Caratteristico Appartamento in Pietra nel Centro Storico di Castagneto Carducci

Vendesi a Castagneto Carducci (LI) caratteristico appartamento di 65 mq nel centro storico. 1 camera, doppi ambienti living, finiture in cotto e travi a vista. Ideale come casa vacanze o investimento nel cuore del borgo medievale. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del bellissimo borgo medievale di Castagneto Carducci, a pochissimi passi dalla storica Casa Carducci, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere. La proprietà, di circa 65 mq, incarna perfettamente l'anima della Toscana più autentica, con dettagli architettonici curati nei minimi particolari che richiamano la vita semplice e affascinante di un tempo. Inserito in un contesto di botteghe artigiane e vicoli fioriti, l'immobile offre un'atmosfera calda e accogliente, resa speciale da soffitti con travi in legno a vista, maestosi archi in mattoni e pavimenti in cotto originale. Una soluzione perfetta per chi desidera immergersi nella storia e nella cultura enogastronomica di una delle località più ammirate della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa in modo armonioso su due livelli ed è dotata di un ingresso totalmente indipendente al piano terreno. Varcata la soglia, si viene accolti in un grazioso salotto d'ingresso; da qui, una caratteristica scala conduce al primo piano, dove si apre la vera anima della casa. Questo livello ospita una bellissima e ampia cucina abitabile, progettata per ricevere ospiti in un ambiente di grande fascino, e un grande soggiorno aggiuntivo dotato di divano letto, ideale per la flessibilità degli spazi. La zona notte è composta da una confortevole camera matrimoniale arricchita da un funzionale armadio a muro, mentre il bagno, ben rifinito, serve l'intera abitazione. La distribuzione degli spazi e la qualità delle finiture rendono ogni ambiente luminoso e ricco di personalità. Descrizione Esterni: Trattandosi di una dimora storica nel cuore del borgo, l'immobile si affaccia direttamente sulle suggestive strade lastricate del centro. La facciata in pietra riflette il decoro e la storia dell'edificio, perfettamente integrato nel tessuto urbano medievale. L'ingresso indipendente dal piano strada garantisce una comodità superiore rispetto agli appartamenti condominiali. La posizione centrale permette di vivere appieno la socialità del paese, avendo a portata di mano i rinomati ristoranti, le enoteche che celebrano i vini di Bolgheri e i piccoli negozi di prossimità che rendono Castagneto Carducci una meta ricercata dai visitatori di tutto il mondo. Caratteristiche principali: Superficie interna: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (più divano letto in soggiorno) Bagni: 1 Livelli: 2 (Piano terra e Primo) Finiture: Travi a vista, archi in mattoni, pavimento in cotto Ingresso: Indipendente Condizioni: Buone / Abitabile subito Ubicazione: Centro Storico, vicino a Casa Carducci Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento a metano garantisce un comfort termico ottimale, coadiuvato dallo spessore delle mura storiche che assicura un eccellente isolamento naturale, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi in inverno. Tutte le utenze (acqua, luce, gas) sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e rispondenti alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara eccellenza. Grazie alla sua posizione invidiabile nel centro storico e al suo stile rustico ricercato, è la casa vacanze ideale per chi cerca un rifugio di charme in Toscana. Il mercato delle locazioni turistiche brevi in questa zona è estremamente florido, garantendo rendite costanti e un'occupazione elevata durante gran parte dell'anno. È inoltre una scelta perfetta come "buen retiro" per amanti della cultura e del buon vivere, data la vicinanza strategica alle cantine di Bolgheri e alle spiagge del litorale. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci si conferma una delle perle del mercato immobiliare toscano. I prezzi medi richiesti per immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.756 al metro quadro. Tuttavia, per le proprietà situate nel centro storico che conservano finiture d'epoca e ingressi indipendenti, le quotazioni tendono a posizionarsi in una fascia premium, oscillando tra i € 3.000 e i € 3.500/mq. La stabilità del valore patrimoniale è garantita dal brand internazionale "Bolgheri" e dalla limitatissima disponibilità di immobili con queste caratteristiche architettoniche nel borgo antico, rendendo l'acquisto un asset sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo dal fascino senza tempo, arroccato su una collina che domina il mare. Il paese è indissolubilmente legato alla figura di Giosuè Carducci, che qui trasse ispirazione per le sue poesie più celebri. Passeggiando per il centro si respira una storia millenaria, tra il Castello della Gherardesca e le piazze panoramiche. A pochi chilometri si trova Bolgheri, icona mondiale dell'enologia d'eccellenza, e il leggendario Viale dei Cipressi. Le spiagge Bandiera Blu di Marina di Castagneto, con le loro dune e pinete secolari, offrono un contrasto perfetto tra mare e collina, rendendo questo territorio unico per qualità della vita e offerta culturale. Distanze: Spiagge di Marina di Castagneto: 6 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km San Vincenzo (Porto Turistico): 12 km Cecina: 18 km Livorno (Porto): 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Firenze: 120 km Siena: 90 km Golfo di Baratti: 25 km Venturina Terme: 15 km