Appartamento con Doppio Ingresso in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) appartamento di 70 mq vicino al mare e ai servizi. 2 camere matrimoniali, 2 bagni, doppio ingresso con possibilità di ricavare due unità. Facciate e tetto nuovi. Garage disponibile su richiesta. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, in una posizione strategica che coniuga la comodità del centro con l'immediata vicinanza alle spiagge, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 70 mq. L'immobile è situato al piano terra rialzato di un piccolo e curato condominio che ha recentemente beneficiato di importanti interventi di manutenzione straordinaria, tra cui il rifacimento totale del tetto e delle facciate. La caratteristica di eccezionale rilievo di questa proprietà è la presenza di un doppio ingresso, configurazione che offre la predisposizione tecnica ideale per un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti, rendendola un'opportunità di investimento estremamente versatile. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per ambienti spaziosi, ben distribuiti e inondati di luce naturale. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente e da una cucina abitabile funzionale. Il reparto notte ospita due grandi camere matrimoniali, caratterizzate da ampie metrature tipiche delle costruzioni signorili della zona. La proprietà vanta doppi servizi: un bagno principale finestrato e un secondo bagno moderno dotato di box doccia. Completa la distribuzione interna un pratico ripostiglio, essenziale per l'organizzazione domestica. Le condizioni generali sono buone, permettendo un utilizzo immediato dell'immobile. Descrizione Esterni: La palazzina è inserita in un contesto urbano tranquillo e decoroso. All'esterno, il condominio dispone di una corte comune, uno spazio prezioso per la vita all'aria aperta in centro. La sicurezza e l'estetica del fabbricato sono garantite dal recente rifacimento degli esterni. Su specifica richiesta, è possibile abbinare alla vendita un ampio garage situato nelle immediate vicinanze della casa e a pochi passi dal mare, accessorio fondamentale e molto ricercato nel centro di San Vincenzo. Caratteristiche principali: Superficie interna: 70 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 2 (uno finestrato) Piano: Terra rialzato Plus: Doppio ingresso (Potenziale frazionamento) Condizioni: Buone Pertinenze: Ripostiglio interno e corte comune Opzionali: Ampio garage disponibile su richiesta Stato stabile: Tetto e facciate nuovi Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti funzionanti e rispondenti alle necessità di un'abitazione residenziale o turistica. Il riscaldamento è gestito autonomamente, garantendo efficienza e controllo dei consumi. La posizione centrale assicura l'allaccio a tutte le reti principali (metano, idrico, fibra ottica). Grazie al recente rifacimento del tetto e delle facciate, l'edificio vanta un miglior isolamento termo-acustico rispetto alla media dei fabbricati del centro. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca una residenza principale funzionale vicino a tutti i servizi. Tuttavia, il suo vero punto di forza risiede nel potenziale di investimento: la predisposizione al frazionamento permette di creare due piccoli bilocali o monolocali da inserire con successo nel mercato degli affitti turistici di San Vincenzo, garantendo una rendita elevatissima durante la stagione estiva. La disponibilità del garage opzionale eleva ulteriormente il valore commerciale dell'asset. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle località più solide e prestigiose del litorale livornese. I prezzi medi per l'usato in buone condizioni nella zona centrale e vicina al mare oscillano tra i € 3.500 e i € 4.500 al metro quadro. Le proprietà dotate di doppi servizi, ampie camere e soprattutto con potenziale di frazionamento o garage, sono considerate beni rari che mantengono il valore nel tempo e godono di una velocità di rivendita superiore. Investire in un immobile con tetto e facciate nuovi a San Vincenzo significa acquisire un asset privo di spese straordinarie imminenti, ottimizzando il ritorno sull'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, celebre per le sue spiagge di sabbia dorata Bandiera Blu e per il suo moderno porto turistico, uno dei più attrezzati della Toscana. Il borgo ha saputo evolversi da scalo marittimo in una meta turistica d'élite, ricca di boutique, ristoranti gourmet e percorsi naturalistici. A pochi minuti di auto si raggiunge il Parco di Rimigliano, un'oasi protetta di macchia mediterranea, e il suggestivo Golfo di Baratti con le rovine etrusche di Populonia. Vivere qui significa immergersi in una qualità della vita superiore, tra il blu del Tirreno e le colline di Bolgheri, patria dei grandi vini Supertuscan. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.2 km Porto Turistico: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 0.4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Livorno (Porto): 60 km Pisa (Aeroporto): 80 km Firenze: 140 km San Vincenzo (Svincolo SS1): 1.5 km