Appartamento d’Epoca Vista Mare in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) prestigioso appartamento di 85 mq in palazzo storico del 1929. Vista mare, soffitti alti 4,5m, balcone e giardino. Posizione d'élite, ideale come residenza di charme o investimento di lusso sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel cuore di San Vincenzo, incastonato in uno dei contesti architettonici più prestigiosi del litorale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 85 mq situato al secondo piano di un maestoso palazzo storico risalente al 1929. La proprietà si distingue per la sua imponenza signorile: l'accesso avviene attraverso un ampio giardino condominiale curato che conduce a scale monumentali di rappresentanza, testimonianza dell'eleganza costruttiva dell'epoca. Inserito in un edificio esclusivo composto da sole sette unità abitative facenti capo a soli due proprietari, l'immobile rappresenta una rarità assoluta per chi cerca il fascino della storia coniugato con una posizione invidiabile fronte mare. Descrizione Interni: L'appartamento colpisce immediatamente per lo straordinario respiro dei volumi interni, grazie a soffitti che raggiungono un'altezza di 4,5 metri, capaci di donare solennità e una luminosità naturale senza pari a ogni ambiente. La zona giorno è composta da un soggiorno arioso che si apre su un balcone con una splendida vista sul Mar Tirreno, e da una cucina abitabile separata. La zona notte ospita una camera matrimoniale di ampie dimensioni. Completano l'interno un bagno e un pratico ripostiglio finestrato, quest'ultimo di dimensioni tali da consentire agevolmente la realizzazione di un secondo bagno di servizio. L'immobile viene venduto completamente arredato, mantenendo uno stile coerente con il decoro del palazzo. Descrizione Esterni: Il palazzo del 1929 è un esempio mirabile di architettura del primo novecento, mantenuto in ottime condizioni conservatrici. Gli spazi esterni includono un vasto giardino condominiale che funge da oasi di verde e privacy nel centro urbano, offrendo un filtro di quiete prima dell'ingresso monumentale. Sebbene non sia presente l'ascensore, le scale interne sono ampie, nobili e caratterizzate da finiture di pregio che rendono piacevole l'ascesa al piano. La vicinanza immediata alla passeggiata lungomare e alla spiaggia permette di vivere appieno la vocazione balneare d'élite di San Vincenzo, restando immersi in un contesto residenziale protetto e silenzioso. Caratteristiche principali: Superficie interna: 85 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 1 matrimoniale (con potenziale per la 2a) Bagni: 1 (possibilità tecnica di secondo bagno) Altezza soffitti: 4,5 metri Piano: Secondo (senza ascensore) Spazi esterni: Balcone vista mare e Giardino condominiale Anno di costruzione: 1929 (Palazzo storico) Condizioni: Buone / Abitabile Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti indipendenti alle reti elettrica e idrica. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle necessità di un'abitazione signorile. L'altezza dei soffitti e lo spessore delle mura perimetrali tipiche degli edifici d'epoca garantiscono un isolamento termico naturale eccellente, mantenendo gli ambienti freschi durante la stagione estiva. È possibile implementare moderni sistemi di climatizzazione senza alterare il valore architettonico dei vani. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'eccellenza per un acquirente colto che desidera una "Seconda Casa" di rappresentanza in Toscana, lontana dai contesti condominiali moderni e standardizzati. La generosa altezza dei soffitti offre inoltre interessanti potenzialità di soppalcatura per aumentare la superficie utile o creare suggestivi angoli studio. Data la posizione centrale, la vista mare e il prestigio del palazzo, l'appartamento si configura come un investimento immobiliare ad alta resilienza, perfetto anche per il mercato degli affitti turistici di lusso rivolti a una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo rappresenta una delle località più solide e costose della provincia di Livorno, con prezzi medi che oscillano tra i € 3.500 e i € 4.500 al metro quadro per gli immobili situati nel centro storico o fronte mare. Le proprietà inserite in palazzi d'epoca del 1929, dotate di giardini privati e scalinate monumentali, godono di un mercato "nicchia" dove il valore è dettato dalla rarità dell'asset. Investire in un palazzo signorile con soli due proprietari garantisce una stabilità patrimoniale eccezionale e una facilità di rivendita superiore dovuta alla scarsità di offerta di immobili così caratterizzati nel comparto della Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Toscana costiera, celebre per le sue spiagge di sabbia finissima e per il moderno porto turistico che funge da hub per l'Arcipelago Toscano. Il palazzo, edificato nel 1929, testimonia il periodo di sviluppo urbanistico signorile che ha trasformato l'antico scalo marittimo in una meta turistica raffinata. A pochi chilometri si trova il Parco di Rimigliano, un'oasi naturale incontaminata, e il borgo etrusco di Populonia affacciato sul Golfo di Baratti. La vicinanza strategica ai vigneti di Bolgheri (15 min) e alle città d'arte come Pisa e Siena rende San Vincenzo il baricentro ideale per godere del meglio della cultura e dell'enogastronomia toscana. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.1 km Porto Turistico: 0.4 km Stazione Ferroviaria: 0.5 km Bolgheri: 12 km Golfo di Baratti: 15 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km Firenze: 140 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 20 km