema di riscaldamento termoautonomo a metano è integrato da un impianto di aria condizionata che assicura il massimo comfort in ogni stagione. La presenza dell'addolcitore garantisce una qualità superiore dell'acqua domestica e la longevità degli elettrodomestici. Gli infissi ad alta efficienza energetica e la coibentazione della mansarda assicurano una gestione economica dei consumi e un ambiente interno salubre e silenzioso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta definitiva per una famiglia alla ricerca della residenza principale nel comune di Cecina. La distribuzione su due livelli con la mansarda indipendente offre la flessibilità necessaria per creare uno spazio privato dedicato ai figli o un ambiente professionale per lo smart working. La qualità superiore delle finiture e la posizione centrale rendono l'immobile un investimento patrimoniale sicuro e di facile ricollocazione sul mercato, appetibile anche per una clientela internazionale esigente. Mercato Immobiliare Locale: Cecina si conferma come uno dei mercati immobiliari più solidi della provincia di Livorno, con prezzi medi per gli appartamenti in centro che si attestano intorno ai 2.741 €/m². Tuttavia, per immobili di tipologia bifamiliare completamente ristrutturati, dotati di mansarda abitabile e pertinenze esterne private come corte e cantina, le quotazioni raggiungono agevolmente i 3.100 - 3.400 €/m². L'assenza di spese condominiali pesanti e la scarsità di soluzioni così complete nel centro urbano garantiscono una tenuta del valore eccellente, posizionando questa proposta nel segmento premium del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città vibrante che funge da baricentro strategico della Costa degli Etruschi, capace di offrire un connubio perfetto tra la vita cittadina moderna e la bellezza della natura toscana. La località è celebre per la sua magnifica Pineta biogenetica che si estende per oltre quindici chilometri lungo il litorale, offrendo sentieri immersi nel verde ideali per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Il litorale di Marina di Cecina è costantemente premiato con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e l'eccellenza dei servizi offerti agli amanti del mare e degli sport nautici. La storia millenaria della zona è testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino, dove i resti di una lussuosa villa romana raccontano il passato nobiliare del territorio. Grazie alla sua posizione centrale, Cecina è la porta d'accesso privilegiata per esplorare i famosi vigneti di Bolgheri e i borghi medievali dell'entroterra, garantendo un'offerta enogastronomica di livello mondiale basata sui vini Supertuscan e sui prodotti tipici della Maremma settentrionale. Distanze: Centro di Cecina: 0.1 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Stazione Ferroviaria: 0.4 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km