Appartamento in vendita a Bibbona

Vendesi a Bibbona (LI) appartamento di 42 mq nel centro storico. Proprietà indipendente da ristrutturare con camera matrimoniale e ottima esposizione. Ideale come investimento o casa vacanze vicino alla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel suggestivo cuore del centro storico di Bibbona, borgo medievale d'eccellenza della provincia di Livorno, proponiamo in vendita un caratteristico bilocale di circa 42 mq. L'immobile è inserito in una storica schiera di case tipiche toscane e vanta un ingresso indipendente che ne garantisce l'autonomia. Situata a soli 5 km dalle rinomate spiagge di Marina di Bibbona, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento per chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato. La posizione strategica permette di vivere l'autenticità del borgo, avendo a portata di mano tutti i servizi essenziali e la comodità di raggiungere il litorale in pochi minuti di auto o attraverso percorsi naturalistici. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa con una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa. L'ingresso indipendente immette direttamente nel soggiorno, un ambiente luminoso predisposto con angolo cottura e dotato di allaccio per una stufa, elemento che aggiunge fascino rurale alla zona giorno. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale capace di accogliere comodamente ogni arredo tradizionale. Completa l'interno un bagno funzionale. Grazie alla doppia esposizione, ogni vano beneficia di un'illuminazione naturale costante durante l'intera giornata. Lo stato attuale dell'immobile, interamente da ristrutturare, permette di recuperare elementi architettonici d'epoca o di optare per un design contemporaneo, valorizzando al massimo la metratura disponibile. Descrizione Esterni: L'immobile si affaccia sui caratteristici vicoli lastricati del borgo, integrandosi perfettamente nel decoro architettonico medievale di Bibbona. La facciata in pietra e intonaco riflette la storia delle abitazioni a schiera del centro. Pur non disponendo di spazi esterni privati come balconi o giardini, la proprietà offre la possibilità di acquistare separatamente una cantina aggiuntiva, accessorio fondamentale per lo stivaggio di attrezzature balneari o biciclette. La vicinanza a parcheggi pubblici e alle aree verdi del paese assicura una vivibilità esterna immediata e senza stress logistici. Caratteristiche principali: Superficie interna: 42 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 Piano: Terra/Rialzato con ingresso indipendente Esposizione: Doppia Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo (predisposizione stufa) Ubicazione: Centro storico Distanza dal mare: 5 km Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti che necessitano di un ammodernamento integrale in fase di ristrutturazione. Il sistema di riscaldamento è termoautonomo, supportato dalla predisposizione per una stufa a pellet o a legna nel soggiorno, soluzione ideale per una gestione efficiente dei costi energetici. Tutte le utenze principali (acqua, luce e gas) sono allacciabili alla rete pubblica. La ristrutturazione offre l'opportunità di migliorare significativamente la classe energetica dell'immobile attraverso l'installazione di infissi certificati e impianti moderni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" con un potenziale commerciale elevatissimo. Rappresenta la scelta perfetta come casa vacanze per chi cerca un rifugio di charme vicino al mare e a Bolgheri. Allo stesso tempo, si configura come un investimento immobiliare strategico per locazioni turistiche, data l'altissima domanda di piccoli tagli nel centro storico di Bibbona. Il basso costo di acquisizione unito alla possibilità di una ristrutturazione mirata garantisce una plusvalenza sicura e una rendita stagionale costante nel dinamico mercato della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona vanta uno dei mercati immobiliari più solidi della costa livornese, influenzato positivamente dalla vicinanza alla prestigiosa zona vinicola di Bolgheri. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.698 al metro quadro. Tuttavia, per i bilocali da ristrutturare nel centro storico, è possibile accedere a quotazioni d'ingresso più competitive, rendendo l'investimento particolarmente appetibile. La stabilità del brand "Costa degli Etruschi" assicura una rivendibilità immediata post-ristrutturazione, con valori che tendono ad allinearsi rapidamente alla fascia alta del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale arroccato su un colle che domina la Maremma settentrionale, celebre per la sua struttura a cerchi concentrici collegati da vicoli e "chiassi". Il centro storico ospita gioielli architettonici come la Pieve di Sant'Ilario, risalente all'XI secolo, e il Palazzo del Comune Vecchio. La località è rinomata a livello internazionale per Marina di Bibbona, che vanta ampie spiagge sabbiose Bandiera Blu e una magnifica pineta litoranea ideale per il relax. La zona è il paradiso degli amanti dell'outdoor: la vicina Macchia della Magona offre oltre 1600 ettari di bosco con percorsi per il trekking e la mountain bike. Grazie alla sua posizione privilegiata, Bibbona funge da porta d'accesso alla Strada del Vino della Costa degli Etruschi, permettendo di raggiungere in pochi minuti il celebre Viale dei Cipressi di Bolgheri e le cantine produttrici dei famosi vini Supertuscan. Vivere a Bibbona significa immergersi in una tradizione millenaria dove la cultura etrusca incontra l'eccellenza enogastronomica toscana. Distanze: Marina di Bibbona (Mare): 5 km Bolgheri: 10 km Cecina: 15 km Castagneto Carducci: 12 km San Vincenzo: 22 km Livorno (Porto): 60 km Pisa (Aeroporto): 70 km Firenze: 115 km Populonia e Baratti: 40 km Volterra: 45 km